Befektetés az apartman házak Franciaországban: vásárlás, menedzsment, előnyök

Franciaországban sok befektető inkább, lakás, ház, különálló apartman ugyanabban az épületben. Előnyök között vásárol egész tárgyak 10-20% – os, a képesség, hogy eladja részeket, ha szükséges, kedvező adózással.

Alacsony hozam, magas vagy a kockázat?

A Párizsi Ile-de-France a minimális küszöb értéke lakóházak 2-3 millió euró. A tartomány vagyonának ez a típus is vásárolt kevesebb, mint 1 millió jövedelmezőség függ a helyét a tárgy. Például, a Lille városközpontjától eladó egy ház hozam körülbelül 5% – kal évente. Több nyereség (12 %) nyújtanak befektetési épületekben a periférián, ahol magas kockázatokat, kimaradások. Azonban az alacsonyabb kereslet a bérlők, annál kevesebb lesz a bevétel, a viszonteladási.

Helyszín	Objektum típusa	Eladási ár-ezer euró	Éves bérleti díj bevétel ezer euró	Bruttó hozam, %
Párizsi kerületben 18	Otthoni 13 két – három hálószobás apartmanok	3 250	114	A 3.51
Párizsi kerületben 18	Az épület 24 szobás lakások, két boltok	6 615	275,9	4,17
Lille, központ	Az épület hat apartman	400	28	7
Chateauroux	Az épület két lakást, majd egy bolt	215	18	A 8.37

Hogy megéri venni egy épület rossz állapotban van. Ha a befektető teszi a felújítás, a jövedelmet adó terheli, kedvező feltételek.

A beszerzési költségei

A vásárlás egy épület szerzési költségek alacsonyabbak, mint amikor vásárol, különálló apartmanok, a különböző házak. A fő részesedése a költség a regisztrációs díj, amely fizetett az arány 5.09 %. A közjegyzői díjak a díj összegét 0,825 % – a projekt költsége nem kevesebb, mint Euró 411,25 minden tranzakció. Ha vásárolni épület befektető nem fizeti meg a HOA tagdíjat, hogy felszámolásra, minden eladás-tól 300 600 euró.

Az, hogy milyen típusú objektumok	Az egész épület	Három apartman három különböző épületek
Eladási ár	900 000	000 900 (3 × 300 000)
A beszerzési költségei	57 500	61 200 (3 × 20 400)
A különbség	3 700

Hogyan kell újjáépíteni a kastély egy lakosztállyá

Sok a befektetők szívesebben vásárolnak hatalmas kúria, vagy kis szálloda, annak érdekében, hogy újjá őket a lakóházak kiadó. Tudnod kell, hogy a városházán, a kijelölt helyre a földhasználati terv (Terv, Helyi d’urbanisme, PLU), mint az egyik olyan terület, lakóházak.

Cikkel összhangban L. 123-1-2 a város-tervezési kód, az önkormányzat korlátozhatják a lakások száma, összhangban a férőhelyek száma. Ha a projekt magában foglalja a bontás, tágas apartmanok, a kis életterek, a hatóságok is kínál, hogy a befektető, hogy több Parkolás korlátozott területen, hogy megszerezzék a hosszú távú bérleti telkek az állami pénzalap, illetve az adó megfizetésére a hiányzó Parkoló. Az adó összege — 14 992,90 027,39 vagy 18 euró, attól függően, hogy az önkormányzat.

Általánosságban elmondható, hogy a szerkezetátalakítási a kúria a lakóházak kiszabott nagy korlátozások a belső kertvárosban Párizsi nagy városokban, mint a kisebb településeken.

A szolgáltatás költségeit, az alapkezelő társaságok

Amikor irányító ház: nem HOA. Minden kérdésre kapcsolatos költségeket a tulajdonos dönt. Egyes befektetők inkább, hogy hozzon létre egy igazgatási Bizottság a bérlők magukat. Ez gazdaságos, de időigényes. Sok vagyonkezelésre, hogy szakosodott cégek. Ügynökség Lille-ben díjat a szolgáltatások átlagosan 8-10% – a a bérleti díj bevétel mínusz adók, a Bank a Crédit Foncier Immobilier — 5 % (kivéve a gazdálkodási felújítás). Bizottság Barnes az Általános esetben az 5% – ot, ha van egy garantált bérleti díj bevétel 7% – kal, ha a befektető a tulajdonában több mint öt apartman ugyanabban az épületben, valamint egy 3,5–4 %. A Nemzeti Szövetség a francia ingatlan ügynökök (FNAIM) függ a lakások száma.

A bérlők jogait, illetve kötelezettségeit a tulajdonosok a viszonteladási

Ha az épület már bérelt, áll, több mint 10 apartmanok, a bérlők egy kedvezményes megvásárlására, abban az esetben, ha a viszonteladási. A tulajdonos köteles értesíteni minden bérlő, feltüntetve az ár, illetve a feltételeket a tranzakció. Ha a ház már kevesebb, mint 10 apartmanok, a bérlők nem kizárólagos joga a megváltás.

Az eladó az épület a tulajdonos köteles a vevő a következő technikai szakértelem:

• diagnózis energiahatékonyság (diagnosztikai de a teljesítmény énergétique, beléptetési hely) — 10 évre érvényes;
• jelenlétének vizsgálata a természetes, mind a technológiai kockázatok (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
• jelenlétének vizsgálata a termeszek, ha az épület a kockázatot;
• információ arról, hogy az állam a kábelezés az elmúlt három év, ha a villamosenergia -, gáz tartott az épület több mint 15 éve;
• igazolás a higiénia az elmúlt három év, ha a víz hozott offline;
• vizsgálat a tartalom ólom minden festett felületek, ha a kiadott építési engedély január 1-je előtt 1949;
• tanulmány az azbeszt jelenléte minden közös területeken, amennyiben az engedélyt az építési július 1-je előtt 1997-ben.

Azok, akik meg fognak eladni az épületet, mint egy egész, önálló apartmanok, először létre kell hozni TSZH. Azonban a cikk szerint L. 111-6-1 lakás, építési szabályzat, a szervezet nem hozható létre, ha az épület lakhatatlanná.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Szerint az anyagok Le Particulier