Prema mišljenju analitičara tvrtke Colliers, u 2016 ulaganje u komercijalne nekretnine u Europi i dalje će rasti. Prema toj prognozi pridruže i stručnjaci Savills, koje predviđaju rast u ovom segmentu za 3-5 % u odnosu na 2015. Istraživanje je još jednog igrača na tržištu nekretnina, JLL, obuhvaća, osim Europu, Bliski Istok i Afriku i pokazuje da je ukupna investicija u europsku profitabilan nekretnine ostati na razini prethodne godine.
Najaktivniji kupci komercijalnih nekretnina u Europi u 2016 će se investitori iz SAD-a i azijskih zemalja. Prema podacima konzultantske tvrtke PwC, većina (61 %) izračunava se na dugoročne investicije — od 5 do 10 godina, tako da oni koji će kupiti nekretninu u 2016, s velikom vjerojatnošću će prodati ga ne prije 2021.
Prema predviđanjima Colliers, kao i posljednjih godina, najviše ulaganja u 2016 će privući ured za nekretnine. Međutim, drugi sektori također će ostati u zahtjevu.
Urede. U ovom trenutku, prosječni udio praznih uredskih prostora u Europi — 8,4 %, dvije trećine od kojih je, prema procjenama Savills, odnose se na stari fond. Na temelju toga, može se očekivati da će velike potražnje, investitori će uživati u projekte Value Added, bit kojima je kupnja objekata u lošem stanju za obnovu i preprodaji.
Skladišta. Količina on-line prodaje u 2015 godini porastao na 22 %, i u 2016 će porasti otprilike za isto toliko, odnosno potražnje za skladištima i dalje povećavati. Prema anketi Colliers, u 2016 skladišta će biti najpopularniji nakon urede segment tržišta investitora iz velike Britanije, kao i iz zemalja Afrike i Bliskog Istoka.
Zaštitni objekti. Najprofitabilnije će trgovački centri u popularnim mjestima u gradovima sa sve većim brojem stanovnika i turističkih toka (London, Pariz, Minhen, Madrid, Berlin). Prema anketi Colliers, 41 % investitora iz kontinentalne Europe u 2016 odabrat će se ulaganja u trgovačkim centrima.
Smještaj. Stambene nekretnine (starački domovi, studentski apartman, studio) će se sve više koristi kao alat za diverzifikaciju portfelja poslovnih objekata i da će posebno popularan u velikoj Britaniji, Njemačkoj i Francuskoj. Pri tome, prema istraživanjima PwC, za 60 % ispitanika apartmani i studentski apartmani su alternativni alat za ulaganja, a glavni cilj ulaganja.
Zemljišta. Prema anketi PwC, 48 % investitora slažu s tvrdnjom da se objekti u premium lokacijama precijenjene, a 52 % ispitanika smatra da je kupnja zemljišta za gradnju — to je pristupačan način stjecanja nekretnina na skupe tržištima. Osim toga, takva politika investitor — je način za povećanje prinosa, koja ima tendenciju da padne u bogatijim područjima velikih europskih gradova.
Prema anketi PwC, u 2016 investitori smatraju da najviše obećava ulaganje u objekte street-maloprodajnom tržištu i staračkim domovima. Prema trećine ispitanika, u bliskoj budućnosti ove vrste nekretnina će donijeti najveći prihod.
Prema stranice Trading Economics, u 2016 godini najviše će rasti cijene nekretnina u Turskoj (+12,7 %). Povećanje cijene za više od 4 % očekuje se također u velikoj Britaniji, Italiji i Njemačkoj.
Na duži rok, od 2016 do 2020 godine, najviše će ići gore objekte u Turskoj (59 %), Italije i Njemačke (više od 20 %). Rast preko 15 % predviđa se i u Grčkoj, Francuskoj, velikoj Britaniji i Austriji.
Među pada tržišta će biti Hrvatska, Bugarska i crna Gora. Negativna prognoza Trading Economics u pogledu tih zemalja zbog više slabe ekonomije ove regije je relativno Zapadne Europe, kao i činjenice da je u vrijeme krize investitori su fokusirani na više stabilnim tržištima, među kojima su velika Britanija i Njemačka.
| Zemlja | Od I do IV kvartala 2016 | S I kvartal 2016 do 2020 godine |
|---|---|---|
| Turska | 12,7 | 59,3 |
| Italija | 5,3 | 23,2 |
| Njemačka | 4,8 | 22,4 |
| Grčka | -5,5 | 16,7 |
| Francuska | 2,9 | 16,7 |
| Velika britanija | 6,5 | 15,9 |
| Austrija | 3,6 | 15,3 |
| Cipar | 3,3 | 4,8 |
| Španjolska | 0,8 | 2,7 |
| Švicarska | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| Finska | -0,9 | — |
| Slovenija | -0,7 | -0,2 |
| Mađarska | -0,8 | -0,5 |
| Latvija | -0,8 | -0,8 |
| Češka | -1,9 | -0,9 |
| Hrvatska | -0,7 | -1,2 |
| Bugarska | -1,1 | -1,7 |
| Crna gora | -3,5 | -2,2 |
Što se tiče tržišta pojedinih gradova, što je, prema anketi PwC, najveći potencijal rasta cijena i cijena najma u 2016 će gradova Sjeverne Europe, kao i kod tržišta, nedavno održanim dno ciklusa (Madrid, Lisabon, Milano). Pri tome je, prema mišljenju analitičara Colliers, najviše ulaganja će tradicionalno popularni tržišta — London, Pariz i “velika sedmica” u Njemačkoj.
Anketa investitora provedena PwC, pokazala je da je ove godine većina ispitanika smatra najviše obećava ulaganje u nekretnine u Berlinu. U 2015, uz Pariz glavni grad Njemačke osvojio drugo mjesto u Europi po količini privukla ulaganja (10 milijardi eura). Analitičari vjeruju da u 2016 godine u Berlinu će rasti i ulaganja, i najam stope i cijene. Među razlozima za podizanje — relativno niska gustoća izgrađenosti i veliki potencijal za realizaciju građevinskih projekata, sve-vrijeme visoke potražnje za najam ureda, razvoj proizvodnog sektora (start-up — potencijalni stanari) i veliki protok imigranata.
| 1 | Berlin |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Kopenhagen |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisabon |
| 8 | Milan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | München |
Osim Berlina, rejting 10 najperspektivnijih gradova za ulaganja u 2016 dolaze još dva grada u Njemačkoj Hamburg i München.
•
U 2016 Tranio preporučuje:
Julija Кожевникова, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…