Civile la società immobiliari (SCI)

Civile la società immobiliari (fr. la société civile immobilière, SCI) è un tipo di persona giuridica in francese imprenditoriale diritto, che consente a un gruppo di persone insieme per effettuare le operazioni immobiliari, ottimizzando la tassazione. Questi tipi di operazioni di acquisto, gestione, locazione, donazione e la trasmissione per via ereditaria. C’è anche una sorta di SCI, la cui missione — acquisto di terreno per la costruzione di un oggetto e la sua successiva rivendita (la SCI de construction vente).

Lo SCI è di solito basato membri di una stessa famiglia o un gruppo di amici, a volte anche un gruppo di investitori o sviluppatori. Il numero minimo di partecipanti — due, al massimo la legge non è installato. Ognuno dei membri ha una certa quota di proprietà, la cui dimensione dipende dalla quantità di contributi e i legami di parentela. Queste parti possono acquistare, vendere, donare e trasmettere per via ereditaria. Il proprietario è lo SCI. La durata massima di esistenza della società — 99 anni.

I membri della società hanno il diritto di scegliere diverse opzioni di contratto a sua discrezione. Ad esempio, i genitori possono trasmettere ai bambini il diritto di godimento (usufrutto), mantenendo il diritto di proprietà, che passa agli eredi solo dopo la morte dei genitori. Questo tipo di possesso indicata con il termine «nue propriété». Le persone care, non sposati o rapporti di parentela, possono installare, in caso di morte di uno di loro la sua quota, passava a un altro partecipante, e non a diretto agli eredi del defunto. Questo tipo di contratto si chiama «yi tontine» (la tontine).

Private tipi di SCI sono societa ‘ civile per gli investimenti nel settore immobiliare (la société civile de placements immobiliers, SCPI) e simile a lei istituzione collettivi di investimento immobiliare (l’organisme de placement collectif immobilier, OPCI). A differenza di altri SCI, la funzione principale SCPI e OPCI — la ricezione e la distribuzione dei guadagni di investimento.

SCI può scegliere una delle due opzioni fiscale: pagare l’imposta sul reddito per le persone fisiche, o imposta. Nel primo caso, i dividendi pagati ai membri della società, non sono soggetti a una tassa aggiuntiva. In questo caso, se la proprietà è affittata, ogni membro SCI singolarmente paga l’imposta sul reddito in proporzione alla loro quota nella società. Ad esempio, se la quota del socio è del 60 %, quindi si paga una tassa del 60 % dei profitti ottenuti dalla compagnia del contratto di locazione. In caso di con contratto a tassazione i dividendi sono tassati sul reddito da capitale, ma ad essi si applica l’imposta di uno sconto del 40 %. Quale delle due modalità più conveniente, dipende da caso a caso; questo problema è risolto con un consulente fiscale. In pratica lo SCI più spesso, scelgono l’imposta sul reddito delle persone fisiche.

I contributi versati al momento della fondazione della società, sono esenti da imposta di bollo per la registrazione dei diritti di proprietà. I contributi versati dopo la registrazione SCI, sono soggetti a una tassa fissa pari a 375 euro. Il tasso sale a 500 euro, se l’importo del contributo è di oltre 225 mila euro.

La donazione o successione beni nell’ambito di SCI non presenta le tasse corrispondenti. Per il tributo sulla liquidazione dei diritti di proprietà sono definite le detrazioni, la cui dimensione dipende dal grado di parentela.

In caso di vendita di beni immobili i membri di una società di pagare l’imposta sulle plusvalenze in proporzione al loro azioni. Il suo tasso pari al tasso di imposta sul reddito o dell’imposta sulle società a seconda del regime fiscale. Se lo SCI vende immobili, questa tassa non si paga il membro di una società che utilizza un oggetto come il principale luogo di residenza. La vendita di una quota di imposta sulle plusvalenze non viene pagata, se la quota era di proprietà di un membro SCI più di 30 anni.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru