Adó Franciaországban: mit fizetsz a rezidens, mind a külföldi ingatlan vásárlók

Franciaország következetesen a top 15 legnépszerűbb országok ingatlan megszerzése. Az egyik leggyakoribb kérdés, hogy a vásárlók lehet kérni szakértő Tranio.Ru vonatkozik, hogy az adórendszer ebben az országban.

Minden évben, a francia, mind a külföldi tulajdonosok fizetni vagyonadót jövedelemadó. A befektetők szembe adót bérleti jövedelem tőkenyereség. A tulajdonosok a cégek több mint egyharmada a nyereség, mint a társasági adó.

ÁFA	20 %
Vám így az átállás a tulajdonjog	A 5.81 %
Taxe foncière (az éves adó ingatlan)	Bérleti díj a 0,5–1,5 hónapja
Taxe d ‘ habitation (az éves adó a szállás)	Bérleti díj időszak akár 1 hónap
Társasági adó bérleti díj	35,5 – 60,5 %
Tőkenyereség-adó alól	40,5 %
Adót üres ingatlan	12,5–25 %
Örökösödési adó	5-60 %
Társasági adó	0-49 %
Vagyonadó	0-1,5 %
Adó közvetett birtoklás	3 %
Társasági adó	15-33,33 %

Ingatlan adó

Az árak a közjegyzői díjazás tartomány 0.825 4% – át. Ahhoz egészül ki 20% – os ÁFÁT.

A tranzakció összege, Euro	Bizottság %
6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Több mint 60.000	0,825

Ha vásárol egy viszonteladói ingatlan, amellett, hogy a Bizottság egy ingatlanügynök, valamint a közjegyző, a vevő megfizeti a vámot regisztrációs tulajdonjogok (les droits de mutáció) a 5.81 %. Ha vásárolni részvényeket a társaság, amely vagyon, amely főleg francia ingatlan, regisztrációs adó 5% – a, az érték megosztani.

Ha veszel egy házat fizetett ÁFA (la taxe sur la valeur ajoutée, ÁFA) összegének 20 % (általában az ár tartalmazza).

A tulajdonos minden évben fizetni ingatlan adót. Franciaországban két őket: taxe foncière (a tényleges „ingatlanadó”), valamint taxe d ‘ habitation („szoba adó”). Szerint Lara Paranan Igazgatója, az Osztály Kelet-Európa et Associés, az arány taxe foncière az év egyenértékű 0, 5 havi bért, ha a város, amely a lakhatás, a cégek. A települések, amelyek gazdaságilag kevésbé fejlett, az arány egyenlő fizetni 1,5 hónap. Nem úgy értem, a piaci bérleti díj, valamint a feltételes, amely alapján kiszámított átlagos árak a rendszeres szociális lakhatás, valamint sokkal kisebb, mint a piac. Taxe d ‘ habitation attól is függ, hogy mennyire tele van a kincstárat, a város. A legtöbb „visszafelé” a települések mérete megegyezik a „feltételes” havi bérleti díj.

Például, a külvárosokban a Párizsi, hol vannak a vállalkozások a tulajdonos 100 m2, a piaci érték, amely 500 000 euró / év töltött 800 euró taxe foncière ugyanazt a taxe d ‘ habitation. Egy másik példa: a külvárosokban a Párizsi, ahol nincs üzlet, a tulajdonos az ingatlan (100 m2-es, 180 000 Euró) kell fizetni 850 euró / év taxe foncière 900 euró taxe d ‘ habitation.

„Vásárolt ingatlanok szükséges, ahol a vállalkozások — a külvárosokban a Párizsi (Észak-Nyugat), a fővárosban, a nyugati parton (van egy jól fejlett turisztikai infrastruktúra), valamint a hegyekben. Azokon a helyeken, ahol alacsonyabbak az adók, de a ház drágább — természetes. Például, a Keleti Párizs, egyáltalán nincs adó, köszönhetően a Disneyland” – mondja Lara Paranan.

Szerinte a tulajdonosok az elsődleges ingatlan adómentes, az első öt évben. A fő feltétel, hogy megfelelően töltse ki az összes szükséges dokumentumot, valamint ezt az aggodalmát of realtors.

Tulajdonosok, akik gazdagítja maguk kárára bérlemény kötelesek fizetni adót bérbeadásból származó jövedelem (l’impôt sur le locatif jövedelem). Az adóalap a bérbeadásból származó jövedelem kevesebb, kapcsolódó kiadásokat, a bérleti díj. Az árak 5-ről 45% – át. A minimális aránya nonresidents 20 %. Ezen túlmenően, ez az adó-tette hozzá a társasági adó mértéke 15.5 %. Tehát a maximális sebessége bérbeadásból származó jövedelem a nem-rezidens 60,5% – át.

Adóköteles az eszközök értéke ezer euró	Aránya, %
Legfeljebb 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Több mint 150 000	45

Bérbeadásból származó jövedelem a vállalatok adózik a 33,33 % – a a jövedelem kevesebb, költségek, valamint az értékcsökkenési leírás. Ezt az adót vetnek ki Bútorozatlan lakás kiadó hosszú távra kiadó (minimum három év). Berendezett lakások rendelkezésre álló rövid távú (LMCT, helyszín meublée bíróság terme) az a kategória ellátások (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): a bérleti díj összegéből értékcsökkenés. Szerint sandy Dalmas, a partner, a Kabinet Roche ezen ellátások, a tulajdonosnak meg kell adni, a bérlő legalább három, a négy szolgáltatások: Reggeli, rendszeres takarítás, szállítási textília, illetve költségtérítést. Ezen kívül, azok a háztulajdonosok, akik bérleti díjat a helyszínen, a terület kevesebb, mint 14 m2 30-45 € /m2 vagy több (a mennyiség attól függ, hogy az önkormányzat), fizetendő éves adó. Az arány a berendezett stúdiók legfeljebb 10 %.

Az évek során, az ingatlan drága, a viszonteladási tulajdonos nem a nyereséget. A különbség az ár, amelyen a tárgy vásárolta meg az az ár, amelyen később értékesített, az adóalany tőkenyereség (l’impôt sur les plus-értékek immobilières). Augusztus 1-től 2015-ig, a állampolgárai minden országban fizetni a fix kamatozású 40.5 % (beleértve a társadalmi összejövetel, amelynek mérete 15.5 % – kal, különleges kiegészítő adó 6% – os). Egy lehetséges következtetés az adóalap. Ha hossza tulajdonjog 17-18 év, a levonás egyenlő 24 %. A levonás számított a piacon az ingatlan értéke, a különbség az ára vásárlása, eladása.

Az első ingatlan nem rezidensek által mentesíteni lehet tőkenyereség-adó alól, bizonyos feltételek mellett.

Augusztus 1-től 2015-ig, a állampolgárai minden országban adót fizetni tőkenyereség az arány 19 %. Hozzátéve, hogy ez a társadalmi összejövetel 15.5% – os, illetve egy külön, további adó 6% – os.

Levonják jövedelem, amelyek értéke attól függ, hogy milyen hosszú az ingatlan volt tulajdonosa. Kedvezmények a jövedelemadó (19 vagy 33,33 %) 6% – kal, ha az ingatlan tulajdonosa a 6 év 21 év, vagy 4 % a 22 év. 22 év után a tulajdonjog tulajdonosai mentesülnek az adó. Kedvezmények társasági összejövetel (15,5 %) vagy 1,65 % – kal, ha az ingatlan tulajdonosa a 6 év 21 év alatt 1,6% – os, a 22 év, valamint a 9% – kal, ha az ingatlan tulajdonosa 23-30 év. 30 év után a tulajdonosok, mentesül a kifizető társasági összejövetel. Nem-rezidensek, akik nem használják a francia társadalombiztosítási rendszer alól díjakat. Azok, akik fizetett társadalombiztosítási járulékok, lehet fellebbezni vissza forrásokat, hogy az adóhivatal a hely, regisztráció Franciaországban December 31-ig 2015-ig.

Ha eladja a tulajdonát január 1-je után, 2013-ban kell fizetnie, további adó.

A méret az adó tőkenyereség (CGT)	Árak
50 001 – 60 000	2% − os (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − a (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5% (210 000 — TS) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6% – OS (260 000 — TS) × 25/100
Több mint 260 000-et	6 %

Franciaországban, az ingatlan tulajdonosa a vállalat, társul a fizetendő éves adó közvetett tulajdoni részesedése, amely fizetett, amelynek mértéke 3 % – os piaci értékét. Ez által fizetett összes jogi személyek. Ennek az adónak a célja, hogy ellensúlyozza az adócsalás, a luxus, a tőkenyereség, illetve öröklési.

Bizonyos feltételek mellett ez alól az adó alól a tulajdonosok, hogy a kiadó egy bútorozott ingatlan rövid idő. „A tulajdonos nem fizet adót a tőkenyereség, ha a tevékenység a bérleti elvégzett legfeljebb öt év, ha pedig az átlagos éves bérleti díja, az elmúlt két évben kevesebb, mint 250 000 euró” – mondta sandy Dalmas.

Franciaországban van is egy adó üres ingatlan (la taxe sur les logements elhagyott házakban, TLV). Hatálya alá tartoznak Bútorozatlan ingatlan található a településen a lakosság több mint 50 ezer ember. Hogy lásd a lista önkormányzat, amely az adó a weboldalon gyűjtött Legifrance.Gouv.Fr. Ha a ház nem az elfoglalt több mint egy éve, a ráta 12,5% – ot, kezdve a második évben a 25% – ot. Az adó imputált bérleti díj bevétel, amely alapján számított piaci tulajdonságai alapján az ingatlan.

Egyéb adók

Nincs örökösödési adó (l’impôt sur les öröklés). Mértéke (5-60 %), attól függően, hogy az ingatlan értékét, valamint fokú rokonság az örökös. Adómentes ingatlan, amely átmegy az egyik házastárs a másik. Először is, az örökség tekintettel arra, hogy a gyermekek, mind a szülők. Ez a kategória az egyének, az arány változik 5% – a (a szállás olcsóbb, 8 072 Euro) 45% – ot (az ingatlan több 1 805 677€). Második szakasz — testvérek. Fizetnek adót, amelynek mértéke 35 % (a szállás olcsóbb 24 € 430) 45 % – át (a eszközeinek több 24 430 euró). Árak más örökösök, hogy 55-60 %. Van is egy adójóváírás 100 ezer euró.

Adóköteles a költségek	Árak
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Több, mint 1 805 677	45

Francia ingatlan tulajdonosa nem lakosként örökösödési adó összhangban a francia jog. Hogy elkerüljék a francia adózás, meg kell választani az utat, a tulajdonos az ingatlan cégen keresztül. Ebben az esetben alkalmazni fogja az ország törvényeit, tartózkodási hely, amely tulajdonosa.

Élő emberek Franciaországban több, mint 180 nap egy évben tekinthető az adó lakos, az ország köteles fájl egy éves Nyilatkozat a jövedelem, akkor is, ha nem. A legmagasabb arányt a jövedelemadó (impôt sur le jövedelem) eléri a 45% – ot. A tulajdonosok az ultra-magas jövedelműek (több, mint 1 millió€) plusz 3-4% amellett, hogy az alapdíj.

Profit EUR	Aránya, %
Legfeljebb 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Több, mint 1 000 000	48-49

Az analóg jövedelemadó jogi személyek — társasági adó (impôt sur les sociétés). Az Általános esetben, annak aránya 33,33 %. A kis-és középvállalkozások, 75 % – a, amely magántulajdonban van, forgalma kevesebb, mint 7 630 000 euró nyereséget kevesebb, mint 38 120 euró volt, ez az arány 15% – os, az első € 38 120 a jövedelem, a fennmaradó összeg adózik a 33,33 %.

Ellentétben sok más Európai országok, Franciaország rengeteg adó, vagy adó a szolidaritás, azzal a feltétellel, (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Ez az adó által kifizetett azok, akiknek eszközök Franciaországban van egy költsége több mint 1,3 millió eurót. Az árak függ az ingatlan értékét. Kiszámításához ISF segítségével egy számológép.

Adóköteles az eszközök értéke ezer euró	Aránya, %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Több mint 10 000	1,5

Vannak különböző módon, hogy ne kelljen fizetni ezt az adót, például megvásárolhatja a Polgári jogi társaság ingatlan (Société civile immobilière SCI).

Például, a vagyon adót nem fizetik, akik kiadó bútorozott apartmanok a rövid távú bérlés szolgáltatásokat.

„Ez a tulajdonos tekinthető, mint a „professzionális piaci bérleti díjat”: ha az ingatlan használt szakmai tevékenységét az országban, a tulajdonos mentesül a szolidaritási adót az állam” – mondta sandy Dalmas.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.