Come rimuovere reddito delle località immobiliare in Francia

Tenendo conto di lavori di manutenzione, tasse e servizi comunali, il contenuto località immobiliare, non è il principale luogo di residenza, può fare a meno del 2-3% del valore di mercato, riferisce Laurent Demer, capo della divisione Coldwell Banker in Francia e principato di Monaco. A causa di significativi costi molti proprietari cercano di trarre reddito da oggetto, ad esempio, affittare in affitto.

«Questa pratica è diffusa tra i giovani proprietari, per i quali seconde case, come qualsiasi altra attività, sono oggetti, da cui si può trarre profitto. A volte è sufficiente prendere la proprietà entro un mese una volta all’anno, per coprire la maggior parte dei costi di mantenimento»,— dice Demer.

L’affitto di consueto, ci sono altri modi per fare soldi nel settore immobiliare, ad esempio, è possibile donare il suo кинокомпаниям per le riprese di un film, turisti — per cerimonie o vendere vino e olive. Durante le vacanze, è possibile anche lo scambio di proprietà su un oggetto simile in un’altra città o paese — anche se in questo caso non si tratta di accumulazione del capitale, e di risparmio.

Correttamente selezionati i tempi

Il modo più comune per beneficiare di immobili — leasing lei, quando non viene utilizzato. Questa soluzione è ideale per i proprietari di casa per le vacanze — ville sulla costa Azzurra e chalet nelle Alpi. Ottimizzare il profitto per un periodo minimo possibile, se si affitta in alcuni mesi dell’anno.

«Il proprietario che vuole guadagnare una somma considerevole, deve affittare, quando la domanda raggiunge il picco. Per ottenere il reddito di chalet o appartamenti in montagna, è necessario cercare inquilini per l’intero periodo delle vacanze. Nelle località sciistiche situate a quote medie, è possibile trovare inquilini e l’estate. In Bretagna, i mesi migliori per il noleggio è di luglio e agosto. Sulla costa Azzurra casa più richiesti in autunno, durante il carnevale», spiega Jean-Michel Caumont, presidente della commissione per località immobiliare l’associazione Nazionale dei francesi di agenti immobiliari (FNAIM).

Ad eccezione di stazioni sciistiche in inverno, prendere la proprietà è inutile. Da novembre ad aprile deve pagare per il riscaldamento e il canone di tariffe ridotte.

I francesi Emma e Hervé Marie nel corso di pochi anni 10-15 settimane in un anno affittato una casa in Мобеке (Provenza — Alpi — costa Azzurra) e guadagnare in questo 10-15 mila euro l’anno. Tale importo copre completamente le spese della famiglia, il resto camminava per la manutenzione degli alloggi. I coniugi Marie stessi hanno seguito lo stato della casa: fatto pulizia, pulendosi piscina e curato giardino.

«Abbiamo superato la casa solo in primavera e in estate, perché durante la stagione fredda immobiliare porta poco — a causa delle spese di riscaldamento», dice Marie.

Un tempo, quando viene un annuncio di cedere la proprietà, ha anche più valore.

«Ci sono due picchi della domanda da parte dei turisti: gennaio–febbraio per grandi e rare case che prenotano in anticipo, e aprile–maggio per tutti gli altri tipi di immobili», dice Jean-Michel Caumont.

Quindi, per l’alloggio non era vuoto durante l’estate, i proprietari di ville dovrebbero dare l’annuncio all’inizio dell’anno.

Capriccio inquilini

Prima di prendere la proprietà, dovrà investire in un sacco di soldi, perché gli inquilini vogliono sempre sentirsi non meno confortevole rispetto alla propria casa. Ad esempio, un must è la presenza di lavastoviglie e lavatrice, e tv a schermo piatto. Gli esperti consigliano di dotarsi di un adattatore universale per prese elettriche per gli inquilini, trascorrere Wi-Fi gratuita e di acquistare un telefono cellulare con una scheda sim per i casi di emergenza. Recentemente iniziato a richiedere il servizio di pulizia durante il soggiorno e alla partenza, e anche un cambio di biancheria.

«A cinque stelle» casa

Come pure gli alberghi in Francia, proprietà per vacanza può avere una valutazione da una a cinque «stelle». Per farlo, è necessario consultare conceduto una licenza a un esperto immobiliare o un rappresentante dell’Agenzia per lo sviluppo del turismo (Agence du développement touristique, ADT). Certificato di attribuzione di «stelle» costa da 100 a 250 euro. Vengono considerati diversi fattori: area di camere, numero di bagni, imbracatura di sicurezza, la qualità degli elettrodomestici e altro ancora. La presenza di «stelle» attira turisti e consente al titolare di usufruire di benefici fiscali.

Se il reddito annuo non supera i 32 600 euro, l’imposta è con lui appartiene alla categoria di micro-BIC (reddito da uso industriale o commerciale) e prevede uno sconto del 50 %. Detrazione raggiunge il 71 % con un reddito fino a 81 500 euro, se l’oggetto è «stellare» classificazione. Se il proprietario riceve oltre 81 500 euro all’anno, l’aliquota fiscale del 20 % (per i non residenti) senza detrazioni.

Ragionevole affitto

Località casa in Francia sono in media per 1 000 euro a settimana, ma a seconda della stagione, area di proprietà e la sua posizione, le tariffe variano notevolmente. Ad esempio, uno studio sul territorio del massiccio del Giura, è possibile affittare per 300 euro a settimana, una villa a Deauville (Bassa Normandia) — 7 000 euro, una casa in prima linea sul mare in costa Azzurra per una quantità ancora maggiore.

