Francese proprietà dello studente — un investimento redditizio

Il volume degli investimenti in alloggi per studenti della Francia è sceso a 211 milioni di euro nel 2013 e a 55 milioni di euro nel 2014. Tuttavia, nel 2015, secondo le previsioni di Savills, gli investimenti aumenteranno fino a 80-100 milioni di euro. Il mercato è dominato da investitori locali, la cui quota del 72 %. Tra gli stranieri molti cittadini dei paesi bassi (16 %), regno unito (7 %) e Germania (4 %).

Investire in appartamenti per studenti Francia vantaggioso per diversi motivi:

— Un numero crescente di studenti. Francia — il più popolare del paese tra gli studenti stranieri, dopo gli stati UNITI e il regno unito. Nel 2013 in Francia, c’erano circa 300 mila gli studenti stranieri. La loro percentuale del numero totale di studenti è aumentato dal 7 % nel 1998 al 12% nel 2013 e, secondo le previsioni, entro il 2025 raggiunge il 17 %. Ora prevalgono i marocchini, tuttavia, nei prossimi due anni li supererà i cinesi.

Il numero totale di studenti anche in Francia, è in crescita ogni anno. Secondo il Ministero dell’istruzione, nel mese di settembre 2014 le domande per l’ammissione alle università hanno presentato 2,47 milioni di persone, che al 1,5 % in più rispetto all’anno precedente. Nei prossimi 10 anni il numero di persone che presentano dichiarazioni in università francesi, aumenterà del 9% a 2,65 milioni di euro.

— Una forte domanda di abitazioni. Sempre più studenti scelgono di andare via di casa. La percentuale di coloro che vivono con i genitori, nel 2000 era di circa la metà di tutti gli studenti, e nel 2013 si è ridotto di circa un terzo. Altri preferiscono affittare un appartamento. Meno popolare residenze universitarie (causa mancanza di posti).

La domanda supera l’offerta. A fondo alloggi per studenti 375 mila stanze, di cui il 58 % — edilizia residenziale pubblica sotto il controllo della rete CROUS. Con questo alloggio hanno bisogno di circa 1,6 milioni di studenti. Per i prossimi cinque anni è prevista la costruzione, a solo 9 332 unità abitative in questo settore, di cui 3 800 saranno costruiti nel 2015.

Più in fase di costruzione di alloggi per studenti pari a Île-de-France: in questa regione sarà costruito il 32 % dei progetti. Tra gli altri principali luoghi — dipartimento della Mosella nella parte nord-est della Francia (16 % dei progetti approvati), Marsiglia (13 %) e Tolosa (12 %).

— Alto tasso di occupazione — da 94 a 100 % a seconda della posizione e la qualità dell’edificio.

— Aumento nel prezzo del noleggio. Negli ultimi 12 mesi di affitto è aumentato del 3 % in Ile-de-France e il 2% in altre regioni. Studenti appartamento al prezzo di 457 euro al mese per un monolocale a 542 euro per un appartamento con una camera da letto. A Parigi, il costo medio di studi superiore a 650 euro al mese, appartamenti con una camera da letto — 1 200 euro.

La durata dei contratti di affitto di alloggi per studenti — 9 mesi. Questo significa che adeguare gli affitti più spesso possibile, che nella locazione commerciale e ufficio immobiliare, contratti di cui sono rivisti una volta all’anno o meno.

— Alto rendimento. Rendimento alloggi per studenti superiore al rendimento di altri tipi di immobili. In Francia, appartamenti per studenti portano 5,3 – 6,7 % annuo, centri commerciali — 4,2 – 5,5 %, uffici — 3,7 – 4,5 %.

Julia Kozhevnikova, «Транио»

Per i Savills