Mi vár az Európai kereskedelmi ingatlanpiacon, 2016-ban: a jelenlegi trendek
Elemzők szerint a Colliers, 2016-ban, befektetési kereskedelmi ingatlan Európában tovább fog nőni. Az előrejelzés csatlakozz a szakértők Savills, aki megjósolja a növekedés ebben a szegmensben a 3-5% kapcsolatban, hogy 2015-ig. A kutatás egy másik ingatlan piacon, JLL, borítók, amellett, hogy Európa, a közel-Keleten, illetve Afrikában pedig azt mutatja, hogy a teljes mennyiség az Európai befektetési bérlemény marad a szinten az előző évben.
A legaktívabb vásárlók kereskedelmi ingatlan Európában 2016-ban lesz a befektetők az usa-ból illetve Ázsiából. Szerint a tanácsadó cég PwC, a többségük (61 %) várható hosszú távú befektetés, 5-től 10 évig, tehát azok, akik ingatlant vásárolni 2016-ban, a nagy a valószínűsége, eladni nem korábban, mint 2021.
Ígéretes ágazatok
Az előrejelzések szerint a Colliers, mint az előző években, a legtöbb befektetési 2016-ban fog vonzani hivatal a tulajdonságok parancsra. Ugyanakkor más ágazatokban továbbra is a kereslet.
Irodák. Jelenleg az átlagos aránya üres irodaterület Európában 8,4% – kal, két harmad, akik szerint a Savills tartoznak a régi Alap. Ennek alapján várható, hogy nagy a kereslet a befektetők részesülhessenek a projektek Hozzáadott Érték, amelynek lényege — a vásárlás tulajdonságok rossz állapotban felújítási, illetve viszonteladási.
Raktár ingatlan. A kötet az online értékesítés, 2015-re 22% – kal emelkedett, majd 2016-ban növeli körülbelül ugyanazt az összeget, illetve a kereslet a raktárak továbbra is növekedni fog. Egy felmérés szerint a Colliers 2016-ban raktárak lesz a legnépszerűbb után a hivatal a piaci szegmensben, a befektetők az egyesült KIRÁLYSÁG, illetve az Afrikából a Közel-Keleten.
Kereskedelmi objektumok. Lesz a legjövedelmezőbb bevásárló központok a népszerű területeken, városokban a növekvő lakosság, mind turisztikai áramlás (London, Párizs, München, Madrid, Berlin). Szerint a Colliers felmérés, 41 % – a befektetők a kontinentális Európában, hogy 2016-ban fog választani beruházások bevásárló központok.
Ház. Lakossági (ápolási otthonok, diák, apartmanok, stúdiók) egyre többször lehet használni, mint egy eszközt a diverzifikáció a portfólió kereskedelmi ingatlan, különösen népszerű az egyesült KIRÁLYSÁG, Németország, Franciaország. Szerint tehát a PwC tanulmány, 60 % – a válaszadók apartmanok, diák, apartmanok, nem egy alternatív befektetési eszköz, a fő célja a beruházás.
Föld. Szerint a PwC felmérése, 48 % – a befektetők egyetért azzal a kijelentéssel, hogy a tárgyak a prémium helyeken túl van értékelve, 52% – a válaszadók úgy vélik, hogy a föld vásárlására, építésre egy megfizethető módja annak, hogy vásárolni ingatlan drága piacokon. Amellett, hogy egy ilyen politika befektető egy módja annak, hogy növelje a hozam, amely általában csökken a gazdag területek, a nagyobb Európai városokban.
Egy felmérés szerint a PwC, 2016-ban, a befektetőket találni a legígéretesebb beruházások utca kiskereskedelmi, valamint ápolási otthonok. A megkérdezettek szerint, a közeljövőben az ilyen típusú szállás hozza a legnagyobb megtérülést.
Mely piacokon, hogy fektessenek
A honlap szerint a Kereskedelem Közgazdaságtan, 2016-ban a legtöbb nő ingatlan árak Törökország (+12.7 százalék). Az áremelkedés több mint 4% – os várható is, az egyesült KIRÁLYSÁG, Olaszország, Németország.
