A Duflot törvény: hogy, hogy csökkentse az adókat, ha vásárol egy új otthon Franciaországban

Január 1-jétől 2013 Franciaországban, a törvény Duflot (Duflot loi), amely alapján lehetséges, hogy csökkentse az adókat bérbeadás, vásárolt vagy épített lakások kilenc éve. Ez a mechanizmus December 31-ig érvényes 2016.

2013-ig, ahelyett, hogy a törvény Duflot volt a törvény Selye (loi Scellier), ahol lehetséges volt, hogy vissza 6 % (a hagyományos házak), illetve 13% – a (energia hatékony épületek) az a vagyoni érték, ha a ház bérelt kilenc éve. Gyakran hallani azt a véleményt, hogy a régi törvény jövedelmezőbb, mint egy újat, de nem az.

„Törvény Duflot érdekesebb, mint Selye, de sokkal inkább technikai jellegű, nem mindig értem, jellemzői. Ez magyarázza, hogy a kritika. Ezen kívül, a Miniszter cécile Duflot népszerűtlen: néha elfogultság felé a Miniszter vonatkozik a törvény, amit ő kezdeményezett” – mondja Lara Paranan Igazgatója, az Osztály Kelet-Európa et Associés.

A törvény szerint Duflot befektető, aki vásárolt ingatlant egy meghatározott ideig, kap egy adó levonása 18% – a, az érték a tárgy, ha:

• a beruházási összeg nem haladja meg a 300 ezer eurót;
• ár 1 m2 — 5 500 Euró;
• ház bérbe minimális időtartamra kilenc évig, de legkésőbb 12 hónappal a befejezése után;
• a bérleti díjak nem haladják meg a maximumok által meghatározott, a jogszabályok;
• a méret a jövedelem leendő bérlők megfelel a kiválasztott küszöböt.
• ház megfelel egy bizonyos szintű energia-hatékonyság (BBC 2005 — létesítmények előtt épített December 31, 2012, vagy RT2012 — az egységek után épült, január 1, 2013).

A törvény szerint Duflot, akkor vegyél egy, legfeljebb két évente összesen értéke 300 ezer euró. Az, aki úgy döntött, hogy vesz egy lakást Franciaországban, hogy a legelőnyösebb venni studios egy hálószobás apartmanok — ők a legnagyobb a kereslet között bérlők. Bruttó hozam átlagosan 3,5–4 %. Adókedvezmény érvényes kilenc éve.

„Lehet levonni, legfeljebb 6000 eurót évente kilenc év — összesen 54 millió euró a teljes időszakra” – magyarázza Lara Paranan.

A bérleti díjak a törvény alatt Duflot figyelembe 80 % – a a piaci díjak a bérlakások. Ők minden évben változnak. A bérlő nem lehet tagja a tulajdonos család.

Megtalálni a területen a lakások, illetve korlátozzák a bérleti díjat, akkor kell használni a képlet: 0,7+19/P (P — nappali, félig a melléképületek (pince, pince, erkély), amelyeknek területe legfeljebb 8 m2). Maximum bérleti díjak a ezt az objektumot— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

A maximális bérleti díjak, EUR/m2 (2013)adatok & Associés

A terület bis	A 16.52
Egy Zóna (a többi területek)	12,27
Terület B1	A 9.88
Terület B2	8,59

A terület magában foglalja a sok település, az Ile-de-France, Cote d ‘ azur, a francia része a Genfi agglomeráció zóna Egy bis — Paris 29 települések, valamint a kis korona tőke -, B1 -, a nagy koronát a Párizsi agglomeráció a lakosság több mint 250 ezer ember.

A terület B2 tartalmazza a Nagyvárosi terület, ahol a lakosság kevesebb, mint 250 ezer ember. Június 30-2013 előnyei zóna ez a zóna nem értelmezhető, azonban a felét ezek a települések tárgyalt a lehetőséget a programban való részvétel jelzi, hogy a Duflot törvény.

A maximális szintű jövedelem leendő bérlők, az Euró gadanie, MINT & Associés

	Egy férfi	Párok
Egy Zóna	36 502	54 554
Terület B1	29 751	39 731
Terület B2	26 776	35 757

Például 2013-ban természetes személy szerez egy új lakás, 65 m2-Lille (Zóna B1). Ilyen ház találkozik a termikus rendelet RT2012. A befektető javára válhat a adólevonás összege 4 200 euró / év kilenc éve. A teljes megtakarítás összege 37 800 euró.

Figyelembe véve az ár, illetve a bérleti díjat a leginkább költség-hatékony terület B1, különösen, Bordeaux-i, Lille, Lyon, Nantes, Rennes, Strasbourg. Nem szükséges, hogy írják le a Párizsi külvárosokban, zóna Egy — Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. A bruttó hozamot a helyi apartmanok 40 m2-es gdp 5,5% – kal.

A MINT & Associés, amikor megvesz egy tárgyat megéri a 200 ezer euró havi jelzálog költségek extrákkal elméletileg lesz 407 Euro — köszönöm, hogy a törvény Duflot ebben az esetben a mentett 333 euró havonta.

Példa költségeket, ha vásárol egy hitel megéri a 200 ezer euró masangane, MINT & Associés

Jelzálogot	1 228
Bérbeadásból származó jövedelem	488
Az adójóváírás	333
A teljes kiadások	407

Ez a mechanizmus lehet kihasználni, ha előfizető értékpapírok Polgári társaság ingatlan (Société civiles de elhelyezés immobilier, SCPI), ha 95 % – a az eszközök tárgyak kategóriába adó törvény Duflot. Ebben az esetben, az adójóváírás összege 18% – a 95% – a az előfizetési ár az értékpapírok.

* * *

„Duflot hasonló törvények, amelyek célja az ágazatokban, ahol a szükséges állami támogatásokat. A törvények kapcsolódó ingatlan, az állam nyer kétszer: először is, egyre ÁFA (19,6 %), részben visszatér, de nem azonnal, de belül 10-11 év (egy-két évnyi építkezést, majd kilenc év bérleti díj). Másodszor, ezek a törvények lehetővé teszik számunkra, hogy csökkentse az irányítást a piaci bérleti díj, valamint, hogy a bérlakások több megfizethető szegény ember” – magyarázza Lara Paranan.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru