Adó Franciaországban

A költségvetés Franciaországban több mint 90 % – a áll adó bevételek. Együtt Franciaországban, több mint 200 típusú adók, díjak, illetékek, valamint egyéb kötelező kifizetések; az árak tekintetében gyűjtemény évente felülvizsgálják.

Adózási szabályok a fizető fél, nagymértékben függ attól, hogy az adó lakos Franciaország, vagy nem.

Franciaországban adó lakosok azok, akik a francia lakóhelye, vagy állandó lakóhely. Összhangban a francia jog, függetlenül attól, állampolgársága, letelepedett Franciaországban, ezt vallja,

• amelynek elsődleges lakóhely vagy a család Franciaországban;
• ki végzi szakmai tevékenység (fizetett vagy nem) az országban, kivéve, ha az ilyen tevékenység egy kisegítő jellegű;
• kinek a központ gazdasági érdekű, azaz, hogy jelentős beruházások, jogi címét az enterprise-t, a központ szakmai tevékenységek található, Franciaország.

Általános szabály, hogy a lakosok fizetnek adót, hogy a francia Kincstár a világ jövedelem: bevételek üzleti vagy szakmai tevékenység, jogdíjak, jövedelmet az ingatlan tranzakciók jövedelem formájában kapott osztalék, részesedés. Nem rezidensek adót fizetni, csak az eszközök található Franciaország, a másik kapott Franciaországban, a jövedelem.

A két ország között, az orosz Föderáció, a Megállapodás a a a kettős adóztatás elkerüléséről, amely lehetővé teszi, hogy az orosz adó rezidens, hogy ne kelljen adó tekintetében ugyanaz a jövedelem kétszer. Ez a kifizetett összeg Franciaországban, jövedelemadó, valamint tőkenyereség-adó alól lehet ellensúlyozni összegek számításánál a fizetendő adó szabályai szerint az orosz jogszabályok. Az ingatlan adó, a Megállapodásnak megfelelően kell megfizetni, csak Franciaországban.

Az adók, amikor vásárol ingatlant

Ha a lakásvásárlás épült, több mint öt évvel ezelőtt, az állami költségvetés, a költségvetés, a szervezeti egységek, valamint a kommunák, a vevő fizeti a regisztrációs díjat (les droits d ‘ enregistrement). A teljes összeg a regisztrációs díjak a 5.81 % – a vстоимости a vásárolt tárgy (szervezeti egységei Indr, isère, valamint Morbihan 5,1 %).

Ha veszel egy házat fizetett a hozzáadottérték-adó (la taxe sur la valeur ajoutée, ÁFA) összegének 20% – a, amely gyakran szerepel a költségek a szerzett vagyon, illetve a díj összegét 0,71498 % – át a projekt költsége.

A költségek közokiratba az ügylet alapján számított érték a tárgy.

Az árak a közjegyzői díj
Szerint a Credit Suisse

Adóköteles az érték a tárgy, ezer euró	Sebesség
6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Több mint 60 ezer	0,814 %

Például, ha a vevő kap egy apartman, amelynek összértéke 200 ezer Euró, az első 6.5 ezer euró a közjegyzői díj összegét EUR 256,425 a következő 10.5 ezer Euró 170,835 Euro, akkor — 466,55 a 139.6 euró 1 Euró volt. A végén, az összeg a közjegyzői díj 2 euró 033,41.

Adók birtokában ingatlan

A tulajdonosok évente fizetni ingatlanadó(la taxe foncière), szoba adó (la taxe d ‘ habitation).

A méret az ingatlan adót attól függ, hogy a méretét, helyét az ingatlan, illetve határozza meg, az adóhatóság összhangban a kataszter alapján a bérleti költség. A tartózkodási adó, összhangban a francia jog által fizetett azok, akik elfoglalják szállás január 1-jén, az adott év, vagy a tulajdonos vagy a bérlő.

Szerint Lara Paranan Igazgatója, az Osztály Kelet-Európa et Associés ez az arány az ingatlanadó évente egyenértékű 0, 5 havi bért, ha a város, amely a lakhatás, a cégek. A gazdaságilag gyengébb települések aránya egyenlő bér 1,5 hónap. Nem úgy értem, a piaci bérleti díj, valamint a feltételes, amely alapján számított átlagos árai a hagyományos, valamint a szociális lakhatás, valamint sokkal kisebb, mint a piac. Taxe d ‘ habitation attól is függ, hogy mennyire tele van a kincstárat, a város. A legtöbb „visszafelé” a települések mérete megegyezik a „feltételes” havi bérleti díj.

