Befektetési francia apartmanok: jellemzők vásárlás, adózás
Az elsődleges ingatlan Franciaországban nyereséges venni a beruházás, mivel az árak az ilyen tulajdonságok a legtöbb nagyvárosban növekszik annak ellenére, hogy a válság, valamint a szállítási új lakások bérleti kaphatunk jelentős adókedvezmények.
A legjobb piacok: Nantes, Toulouse, Bordeaux
A honlap Explorimmoneuf.com készült egy értékelés a legjobb francia városok beruházási ház. Fontolóra vette, hogy az olyan tényezőket, mint a demográfiai helyzet, a munkaerő-piac, a hallgatók száma, a dinamika, az árak aránya a befektetők, akik befektetni az új épületek.
A legjobb város a befektetési Franciaországban 2014-re szavaztam, Nantes. Egyik előnye az, hogy ez a város — számos új építési projektek, a beáramló népesség, kényelmes helyen található, közel az Atlanti-óceán partján. Emellett 2013-ban Nantes választották, mint az egyik „legzöldebb” főváros Európában, hogy ugyanazon a listán a Stockholmi Hamburg.
A második után Nantes Toulouse-ban. Épületek értékesítik átlagosan 3 720 Euró/m2. 2020-ra közel Matabiau állomás épül egy új, modern negyed. További plusz, hogy időben kerül TGV-vel (nagy sebességű vonat), amelyen keresztül a Toulouse-ból Párizsba érhető el több, mint 3 óra 15 perc.
A harmadik helyen Bordeaux. Itt egy új épület ackwardly, valamint az emelkedett Központi része a város megállapítása közlekedési kapcsolatokat. Várhatóan 2030-ra a lakosság a főváros területén 1 millió ember. Hogy igényeinek, növekvő lakosság azáltal, hogy az idő, a város lesz az építési 50 ezer lakást. Az átlagos ár Prime tulajdonságok Bordeaux-ban pedig mintegy 4,000/m2.
Párizs csak a hetedik sorban értékelés. Ez a város egyik nagy hátránya — ritkán építeni egy új haza. Az árak a Prime tulajdonságok a francia fővárosban, a legmagasabb az országban, ők haladhatja meg a 10 600, – FT/m2.
| Értékelés | Város | Átlagos ár Euro/m2 |
Dinamika, % – os évre |
|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 3 860 | 2,4 |
| 2 | Toulouse | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordeaux | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Lyon | 4 420 | Hogy -2.9 |
| 5 | Villeurbanne szálloda a város | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Montpellier | 3 800 | 4,0 |
| 7 | Párizs | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Straburg | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | Ez | 3 250 | -5,6 |
Elena Generalova Igazgatója, a francia Riviéra Ingatlan, úgy véli, hogy az új ház is megéri vásárolni körül a Cote d ‘ azur: „Abban a pillanatban, szép, érdekes projektek a Maison Blanche, meg a Villa Victoria, Cannes — Cannes-i Maria, a cap d ‘antibes, Paradicsom Kap, a Villefranche-sur-Mer — Eden”.
Szerinte a kereslet az új lakások a côte d ‘ azur nem csökken: „Ez azért van, mert ebben a régióban nincs szabad föld új projektek. A betét fejlődés a helyszínen, a régi, lerombolt épületek. Mint a Cote d ‘ azur sok műemlékek, régi épületek ritkán lebontották. Ebben a tekintetben a kereslet az új épületek nagyon magas: 60-80 % – a az eladott lakások számított hat hónapon belül indul az értékesítés.”
A beszerzési költségei: 25% a projekt költsége
Franciaországban, az ingatlanvásárlás az építési szakaszban, vagy a ház nem régebbi, mint 5 év, az ár tartalmazza az ÁFA 20% – a beruházási költség.
„Az ÁFA nem számított külön-külön a piaci ár. Néha ÁFA terheli külön-külön fizetett a vásárlás, majd a következő évben megszerzése után az ügyfél, akár Francia, vagy külföldi — kap az adó-visszatérítés. De ebben az esetben csak az, vásárlási tételek, a kereskedelmi bérlet (óvadékot, kereskedelmi). Az arány a közjegyző, ha vásárol egy elsődleges lakóhely két-szer kevesebb, mint a vásárlás a „másodlagos ház” — 2-2,5% – át. A vevő nem fizet a szolgáltatások egy ingatlanügynök — azért fizetik, hogy az Építész” – mondja Lara Paranan Igazgatója, az Osztály Kelet-Európa et Associés.
