Mint tudod, vásárol ingatlant, amikor a piac elérte az alsó eladni abban az időben a csúcs a legmagasabb ár. Azonban a költségek tárgyak mindig számos tényező befolyásolja, ezért fontos, hogy a befektetők számára, hogy válassza ki a megfelelő stratégia, valamint képes megjósolni, hogyan fog viselkedni az árak egy bizonyos ideig. „Tranio” mondja, mi alapján lehet meghatározni, hogy a tulajdonság drágább vagy olcsóbb a közeljövőben:
A gazdasági növekedés vezet a megnövekedett vásárlóerő, jólét. Viszont, ez a növekedéséhez vezet a tranzakciók száma a piacon, ennek következtében a növekedés az ingatlan árak. Például Spanyolországban, Olaszországban mind a GDP, mind a lakásárak nőtt 2000-től 2008-ig, amikor a globális pénzügyi válság, illetve 2009 óta mindkét országban, ezek a mutatók csökkent.
A legtöbb vevők az ingatlan — a középosztály. A változás a jövedelem, ez a társadalmi csoport jelentős hatással van kereslet, így a piaci árakat. Általában azokban az országokban, ahol a középosztály egyre gazdag gyorsan a lakásárak gyorsabban nő, vagy fordítva.
Például, 2000-től 2015-ben az éves átlagos növekedés, a jólét, ez az osztály a Fülöp-szigetek, Oroszország elszámolt 11 % – kal, az ingatlan árak ezekben az országokban ugyanebben az időszakban nőtt átlagosan 7, illetve 9% / év, ill. Franciaországban, majd Svájcban az átlagos éves növekedési jól, hogy ez a népcsoport volt, 7 %, a növekedés, az árak ház — 4 5 %. Japánban, a jövedelem, a polgárok 15 év alatt nem változott, valamint az ingatlan, így esett, hogy a 2% – ot.
A megújulás az építőipar jelzi a javulást a helyzet az ingatlanpiacon. Építési volumen elkezdett nőni, mint egy helyreállítási a kereslet. Szóval, a ütemének építése, Spanyolországban megszűnt csökken 2013-2014-ben, majd azzal kezdődött, hogy emelje fel ingatlan árak.
Ha az olaj ára emelkedik, emelkedik az ingatlan ára. Szerint tehát Savills, közepette a csökkenő olajárak 2007-től 2009 esetén Moszkvában esett 51% – kal, amikor a január-február 2009, olaj ára emelkedni kezdett, a költsége négyzetméterenként is felment. 2015-ben, az olaj negatív tendenciát mutatott, majd a lakásárak is csökkent.
Ez a helyzet jellemző nem csak a volatilis piacokon, hanem az importáló országok olaj: olcsó energia költségek a lakosság, mind a vállalatok, illetve, a felszabaduló forrásokat a vásárlás ingatlan, amely ahhoz vezet, hogy megnőtt a kereslet az árakat a piacon.
Jelentős nemzetközi sportesemények (Olimpia, világbajnokság, világ, kiállítások, stb.) vezet a magasabb árak a ház a helyszín közelében ezeket az eseményeket. Néha ezek az események tartós hatás a piacon, például, „az Olimpia hatása” figyelhető meg a fogadó városokban a Játékok néhány éven belül a verseny után. Szóval, Athén (a helyszín a Nyári játékok 2004) London (2012) lakásárak az Olimpia előtt nőtt mérsékelt ütemben, aztán meredeken emelkedett. 2015-ben, az eve az Olimpiai játékok Rio de Janeiro, az árak a városban nőtt annyira, hogy a piac alakult egy buborék. A 2020-as Olimpián kerül sor, Tokióban szakértők is elvárjuk, hogy egy emelkedő ingatlanárak a Japán fővárosban.
Hasonlóképpen, a piaci hatás, illetve más, jelentősebb események. Például, Dubai-ban várhatóan emelkedik az ingatlan ára a kapcsolatot a gazdaság a világ kiállítás „Expo-2020”. Szerint a honlapon ArabianBusiness.com ház a legnagyobb város az egyesült arab EMÍRSÉGEK emelkedni kezdett 2014 novemberében, miután bejelentették, hogy a rendezvény kerül megrendezésre Dubai-tól November December 2014 az ingatlan közel a választott területek, hogy a fogadó „Expo-2020”, nőtt az ára 9% – kal.
Az építőiparban a nemzetközi repülőtereken, nagyobb kórházakban, hidak, valamint más jelentős infrastrukturális projektek vezetni, hogy az a tény, hogy az ingatlan árak a környező területek növekvő gyorsabb, mint más részein a város.
Például szerint a Knight Frank ára a Londoni szállás található szomszédos területeken az erekció az állomások a nagysebességű vasúti Crossrail (jelenleg ez a legnagyobb infrastrukturális projekt Európában), növekvő átlagosan 5% – kal gyorsabb, mint a más területeken a Brit fővárosban.
Egy másik példa: az elemzők a török Központ stratégiai tervezés, ingatlan beruházások (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) úgy vélik, hogy 2014-ben indított az építőiparban a harmadik Isztambul repülőtéri növekedéséhez vezetett ingatlan árak a környező területeken. A Központ szerint a föld közel a repülőtér 2013-ban érdemes 20-30 € /m2-t, 2015-ben pedig már 77 euró/m2.
Azok, akik ingatlant venni befektetési céllal, azt javasoljuk, hogy vásárlás lakóingatlan egy jó terület a növekedési potenciál. Ideális esetben ez kell a szomszédos, hogy az elit negyedében, egy ház, amelyben ma a közép árkategóriában, de a 10-15 évvel válhat drága. Ingatlan mindig van igény, a városi lakosság csak növeli, valamint a szomszédos területek a Központi, kényelmes, halálra vannak ítélve, hogy lesz drága, így apartmanok, ezekben az ígéretes helyeket a legjobb eszköz. Emellett, ha szükséges, eladható, anélkül, kedvezmények.
Georgij Kachmazov
A VEZÉRIGAZGATÓ, illetve az alapító Tranio
„Tranio” azt javasolja, hogy figyelemmel kíséri a fejleményeket, a piacok pedig válasszuk a helyek a befektetési megfelelően tervezett dynamics.
Julija Kozhevnikova, „Tranio”
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…