Például, a külvárosokban a Párizsi, hol vannak a vállalkozások a tulajdonos 100 m2, a piaci érték, amely 500 ezer euró / év töltött 800 euró taxe foncière ugyanazt a taxe d ‘ habitation. Egy másik példa: a külvárosokban a Párizsi, ahol nincs üzlet, a tulajdonos az ingatlan (100 m2-es, 180 ezer euró) kell fizetni 850 euró / év taxe foncière 900 euró taxe d ‘ habitation.

„Vásárolt ingatlanok szükséges, ahol a vállalkozások — a külvárosokban a Párizsi (Észak-Nyugat), a fővárosban, a nyugati parton (van egy jól fejlett turisztikai infrastruktúra), valamint a hegyekben. Azokon a helyeken, ahol alacsonyabbak az adók, de a ház drágább — természetes. Például, a Keleti Párizs, egyáltalán nincs adó, köszönhetően a Disneyland” – mondja Lara Paranan.

Szerinte a tulajdonosok az elsődleges ingatlan adómentes, az első öt évben. A fő feltétel, hogy megfelelően töltse ki az összes szükséges dokumentumot, valamint ezt az aggodalmát of realtors.

Ezen kívül, azok, akiknek az eszközök értéke meghaladja az 1,3 millió EURÓT kell fizetnie a vagyonadó vagy a szolidaritási adó, hogy az állam (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Adóköteles minden ingatlan tulajdonosa. Értékelje ezt az adót attól függ, hogy az ingatlan értékét.

Az árak a közjegyzői díj
Szerint a Credit Suisse

Adóköteles az eszközök értéke ezer euró	Aránya, %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Több mint 10 000	1,5

A vagyonadó csak érvényes, hogy az egyének, a családok. Magányos emberek fizetni ISF külön-külön, házastársak, élettársak, valamint azok a személyek, akik már megkötött polgári szolidaritás megállapodás (PACS), együtt. Az ingatlan a kiskorú gyermekek adózik együtt a szállás a szülők.

Jövedelem -, nyereség

A maximális jövedelmet adó mértéke (l impôtsurlerevenu) eléri a 45% – ot. Amellett, hogy az alapdíj tulajdonosok nagyon magas jövedelműek (több, mint 1 millió€) plusz 3-4 %.

Jövedelemadó árak Franciaországban

Jövedelem, Euro	Aránya, %
Legfeljebb 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Több mint 1 000 000	48-49

Tulajdonosok, akik gazdagítja maguk kárára üzembe ingatlan kiadó, kötelesek adót fizetni bérleti díj bevétel (l’impôt surle jövedelem locatif). Az adóalap a bérbeadásból származó jövedelem kevesebb költség a bérleti díj. Az árak eltérőek lehetnek, 5 45 %. Tekintetében a rezidens vonatkozik, egy lapos mértéke 20 %.

Ezen túlmenően, a nem EU-lakosok, hogy ezt az adót ki a szociális költségek (prélèvements sociaux les), a ráta, amely összeg 15.5 %. Tehát a maximális sebessége bérbeadásból származó jövedelem a nem-rezidens 60,5% – át.

A háztulajdonosok, akik bérleti díjat a helyszínen, a terület kevesebb, mint 14 m2 30-45 € /m2 vagy több (a mennyiség attól függ, hogy az önkormányzat), fizetendő éves adó. Ennek aránya adó az berendezett stúdiók legfeljebb 10 %.

Az adó mértéke a bérbeadásból származó jövedelem
Szerint a Credit Suisse

Adóköteles az eszközök értéke ezer euró	Aránya, %
Legfeljebb 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Van is egy adó üres ingatlan (la taxe sur les logements elhagyott házakban, TLV). Hatálya alá tartoznak Bútorozatlan ingatlan található a településen a lakosság több mint 50 ezer ember. Ha ilyen vagyontárgy nem foglalt több mint egy éve, a ráta 12,5% – ot, kezdve a második évben a 25% – ot. Az adó imputált bérleti díj bevétel, amely alapján számított piaci tulajdonságai alapján az objektum. Tekintse meg a települések, amelyek értéke az üres ingatlan a oldalon Legifrance.gouv.fr.

Berendezett lakások rendelkezésre álló rövid távú (LMCT, helyszín meublé terme ecourt), az éves bevétel, amely meghaladja 32.9 ezer euró az a kategória ellátások (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), mert a jövedelem a havi bérleti díj minősülnek, amelyet az adóhatóság, mint az ipari vagy kereskedelmi tevékenységre.

Ebben az esetben a társadalombiztosítási hozzájárulások, valamint a kapcsolódó adók 50% – át, a jövedelem összege kapott kölcsönzési berendezett szállás rövid távú bérlés.

