Tra le proposte sul mercato di investimento immobiliare è sempre più attenzione attirano le singole camere di hotel o gestiti appartamento con servizi alberghieri. L’investitore acquista uno o più appartamenti, e la società di gestione si occupa del servizio di questa proprietà, si occupa anche della densità di popolazione delle camere o di ricerca di inquilini. Nel caso di alberghi in qualità di società di gestione si sono spesso internazionali albergatori Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo, etc. Ricavi da immobili residenziali, spesso è gestito da società di sviluppo locale, che ha impegnato la sua costruzione. L’investitore negozia con la società di gestione circa le dimensioni e l’eventuale fissazione di reddito di sua proprietà, e può anche contare su l’uso del suo appartamento o camere d’albergo per un soggiorno o una vacanza in un lasso di tempo stabilito.
La società «Транио» ha preparato una panoramica cinque le proposte più interessanti di questo tipo.
Soglia di riferimento: 215 mila euro
Rendimento: 4 %
A est di Parigi è in corso la costruzione di un eco-villaggio, che secondo gli autori attirerà turisti durante tutto l’anno. Il villaggio è composto da villette e appartamenti circondati da tutto il necessario per una vacanza infrastrutture: piscine, ristoranti, campi da golf, una spa, una pista da bowling.
La società di gestione è pronta a firmare il contratto di gestione del noleggio per un periodo di 10 anni e di garantire un reddito fisso (4 %), indipendentemente dall’effettiva occupazione camere.
Il costo iniziale di 2 camere da letto appartamento di 35 m2 non arredato pari a 215 mila euro IVA esclusa.
Gli investitori inoltre di tariffe scontate presso il vicino parigi, Disneyland, ma anche gli hotel costruttore del complesso.
Soglia di riferimento: 460 mila euro
Rendimento: 4 %
Sulla riva sud del Tamigi si trova questo nuovo hotel Park Plaza Westminster Bridge. 15-piani del complesso è possibile acquistare monolocali, appartamenti, composti da una o due camere da letto e attici. Nel complesso alberghiero funzionano giapponese e francese ristoranti, spa, centro fitness e centro business.
L’hotel è situato sotto il controllo della società Park Plaza Hotels Europe, utilizza una delle più grandi al mondo dei sistemi centralizzati di prenotazione e registrazione degli ordini. Trimestrale l’investitore riceve informazioni complete circa la sua camera: il tasso di occupazione, tasso di rendimento, i costi associati al servizio. Per il 2014 il tasso medio di rendimento delle camere pari a 6-8 %. I prezzi delle camere partono da circa 330 mila sterline.
Soglia di riferimento: da 215 mila euro
Resa: 4,5 %
Nel nord Italia, in Lombardia, è possibile investire in appartamenti arredati in affitto a 5 km dal lago di Garda.
La società di gestione garantisce un rendimento pari al 4,5% con la fornitura all’acquirente una garanzia bancaria.
Il costo degli appartamenti varia da 215 mila a 230 mila euro con IVA. L’investitore può stipulare con la società di gestione standard per l’Italia contratto di gestione locazione per un periodo di sei anni.
L’acquirente ha il diritto di utilizzare un appartamento o una camera in hotel a quattro settimane all’anno, di cui una settimana può rappresentare per la stagione estiva.
Tutti i costi di manutenzione, la riparazione e la manutenzione della casa assume una società di gestione Golf Resort.
Soglia di riferimento: 450 mila euro
Resa: 4,5 %
Le stazioni sciistiche austriache offrono servizi di alto livello, non così svizzero analoghi. Nel austriaca della Carinzia, è possibile investire in un appartamento di lusso con servizi alberghieri.
Il complesso offre tutti i moderni attività: ristoranti e bar, centro benessere con una superficie di 2 mila metri quadrati. m, sala giochi per bambini, piscine coperte e all’aperto.
Il complesso residenziale è situato vicino a piste da sci della lunghezza di 70 km.
L’investitore può concordare fisso di rendimento del 4,5% senza visitare i loro appartamenti e 4 %, se ha intenzione di venire per un massimo di quattro settimane all’anno. Il tasso fisso è possibile alla conclusione del contratto di gestione del noleggio per un periodo di cinque anni.
Soglia di riferimento: 670 mila euro
Resa: circa il 6,5 %
Anantara Residences è più di 400 appartamenti, situati sulla costa orientale di «mezzaluna» di un’isola artificiale di palm Jumeirah a Dubai.
La società di gestione offre due programmi di cooperazione con gli investitori. La prima riguarda la conclusione di un contratto di gestione per un periodo di due anni con un rendimento di circa 6,5–6,6 % comprensivi di imposte e di tasse di servizio. La possibilità di utilizzare la struttura per scopi personali appare l’investitore dopo due anni di locazione. Al termine di questo periodo il proprietario può rinnovare il contratto, ma senza di rendimento garantito. Il proprietario sarà in grado di utilizzare l’appartamento per i propri obiettivi in un periodo di quattro settimane all’anno.
Secondo il programma offre «flottante» rendimento che dipende dalla redditività appartamenti investitore. La società di gestione riceve il 55 %, e l’investitore, rispettivamente, il 45% del reddito con la struttura.
Ivan Чепижко, «Транио»
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