Hogyan Airbnb vagy hasonló online szolgáltatások megváltoztak a piaci bérleti díj

A tömegpusztító fegyverek online szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy gyorsan, közvetítők nélkül (peer-to-peer vagy p2p) kiadó egy otthon, ők összevesztek lakosok nagy városokban, ahol a hatóságok szállodatulajdonosok. Legújabb benne, mert a problémák a bérleti piacon az első helyen ég-magas bérleti díjak, az Airbnb, illetve hasonló szolgáltatást. „Tranio” érti a helyzetet.

Botrány a nemes család

A November 2015 San Francisco (California, USA) tartott népszavazás, amely többek között, a lakosok kellett eldönteni, hogy korlátozza a képességeit a felhasználók számára az online szolgáltatás Airbnb. A szerzők népszavazással „Javaslat F” (a neve, a csomagot a jogszabály-módosítások által tett ellenfelek, az Airbnb) javasolt intézkedések bevezetése ellenőrzési kiadó használó p2p szolgáltatás:

• korlátozza a képesség, hogy szállít lakások rövid távra kiadó, akár 75 éjszaka egy évvel (nem számít, hogy a tulajdonos az ingatlan ebben az időben a házat, vagy nem; emlékszem, hogy a jelenlegi bérlakás San Francisco hiányában a tulajdonos korlátozott 90 nappal évente, nem kizárólag az ő jelenlétében);
• szükség földesurak, hogy a negyedéves jelentések arról, hogy hány nap volt a bérelt ház.

A népszavazás eredménye, 55 % – át a lakosság a San Francisco ellen szavazott a módosításainak elfogadása. Nézeteltérés a legtöbb szavazó az volt az oka, hogy az Airbnb jelentősen megkönnyíti a folyamatot a ház szállítás, a bérleti díj, ami ebben a túlfűtött piacon, mint San Francisco, hoz nagy nyereség. Ugyanakkor, online bérleti jelentősen csökkenti a piaci kínálat a hosszú távú bérleti szerződést, ezáltal hozzájárul növekedése bérleti díjak, ami bosszant, hogy a polgárok érdekel egy ilyen szerződést. Szerint a csoport aktivistái a Megosztás Jobb SF, 70% – a lakás, ami a hosszú távú helyi, ők adták ki, hogy a turisták Airbnb, illetve hasonló szolgáltatást.

A magas bérleti díjak San Francisco egyre nehezebb kiadó lakás

Az új digital reality szembe nem csak a lakosság, a hatóságok, a San Francisco – egy hasonló helyzet figyelhető meg a Barcelona. Augusztus 2015-ig a polgármester a Pokol Cola (Ada Colau) kitörnöm, az Airbnb, valamint Booking.com „az Internet nem válhat a módját, hogy megkerülje a törvényeket meg lehet fedezni az illegális bérlése, hogy a turisták.” A lakosok Barcelona csatlakozott a felháborodás tartott több tiltakozik az ellen, hogy az átadás apartmanok, kiadó, hogy a turisták magas áron, a Ramblas (La Rambla). „A lakást, hogy korábban bérelte a 300-400 euró havonta, most már bérelni 600-700 euró”— mondta a képviselő, a helyi aktivisták Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Szóval, hogy Airbnb hasonló szolgáltatások ilyen erős a nyomás az ingatlanpiac a nagyvárosokban? A kérdés az, hogy kapcsolja be a történelem, fejlesztése, ez a p2p platform.

A lakhatási probléma

Airbnb indult 2008-ban, majd szinte azonnal népszerűvé vált a turisták körében. Ma az Airbnb lehet bérelni szállás 34 ezer városokban szerte a világon. Bérelni egy lakást egy hónapra is hozza azt az összeget, két-háromszor nagyobb, mint a szállítási, hogy egy bérlő 30 napig.

Míg a kevésbé népszerű idegenforgalmi célpont, a városok aránya a lakások kínált Airbnb, relatív számának ingyenes a bérlakások meglehetősen alacsony. Például, Austinban (Austin) az Interneten keresztül a szolgáltatás csak 6 % – a, apartmanok, Nashville-ben (Nashville) — 3 % – os, míg a new York — 18 %.

Sőt, a hatás, az Airbnb a bérleti piac egyenetlen, még a nagyvárosokban: egyes területeken, mint a szabály, hogy népszerű a turisták, a megosztás, a lakások bérbe keresztül Airbnb nagyon magas volt, a többiek a szolgáltatás lehet, hogy igazából nem befolyásolja az árak.

Például Londonban a legtöbb apartman keresztül p2p-szolgáltatás kiadó Londonban (57 %), ami nem meglepő, mert ez a város központjában, ahol sok a turisták, mind az üzletemberek hajlandó fizetni egy drága, de a rövid távú bérleti szerződést. Valamivel alacsonyabb a szám, az ilyen hirdetések a Kensington and Chelsea (40 %), valamint a Camden (28 %), haza, hogy gazdag emberek, általában nem igényel semmilyen jövedelem kiadó. Egy kevésbé rangos Greenwich tét jelentősen alacsonyabb, illetve a földesurak kisebb (5 %), egy nem túl sikeres Croydon a százalékos aránya, a lakások bérbe az Airbnb, s 1% – át.

Szálloda támadás alatt

A kényelem, az Airbnb már értékelik a befektetők: még a magas költségek a szállítási apartmanok, a rövid távú bevétel sokkal magasabb, mint a hosszú távú kölcsönzés. Még akkor is, ha ez a lakás istálló nélkül bérlő két hónap az évben, a hozam összege a 6-7% – os, míg a hosszú távú bérleti szerződést fog csak 3-4% – kal évente.

Amellett, hogy egy ilyen magas szintű jövedelmezőség hasonló a bevétel, kereskedelmi épületek, a lakások átadása, p2p szolgáltatások, van még egy fontos versenyelőnyt egyéb befektetés: olcsóbb, mint, például, bevásárló központ vagy a szálloda, így a befektetők sok. Most egy harmadik, a hirdetések Airbnb hely, ahol a tulajdonosok a két vagy több lakás, amely, sőt, lesz versenytársak a kis szálloda, üzlet.

Airbnb hasonló oldalak hatással volt a bérleményt piacokon, nagyobb városokban. Ugyanakkor a tevékenység a helyi lakosság, valamint a hatóságok valószínű, hogy az a tény, hogy végül lesz törvények az ilyen szolgáltatások, valamint az adófizetés a felhasználók számára. Bizonyos intézkedéseket tesznek most. Például, ha veszel egy lakást, Barcelonában, lehet bérelni egy lakást a rövid távú bérleti csak egy különleges engedély a helyi hatóságok. A befektetők vadászat ezek az apartmanok, illetve azok, akiknek nincs ideje, hogy kiadja az engedélyt, arra kényszerülnek, hogy menedéket csak hosszú távon.

Marina Filichkina

Fejét értékesítési Tranio

Ivan Chepizhko, „Tranio”