Secondo le informazioni del portale Abritel.Fr la presenza della piscina aggiunge al costo del canone di locazione a 800 euro. E la vista sul mare o, ad esempio, il massiccio del monte bianco, rende la proprietà il doppio. Tuttavia, coloro che, senza misure per aumentare l’affitto, possono perdere gli inquilini, e la loro casa vuota per settimane.

Oltre all’affitto, i proprietari dovrebbero prendere con gli inquilini deposito cauzionale, il cui importo è pari ad un terzo del costo del noleggio. Torna l’inquilino, se non lo ha colpito proprietà dei danni.

Prima di prendere una casa in affitto o cambiare alloggi con un’altra persona, il proprietario è tenuto a informare la compagnia di assicurazione. Molte organizzazioni, come ad esempio Matmut e BNP Paribas Cardif, consentono di dare immobiliari in mani sbagliate non più di tre mesi. Ci sono aziende, tra cui la Axa, che vedono come un rischio aggiuntivo e richiedono un contributo aggiuntivo pari al 5-10 % della somma assicurata.

Il dipartimento di	Regione	Affitto		Il premio in presenza di piscina
		Appartamento	Casa
Ariège	Midi — Pirenei	670	434	470
Loire-Atlantique	La Terra Della Loira	774	891	210
Bouches-du-Rhône	Provenza — Alpi — costa Azzurra	788	990	650
Vandea	La Terra Della Loira	704	738	210
Var	Provenza — Alpi — costa Azzurra	981	1 382	650
Alte Alpi	Provenza — Alpi — costa Azzurra	569	590	650
Alti Pirenei	Midi — Pirenei	438	858	470
Alta Garonna	Midi — Pirenei	304	506	470
Vaucluse	Provenza — Alpi — Costa Azzurra	732	1 178	650
Pirenei Orientali	Linguadoca — Rossiglione	568	587	470
Gare	Linguadoca — Rossiglione	534	n/d	470
Gironda	Aquitania	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Bretagna	612	658	300
Yonne	Borgogna	n/d	715	900
Calvados	Bassa Normandia	743	808	200
Cantal	Alvernia	364	543	200
Côtes-d’Armor	Bretagna	525	764	300
Côte-d’Or	Borgogna	n/d	343	900
Landes	Aquitania	701	867	400
Manche	Bassa Normandia	458	630	200
Morbihan	Bretagna	624	658	300
Od	Linguadoca — Rossiglione	508	769	470
Seine-Maritime	Alta Normandia	546	554	900
Alpi Marittime	Provenza — Alpi — costa Azzurra	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoia	Rodano — Alpi	1 002	1 162	200
Finistère	Bretagna	615	730	300
Indre-et-Loire	Centro	n/d	620	620
Giura	Franca Contea	n/d	554	120

Casa-star del cinema

Per estrarre il reddito delle località immobiliare, è possibile affittare la società di produzione cinematografica al momento delle riprese. Per entrare nella directory aziende che collaborano con i rispettivi team di produzione, l’alloggio deve:

• includere almeno una stanza di 50 m2, il resto deve essere non inferiore a 20 m2;
• trovarsi in una posizione tranquilla;
• collocato in posizione strategica per il set cinematografico di un luogo, ad esempio, in un raggio di 50 km da Parigi, in Normandia e Luberon;
• essere vicino a infrastrutture: i nodi, ristoranti e alberghi.

In provincia di proprietà può essere affittato per 1 000 euro al giorno e per 2 000-3 ‘ 000 euro nella regione della capitale. In media, la troupe lavora in casa da tre a cinque giorni.

Ad esempio, Isabel B. effettuazione di produzione cinematografica il suo alloggio, situato vicino a Parigi. La casa in cui c’è un soggiorno di 70 m2 con cucina open space, ha portato la padrona di casa 1 800-2 200 euro al giorno.

«Ho dovuto accettare il fatto che in casa a raccogliere costantemente la folla: circa 30 persone, di giorno e di notte, e così per 10 giorni», dice Isabelle.

Se le riprese si svolgono all’interno della casa, ci sono giorni di preparazione e di giorni in realtà le riprese. I primi sono valutati al 50 % in meno. Se la casa è il luogo di residenza del personaggio principale, si possono contare circa sei giorni di riprese.

Se l’affitto di un appartamento, il proprietario deve prima ottenere il permesso da parte degli altri inquilini, poiché vengono rimossi anche aree comuni (scale, porte dei vicini). I proprietari di altri appartamenti insieme ricevono da 200 fino a 1.000 euro al giorno.

Le olive e l’uva

A volte i proprietari ricevono un reddito dalla vendita di prodotti o coltivati casa — vino, olive, formaggio e altre cose.

«Abbiamo acquistato la tenuta nel Touraine con vigneto di cabernet-franc una superficie di 1.500 m2. E hanno concluso orale di un contratto di locazione con l’enologo che si occupano di contenuto di vigneto e vendemmia. Ci ha dato una scelta tra 300 litri di vino e equivalente pay, e abbiamo scelto contanti»,— dice il proprietario di Jacques-Henri V.

È anche possibile affittare immobiliare su tempo di cerimonie — matrimoni, feste e ricevimenti. Tuttavia, in questo caso è necessario registrare un alloggio in prefettura come istituzione principale l’accoglienza dei visitatori.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

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