A vevő fizet vámot az átruházás bejegyzése a vagyoni jogokat (droits de mutáció), amely számítások szerint az arány 0,6 % – a az ingatlan érték ÁFA nélkül. Vannak-tette hozzá a költségek adók beszedésének (abban a pillanatban, d’assiette) 2.5 %. Ezen kívül a vevő fizeti különböző beszerzési költségek: illeték, nyilvántartásba jelzáloghitel (ha szükséges), valamint a regisztrációs tulajdonjogok. A közjegyzői díj, — legalább 1% – át a projekt költsége. Ezek a további adminisztratív költségek mintegy 3% – át.
„Ezek a költségek főként áll, adók, vámok (80 %), egyéb költségek, valamint az igazgatási költségek (10 %), végül pedig, a javadalmazás, a közjegyző (10 %). Közjegyzői költségek a vásárlás másodlagos ház (kivéve a jelzálog) összeg 7,5 % – os eladási ár, a vásárlás, az új lakások épületek — 2 %. Ez egy jelentős megtakarítás keretében a beruházás”— mondta Elena Generalova.
| A beszerzési ár | 180 000 (beleértve az ÁFA 20 %) |
|---|---|
| A díjat a kérdés transzfer a tulajdonjog |
900 (0,6 %) |
| Közjegyzői díjak | 3 000 (2 %) |
| Közigazgatási költségek |
4 500 (3 %) |
| Csak | 188 400 |
Program: Duflot, Sancy-Bouvard
Franciaországban sok program a vásárlás elsődleges lakóhely, amelyek közül a leghíresebb szabályozzák a törvények Duflot de Sancy-a Bouvard. Ezek például a vásárlás új elem a későbbi bérleti legalább kilenc éve.
| Program | Résztvevők | Vásárlási feltételek | Adózási előnyök |
|---|---|---|---|
| A Törvény Duflot (loi Duflot) |
Egyének, adó lakosok Franciaország, a tulajdonosok részvényeinek Polgári társaságok az ingatlan tranzakciók (Société civile immobilière SCI) |
Maximális vételár — 5 500 € /m2 maximális beruházási összeg — 300 000 EUR |
Adó levonása akár 18 % a projekt költsége |
| Amatőr kiadó bútorozott ház, klasszikus opció (LMNP Classic) |
Magánszemélyek a lakosok Franciaország vagy a tengerentúlon területek |
Komplexumok a diákok a turisták az idősek vagy le van tiltva |
ÁFA-visszatérítés, illetve csökkentése értékcsökkenési akár 90%, hogy optimalizálja társasági adó bérleti díj |
| Törvény Sancy A Bouvard arról, hogy Amatőr kiadó bútorozott ház (LMNP Censi-Bouvard) |
Levonása 11 % – a a költség a tárgy kivételével egyéb adók maximális adó-visszatérítés — 3 666 Euró / év |
Vannak más adókedvezmény. „Ha vásárol egy új ingatlan folyik az adómentesség az ingatlan számított két éven belül építése. Ha a szintű energia-megtakarítás az épületek magasabb, mint az előírt jogszabályi követelmények, a vásárlók teljes mértékben vagy részben mentesül az ingatlanadó újabb három évre”— mondta Elena Generalova.
Szerint Lara Paranan, ha az orosz ügyfél nem rendelkezik jövedelem Franciaországban, nem ő hozta adójóváírás. „De a vásárlás egy magas minőség szempontjából energia ingatlan (címke BBC — bâtiment basse consommation) a létesítmény hatálya alá nem tartozó ingatlan adó (taxe foncière) öt éve” – mondja.
Viszonteladói: várj 7-10 év
Nyereség az új épületek lehet beszerezni, nem csak akkor, amikor a szerződést, de a viszonteladási.
„Ha veszel egy lakást egy új épület, az elején, az építési program, gyakran annak köszönhető, az árváltozást mentheti meg a 15-20% – át a következő 12-18 hónapban” – mondta Elena Generalova.
Ha Dubaiban, a befektetők eladják az ingatlant közvetlenül a vásárlás után, mielőtt a regisztrációs tulajdonosi, Franciaországban szerint Lara Paranan, elsődleges tulajdonság csak akkor kell vásárolni a hosszú távú befektetés.
„Ha vásárol ingatlant, hogy nem számíthat egy rövid ciklus — ez egy utópia. Az egyetlen kivétel egyes esetekben, például amikor létrehoz egy nagy projekt egy teljesen új terület, sok lakás eladva: a szállítás időpontjában az ingatlan árának növekedése miatt a tény, hogy van egy új negyedben van egy öröm együtt élni. A legmagasabb ugrás mintegy 25% – át. Azonban, néhány ember azonnal eladni, mint a magas jövedelem adó, ha az eladó ott élt legalább öt évig. A normális ciklus 7-10 év” – mondja Lara Paranan.
Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.