A hosszabb távú, 2016-tól 2020-ig, a legdrágább elem Törökország (59 %), Olaszország, Németország (20 %). A növekedés több mint 15% – a tervezett Görögország, Franciaország, az egyesült KIRÁLYSÁG, Ausztria.
Között a zuhanó piacokon lesz, Horvátország, Bulgária, Montenegró. Negatív előrejelzés Kereskedelem Közgazdaságtan kapcsolatban, hogy ezek az országok miatt egy gyengébb gazdaság a régió relatív, hogy Nyugat-Európában, valamint az a tény, hogy a válság során a befektetők fókuszálnak stabilabb piacok, beleértve az egyesült KIRÁLYSÁG, Németország.
Előrejelzés a dynamics ingatlan árak, %
Forrás: elemzés Tranio alapuló adatok, a Kereskedelem Közgazdaságtan
| Ország | I-IV negyedévben 2016 |
Az első negyedévben a 2016 2020 |
|---|---|---|
| Törökország | 12,7 | 59,3 |
| Olaszország | 5,3 | 23,2 |
| Németország | 4,8 | 22,4 |
| Görögország | -5,5 | 16,7 |
| Franciaország | 2,9 | 16,7 |
| Egyesült KIRÁLYSÁG | 6,5 | 15,9 |
| Ausztria | 3,6 | 15,3 |
| Ciprus | 3,3 | 4,8 |
| Spanyolország | 0,8 | 2,7 |
| Svájc | 0,9 | 2,6 |
| Portugália | 1,2 | 1,5 |
| Finnország | -0,9 | — |
| Szlovénia | -0,7 | -0,2 |
| Magyarország | -0,8 | -0,5 |
| Lettország | -0,8 | -0,8 |
| Cseh Köztársaság | -1,9 | -0,9 |
| Horvátország | -0,7 | -1,2 |
| Bulgária | -1,1 | -1,7 |
| Montenegró | -3,5 | -2,2 |
A piacok az egyes városok szerint a PwC felmérése, a legnagyobb potenciális ár növekedés, valamint a bérleti díjak 2016-ban lesz a város Észak-Európában, illetve a piacok, a közelmúltban tartott az alján a ciklus (Madrid, Lisszabon, Milánó). Így elemzők szerint a Colliers, a beruházások kap a hagyományosan népszerű piacok — London, Párizs, valamint a „nagy hét” Németország.
Egy felmérés befektetők által végzett PwC, kiderült, hogy ebben az évben a válaszadók többsége hisz a legígéretesebb beruházások ingatlan Berlin. 2015-ben, valamint a Párizsi, a tőke, Németország második legnagyobb Európában szempontjából vonzott beruházások (10 milliárd euró). Elemzők úgy vélik, hogy 2016-ban Berlinben fog nőni, a beruházások volumene, valamint a bérleti díjak, árak. Az okok között az a nő viszonylag alacsony a sűrűsége, meg egy nagy kapacitású végrehajtására vonatkozó építési projektek, a szokatlanul magas a kereslet a bérelt irodák, a fejlődés, a technológiai szektor (induló potenciális bérlők), valamint egy nagy áramlási a bevándorlók.
Top 10 legígéretesebb városok ingatlan befektetési 2016-ban
Forrás: PwC
| 1 | Berlin |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Koppenhága |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisszabon |
| 8 | Milánó |
| 9 | Amszterdam |
| 10 | München |
Amellett, hogy a Berlini, a top 10-ben a legígéretesebb városok beruházási 2016-ban, magában foglalja a két német városok — Hamburg, München.
•
2016-ban Tranio ajánlja:
- válassza ki az alacsony kockázatú befektetések, azaz a vásárlás tárgyakat stabil bizonyult piacok, amelyek magukban foglalják, Ausztria, egyesült KIRÁLYSÁG, Németország;
- nem chase magas hozamot, hanem koncentrálj a tőke megőrzésére;
- javasoljuk, hogy a projektek Hozzáadott Érték (felújítás) csak szakmai befektetők számára;
- ha vásárol kereskedelmi ingatlan objektumok kiválasztása hosszú távú lízing, amely alapján a maximális működési költségek alapján a bérlő;
- gróf hosszú távú befektetések (10 év, vagy több).
Julija Kozhevnikova, Tranio
Comments are closed.