Nakon devalvacije rublje ruskog govornog kupci kupuju u inozemstvu manje kuće, ali više komercijalnih nekretnina

Nakon devalvacije rublje krajem 2014, početkom 2015 ruskog govornog kupci su počeli da kupuju manje nekretnina u inozemstvu. O tome svjedoče rezultati istraživanja koje je provela Транио” na kraju 2015. godine među više od 500 stranim agencijama za nekretnine. Većina ispitanika ukazuje da je ukupan broj transakcija sa kupcima iz zemalja bivšeg SSSR-a je u padu, međutim profitabilne objekte, naprotiv, postali su imali velike potražnje.

Ukupan broj transakcija je smanjen

Većina ispitanika (74 %) istakao da je, nakon valutne krize broj transakcija je smanjen. Indeks interesa kupaca na dijagramu, to je razlika između broja odgovora “broj transakcija porastao” i “broj transakcija je smanjen”. Posebno niska ovaj indeks u Tajlandu i Francuskoj (svi ispitanici ističu smanjenje broja transakcija), kao i u Crnoj gori, Bugarskoj i Turskoj (indeks -85 % ili više u nastavku). Manje od svega ističu smanjenje broja transakcija, a njihovo je trajanje ograničeno u Grčkoj, Češkoj i Mađarskoj (−25−30 %).

Rezultati ankete su povezani sa statistikom Google upita, što odražava interes rusa za kupnju stranih objekata. Sudeći po dinamici pretraživanja na Internetu, nekretnine postala manje tražen u svim zemljama, osim velike Britanije (+1,2 %) i Mađarskoj (+0,3 %).

Narasla je potražnja za komercijalne nekretnine

Iako je na ukupno smanjenje broja kupaca iz Rusije i drugih zemalja bivšeg SSSR-a, među njima postalo je više onih koji ulažu u profitabilan nekretnine. U sličnom istraživanju koje je provela “Транио” u 2013 godini, više od polovice ispitanika (56 %) ističu da je ruskih kupaca komercijalnih objekata ima malo ili nema uopće, a u 2015 ovo mišljenje, samo 27 % ispitanika agenata. Pri tome je udio onih koji smatraju da je ruskih investitora puno, porastao je sa 44 do 73 %.

Broj posrednika u prometu nekretninama, отметивших istaknute ili dominantan udio ruskih kupaca komercijalnih nekretnina, %

	2013	2015
Sve zemlje	44	73
Velika britanija	67	80
Njemačka	89	82
Španjolska	37	65
Italija	32	75
Francuska	00	50

U zemljama koje su tradicionalno popularni za ulaganja (na primjer, u velikoj Britaniji i Njemačkoj), struktura odgovora malo promijenila. Potražnja za komercijalne nekretnine sve više rastao tamo gdje je nekad ruskog govornog kupci kupili pretežno turističko stanovanje za sebe. Na primjer, u Španjolskoj udio ispitanika, отметивших da takvi investitori postaju profitabilne objekte, porastao je na 37 % u 2013 godini na 65 % u 2015-m, u Italiji — od 32 do 75 %. U Francuskoj 2013. godine niti jedan ispitanik nije rekao da je ruskog govornog investitori pokazuju značajan interes za komercijalne nekretnine, a u 2015 ova opcija je naznačeno je već 50 % ispitanika. Osim toga, prema statistici Google pretraživanja, odnose na kupnju nekretnina u inozemstvo, nakon devalvacije rublje rusi su postali zainteresirani za komercijalnim objektima na 10 % češće.

Pomak interesa na strani prihoda nekretnina se objašnjava činjenicom da je u razdoblju nestabilnosti u zemlji investitori nastoje prenijeti sredstva u inostranstvo. Prema rezultatima ankete 2013. godine, politička i ekonomska stabilnost — ključni faktor za kupnju objekata u Njemačkoj i velikoj Britaniji. I upravo u tim zemljama najviše realtors, отметивших da mnogi ruskog govornog investitori kupuju komercijalne nekretnine.

•

Popis najpopularnijih kod ruskih kupaca zemalja prije i nakon devalvacije nacionalne valute ostaje nepromijenjen: analiza internet-upita je pokazala da je najviše traženi na tržištima među našim sunarodnjacima — Španjolska, SAD i Bugarska. Osim toga, većina ispitanika (78 %) smatraju da su očekivanja prinosa investitora također nije promijenio. Otprilike polovica ispitanika ističe da je prosječna vrijednost kupljenih nekretnina je pala, i otprilike isto toliko — da je ostao isti.

U cjelini, u uvjetima valutne krize ruskog govornog kupci postali su rjeđi kupiti stan za sebe i više ulagati u profitabilan nekretnine. Prema predviđanjima stručnjaka “Транио”, do poboljšanja ekonomske situacije u Rusiji trendovi nastave: apetite ulagača će ostati umjeren, i broj transakcija neće rasti.

***

“Транио” nastavit će se objaviti članak na temelju istraživanja provedenog ulaganja ruskih kupaca u stambene i komercijalne nekretnine u inozemstvu, tijekom studenog i prosinca 2015, a također će se predstaviti cijeli tekst istraživanja u siječnju 2016 godine.

Julija Кожевникова, “Транио”

Comments are closed.