Hogyan Airbnb vagy hasonló online szolgáltatások megváltoztak a piaci bérleti díj

A tömegpusztító fegyverek online szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy gyorsan, közvetítők nélkül (peer-to-peer vagy p2p) kiadó egy otthon, ők összevesztek lakosok nagy városokban, ahol a hatóságok szállodatulajdonosok. Legújabb benne, mert a problémák a bérleti piacon az első helyen ég-magas bérleti díjak, az Airbnb, illetve hasonló szolgáltatást. „Tranio” érti a helyzetet.

Botrány a nemes család

A November 2015 San Francisco (California, USA) tartott népszavazás, amely többek között, a lakosok kellett eldönteni, hogy korlátozza a képességeit a felhasználók számára az online szolgáltatás Airbnb. A szerzők népszavazással „Javaslat F” (a neve, a csomagot a jogszabály-módosítások által tett ellenfelek, az Airbnb) javasolt intézkedések bevezetése ellenőrzési kiadó használó p2p szolgáltatás:

• korlátozza a képesség, hogy szállít lakások rövid távra kiadó, akár 75 éjszaka egy évvel (nem számít, hogy a tulajdonos az ingatlan ebben az időben a házat, vagy nem; emlékszem, hogy a jelenlegi bérlakás San Francisco hiányában a tulajdonos korlátozott 90 nappal évente, nem kizárólag az ő jelenlétében);
• szükség földesurak, hogy a negyedéves jelentések arról, hogy hány nap volt a bérelt ház.

A népszavazás eredménye, 55 % – át a lakosság a San Francisco ellen szavazott a módosításainak elfogadása. Nézeteltérés a legtöbb szavazó az volt az oka, hogy az Airbnb jelentősen megkönnyíti a folyamatot a ház szállítás, a bérleti díj, ami ebben a túlfűtött piacon, mint San Francisco, hoz nagy nyereség. Ugyanakkor, online bérleti jelentősen csökkenti a piaci kínálat a hosszú távú bérleti szerződést, ezáltal hozzájárul növekedése bérleti díjak, ami bosszant, hogy a polgárok érdekel egy ilyen szerződést. Szerint a csoport aktivistái a Megosztás Jobb SF, 70% – a lakás, ami a hosszú távú helyi, ők adták ki, hogy a turisták Airbnb, illetve hasonló szolgáltatást.

A magas bérleti díjak San Francisco egyre nehezebb kiadó lakás

Az új digital reality szembe nem csak a lakosság, a hatóságok, a San Francisco – egy hasonló helyzet figyelhető meg a Barcelona. Augusztus 2015-ig a polgármester a Pokol Cola (Ada Colau) kitörnöm, az Airbnb, valamint Booking.com „az Internet nem válhat a módját, hogy megkerülje a törvényeket meg lehet fedezni az illegális bérlése, hogy a turisták.” A lakosok Barcelona csatlakozott a felháborodás tartott több tiltakozik az ellen, hogy az átadás apartmanok, kiadó, hogy a turisták magas áron, a Ramblas (La Rambla). „A lakást, hogy korábban bérelte a 300-400 euró havonta, most már bérelni 600-700 euró”— mondta a képviselő, a helyi aktivisták Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Szóval, hogy Airbnb hasonló szolgáltatások ilyen erős a nyomás az ingatlanpiac a nagyvárosokban? A kérdés az, hogy kapcsolja be a történelem, fejlesztése, ez a p2p platform.

A lakhatási probléma

Airbnb indult 2008-ban, majd szinte azonnal népszerűvé vált a turisták körében. Ma az Airbnb lehet bérelni szállás 34 ezer városokban szerte a világon. Bérelni egy lakást egy hónapra is hozza azt az összeget, két-háromszor nagyobb, mint a szállítási, hogy egy bérlő 30 napig.

Míg a kevésbé népszerű idegenforgalmi célpont, a városok aránya a lakások kínált Airbnb, relatív számának ingyenes a bérlakások meglehetősen alacsony. Például, Austinban (Austin) az Interneten keresztül a szolgáltatás csak 6 % – a, apartmanok, Nashville-ben (Nashville) — 3 % – os, míg a new York — 18 %.

Sőt, a hatás, az Airbnb a bérleti piac egyenetlen, még a nagyvárosokban: egyes területeken, mint a szabály, hogy népszerű a turisták, a megosztás, a lakások bérbe keresztül Airbnb nagyon magas volt, a többiek a szolgáltatás lehet, hogy igazából nem befolyásolja az árak.

Például Londonban a legtöbb apartman keresztül p2p-szolgáltatás kiadó Londonban (57 %), ami nem meglepő, mert ez a város központjában, ahol sok a turisták, mind az üzletemberek hajlandó fizetni egy drága, de a rövid távú bérleti szerződést. Valamivel alacsonyabb a szám, az ilyen hirdetések a Kensington and Chelsea (40 %), valamint a Camden (28 %), haza, hogy gazdag emberek, általában nem igényel semmilyen jövedelem kiadó. Egy kevésbé rangos Greenwich tét jelentősen alacsonyabb, illetve a földesurak kisebb (5 %), egy nem túl sikeres Croydon a százalékos aránya, a lakások bérbe az Airbnb, s 1% – át.

Szálloda támadás alatt

A kényelem, az Airbnb már értékelik a befektetők: még a magas költségek a szállítási apartmanok, a rövid távú bevétel sokkal magasabb, mint a hosszú távú kölcsönzés. Még akkor is, ha ez a lakás istálló nélkül bérlő két hónap az évben, a hozam összege a 6-7% – os, míg a hosszú távú bérleti szerződést fog csak 3-4% – kal évente.

Amellett, hogy egy ilyen magas szintű jövedelmezőség hasonló a bevétel, kereskedelmi épületek, a lakások átadása, p2p szolgáltatások, van még egy fontos versenyelőnyt egyéb befektetés: olcsóbb, mint, például, bevásárló központ vagy a szálloda, így a befektetők sok. Most egy harmadik, a hirdetések Airbnb hely, ahol a tulajdonosok a két vagy több lakás, amely, sőt, lesz versenytársak a kis szálloda, üzlet.

Airbnb hasonló oldalak hatással volt a bérleményt piacokon, nagyobb városokban. Ugyanakkor a tevékenység a helyi lakosság, valamint a hatóságok valószínű, hogy az a tény, hogy végül lesz törvények az ilyen szolgáltatások, valamint az adófizetés a felhasználók számára. Bizonyos intézkedéseket tesznek most. Például, ha veszel egy lakást, Barcelonában, lehet bérelni egy lakást a rövid távú bérleti csak egy különleges engedély a helyi hatóságok. A befektetők vadászat ezek az apartmanok, illetve azok, akiknek nincs ideje, hogy kiadja az engedélyt, arra kényszerülnek, hogy menedéket csak hosszú távon.

Marina Filichkina

Fejét értékesítési Tranio

Ivan Chepizhko, „Tranio”

Comments are closed.