Alternatív megoldásként a bérbeadásból származó jövedelem lehet levonni:

• a hitelfelvételi költségek (kamat, kezelési költség kimutatások, stb.);
• a biztosítási díjak;
• a költségeket a hivatal;
• a kapcsolódó költségek a vásárlás, karbantartás, javítás (kevesebb, mint 500 Euró);
• személyes kiadások;
• a kapcsolódó költségek a ingatlanszerzés (Megbízási díjak, közjegyző);
• által felszámított díjak társasház.

Továbbá, a bérlő lehet mentesülnek a helyi adók (pl. ingatlanadó).

Bérbeadásból származó jövedelem a vállalatok adózik az arány 33.33 % – a szerzett jövedelem, mínusz a költségek, illetve értékcsökkenés. Ez a kivetett adó Bútorozatlan lakások elérhető hosszú távra kiadó (minimum három év).

Birtokló francia ingatlan tulajdonosa a vállalat, társul a fizetendő éves adó közvetett tulajdon, amely fizetett, amelynek mértéke 3 % – os piaci értékét. Ez által fizetett szinte minden szervezetek. Ennek az adónak a célja, hogy ellensúlyozza az adócsalás, a luxus, a tőkenyereség, illetve öröklési.

Azonban például a polgári társaság ingatlan (la société civile immobilière SCI) mentesülnek az adó, mint kötelesek nyilvánosságra hozni a részvényesek kérésére a francia adóhatóságnak. Mentesülnek az adó -, illetve egyéb, a francia vagy a külföldi vállalatok regisztrált országokban megállapodást kötött Franciaország információk közlése arról, hogy a részvényesek a társaság.

Adót, ha eladja

A különbség az ár, amelyen a cél az volt, vásárolt, valamint az az ár, amelyen később értékesített, az adóalany tőkenyereség (l’impôt sur les plus-értékek immobilières).

Az első ingatlan lakosok által mentesíteni lehet tőkenyereség-adó alól.

Az ingatlan nem rezidensek úgy, mint egy másodlagos lakóhely, ennek megfelelően feltétele, hogy a tőkenyereség-adó alól.

Az EU lakosok számára a adókulcs 19% – a orosz adó lakosok 33.33 %. Ha nem-rezidens Franciaország nem rendelkezik lakóhellyel, az együttműködő Államok, mint például a Brunei vagy Guatemala, az arány 75 %.

Ha az ingatlan értékesítése után öt évvel azután, hogy a beszerzés, az adót csökkenteni cardigo birtokában több, mint öt éve. Ha eladja, miután több, mint 22 éve, az ingatlan automatikusan mentesül az adó. Meghatározni az adó alapja az eladási árat-a kerül levonásra, a vételárat pedig a költségek.

Ha eladja a haza Franciaországban, ex-rezidens tőkenyereség (az összeg nem több, mint 150 ezer euró) is adómentes. Ehhez az adózó honos személynek kell lennie, az ország két évvel azelőtt, hogy elmennek, ház eladott öt éven belül.

Ha eladni egy ingatlant, ha a bevétel meghaladja az 50 millió eurót kell fizetnie, további adó, melynek mértéke változó, 2-től 6% – át.

Örökösödési adó

Összhangban a törvények az ország francia ingatlan birtokában, nem-rezidens alá örökösödési adó (l’impôt sur les öröklés).

Francia örökösödési adó alapján kell kiszámítani, hogy az ingatlan értékét. Adómentes ingatlan, amely átmegy az egyik házastárs a másik. Ha átutalással ingatlan nasledstvom szülő-gyermek arány 5-től alkalmazandó, hogy a 45% – ot. Átruházás esetén a hagyaték a testvérek alkalmazni árak 35% – ról 45% – ra, unokaöcsém, a rokonok, hogy a negyedik fokú rokonság — fix kamatozású 55 % – kal, a személyek, amely kapcsolatban az örökhagyó, a 60% – ot.

Hogy jogilag ne kelljen öröksége malagana, ajánlott, hogy a kérdés a tulajdonság, hogy a cég. Ebben az esetben alkalmazni fogja az ország törvényeit, a rezidens, amely a tulajdonos.

Az öröklési adó
Szerint a Credit Suisse

Adóköteles az eszközök értéke ezer euró	Aránya, %
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Több, mint 1 805 677	45

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a fenti ajándékokat csak alapvető információkat adó Franciaországban. Megérteni, hogy az árnyalatok, hogy meghatározzák a pontos összeget az adók, valamint az optimalizálás segít hiteles szakember adózás Franciaországban. Tranio nyomatékosan ajánlja, hogy olvassa őket, mielőtt aláírjuk a szerződést.

Comments are closed.