Kako odabrati profitabilni smještaj u Francuskoj

Pred investitorima često se postavlja pitanje: gdje i što kupiti nekretninu za iznajmljivanje. To je u velikoj mjeri ovisi o proračunu, načinu financiranja kupnje i lokacije.

100 000 eur — ulaznica na tržište novih zgrada

100 tisuća eura — to je minimalni iznos za koji se mogu kupiti nekretnine za iznajmljivanje u Francuskoj.

Stručnjaci preporučuju prvenstveno obratiti pažnju na studentsko stanovanje. Za tu cijenu se može kupiti, na primjer, namješten jednosobni apartman površine 31,4 m2, sa parkirališnim mjestom u Avignon. Amandman Санси—Бувара prema Uredbi o neprofesionalni stanodavac namještena nekretnina (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) propisuje da pri kupnji stambenog izgrađena najmanje 15 godina ili se nalazi u fazi izgradnje, možete dobiti porezne olakšice u iznosu od 11 %. C obzirom da je iznos потраченная na plaćanje PDV-a, bit će vam vraćen, takva jednosoban stan košta 100 168 eura. U godinu ona će donijeti 4-4,2 %, odnosno 4 007 eura, bez poreza.

Možete koristiti shemu leaseback. Tako, u gradu Nanterre (zavod za O-de-Sen) u kampusu mogu se kupiti stan za 100 000-120 000 eura, a predaje ga u najam uz pomoć društva za upravljanje, uzimajući zajamčena najam, prihod 4 % godišnje.

Mnogi stručnjaci preporučuju da ulažu u servisirati apartman u stambenim naseljima.

“Cijene su znatno pale, kompleksi su pod kontrolom tvrtki i donose dobru zaradu”, kaže Бенжамен Никэз, šef tvrtke Cerenicimo.

Na primjer, u gradu Audierne (odjel Финистер) u apartmanskom naselju se mogu kupiti dvosobni apartman 102 455 eura i dobiti 4-4,5% godišnje. U općini Land (odjel Charentes Primorska) za prodaju stanova u vrijednosti 2 600 eura/m2. Realtors obećanje da će prinos 3,35–4,25 %.

Ima i onih koji savjetuju ulaganje u srednje. Na primjer, Pierre Базай, poglavlje Нотариального instituta za nekretnine, smatraju da takvi objekti su više koristan nego student nekretnine. Naime, najveći prihod donose male apartmani su u dobrom susjedstvu.

300 000 eura — ulaganja u servisirati apartman

Proračun 300 000 eura možete kupiti i apartmani u turističkom naselju u jednom od najpopularnijih među turistima regiji. Na primjer, u La baule, poznatom ljetovalištu na obali Biskajski zaljev, prodaju se apartmani površine od 40-60 m2, koji donose vlasnicima 4,2–4,3 % godišnje.

Druga je mogućnost ulaganja u domovima (d ‘ établissement hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Prostorije u objektima često se prodaju za manje od 200 000 eura.

“Naravno, takve nekretnine ne može se prenamijeniti za korištenje u druge svrhe, ali to je pouzdan imovine i donosi 4,4 do 4,8 %”, objašnjava Бенжамен Никэз.

Postoji još prebivališta s prihvaćenim apartmana za umirovljenike дееспособных ljudi. Prema Бенжамена Никэза, treba tražiti takve objekte u centru grada, ali pri tome obratite pažnju na to da se cijene po metru kvadratnom se nije previše razlikovao od prosječne tržišne cijene. Na primjer, u projektu “Vrtovi Arkadije” (Jardins d ‘ Arcadie) u Versaillesu takvi stanovi su od 243 000 eura i donose 4 % godišnje.

S iznosom od oko 300 000 eura, već može priuštiti nekretnina na Azurnoj obali, ali na shemi leaseback. Na primjer, u Cannesu za 272 600 eura možete kupiti dvosobni stan ukupne površine 62 m2 i zakup uz pomoć društva za upravljanje u roku od 15 godina. Godišnjeg prihoda u tom slučaju će iznositi 7 607 eura. Osim toga, ovaj program vam omogućuje porezne olakšice — 30 225 eura za 9 godina, ili 3 358 eura/m2 godišnje. Stan se može kupiti i na kredit. U tom slučaju investitor je potrebno samo 72 600 eura, a 200 000 eura možete posuditi u banci na 15 godina po stopi od 5 %.

500 000 eura — kombinirani ulaganja

Sa 500 000 eura može se uložiti odmah u nekoliko objekata. Na primjer, kupiti sobu u domu za starije i smještaj u turističkom naselju na obali mora.

Ili možete uložiti u jedan kvalitetan objekt. Tako, u gradu: Courbevoie u blizini Pariza graditi kompleks, u koji će se stanovi za različite kategorije ljudi (studenti, umirovljenici i poslovni ljudi), kao i wellness centar. Dvosobni stan površine 60 m2, na višem katu s pogledom na kapital se može kupiti za 480 000 eura. Prinos — 3,8 %.

Julija Кожевникова, Tranio.Ru

Prema materijalima Le Figaro