Gli investitori ora di usufruire di calma sul mercato del sud della Francia

Nel sud della Francia, tutto il bene per gli investitori, che pagano in contanti e reddito da beni immobili. D’altra parte, i locali sono притесненными: i prezzi restano alti, quindi l’acquisto di una casa per il cittadino è diventato un sogno irrealizzabile.

«Calma», «slack», «non vitali in attesa» — tali epiteti oggi fanno uso di agenti immobiliari, che descrive il mercato del sud della Francia. Tuttavia, il caso più probabile è che non c’è il boom del settore immobiliare, ma di un ininterrotto e costante l’interesse per questa regione da parte di acquirenti stranieri.

Secondo Catherine Godo, la società di gestione Lavandin Immo a Le Lavandou, gli investitori locali anche tornare sul mercato. A giudicare dalla tendenza attuale, i francesi non si fidano delle banche. Gli acquirenti di questa categoria di solito non prendono il mutuo e pagare in contanti — non importa se si tratta di uno studio o di un appartamento di quattro camere. La domanda è in ogni alloggio, anche, ad esempio, un appartamento con tre stanze per 238 mila euro in cattivo stato a Le Lavandou.

Grande fan del sud della Francia — la gente pensionabile e l’età pensionabile — preferiscono appartamenti di lusso di medie dimensioni. Ad esempio, una coppia ha acquistato per 1,5 milioni di euro appartamento di 97 m2 sul promontorio di cap d’Antibes. In appartamento di tre camere, terrazza, c’è anche un posto auto. Altri acquirenti in Грюиссане sono diventati proprietari di due camere da letto due livelli appartamento con superficie abitabile di 38 m2, due piccole terrazze con vista mare e piscina in comune. Il prezzo di questo oggetto è di 110 mila euro. Ci sono persone, a volte al di sotto di 80 anni, che vendono i loro palazzi, in cambio di acquistare un piccolo appartamento vicino al centro città balneare, in cui l’infrastruttura.

Per molti residenti locali l’acquisto di una casa in riva al mare è diventato impossibile. Essi si muovono nell’entroterra della regione e di stabilirsi a 20-30 km da San Rafael, città, situato tra Cannes e Saint-Tropez.

La situazione è particolarmente difficile per i francesi primarie acquirenti, che sono quasi completamente scomparsi dal mercato di Cannes, Грюиссана e La Сиоты.

«Prima la loro quota era dal 10 al 20% del numero totale di clienti, hanno goduto infruttiferi crediti senza acconto», dice Jean-Claude Portiere di azienda Portier Immobilier in Antibes.

Ma poi le banche sono diventate più esigenti, e oggi non sono disposti ad assumersi i rischi inutili. Tuttavia, i tassi di interesse rimangono bassi.

Sul mercato del sud della Francia si può e si deve contrattare. Come spiega Michelle Элье delle società Elit’Immo, i prezzi possono essere senza problemi di rallentare al 10 %. A Nizza due camere da letto appartamento di 65 m2 con vista sul mare, venduto per 335 mila euro, anche se inizialmente è stato offerto a 370 mila

«Sconti possono raggiungere il 15 %, ma non nel segmento del lusso», spiega Gisele Silva, capo della agenzia immobiliare a La Ciotat.

Gli stranieri ora sono interessati non solo immobili di lusso. Sul mercato arrivano i rappresentanti di classe media dei paesi dell’Est. Essi acquisto di piccole aree di appartamenti per le vacanze estive.

I prezzi medi delle case nel sud della Francia, mila евроданные Orpi

Città	Studio di 25 m2		L’appartamento, di 50 m2		Casa di 120 m2
	Con vista sul mare	Lontano dal mare	Con vista sul mare	Lontano dal mare	Con vista sul mare	Lontano dal mare
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/d	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Walras	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissan	92	74	184	146	428	335
Juan-les-Pins	163	128	325	256	n/d	571
Calvaire-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le Barcares	88	77	176	139	421	347
Le Cap d’Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Mentone	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
Nizza	132	108	256	215	670	485
Palavas-les-Flots	127,5	118	248	230	580	425
Port-Leucate-La Franqui	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Cipriano	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Fréjus	153	107	318	215	525	502

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

According L’Expansion