Secondo uno studio di Cushman & Wakefield per il 2014, Parigi è al sesto posto nel mondo per appeal tra gli investitori. Ogni anno investono nel settore immobiliare della capitale francese più di 20 miliardi di dollari.
A Parigi vantaggioso investire in immobili di qualsiasi tipo, tuttavia, il massimo tra unità residenziali portano studio in centro, e tra locali commerciali — uffici e centri commerciali in periferia.
«Il rendimento medio per tutti i tipi di immobili è del 5-6 %, in rari casi — 8 %. Il capitale minimo per l’ingresso nel mercato redditizi interesse è di 400-500 mila euro», dice Marina Монпрофи, capo del dipartimento per il lavoro con gli immigrati i clienti della società «Studio T2I».
Il 20 % degli acquirenti di immobili di lusso a Parigi — i cittadini dei paesi della CSI
Spesso gli investitori acquistano a Parigi uno studio o una camera da letto, per poi portare i turisti o studenti. La quota di acquirenti è di circa l ‘ 11 %, più del doppio rispetto alla media nazionale.
«Acquisto di immobili per affitti di breve periodo è molto favorevole. Restrizioni sul noleggio a breve termine non superiore a lungo termine e la redditività molto più alto. Inoltre, come i francesi e stranieri, organizzando la tua vacanza, sempre più spesso, fanno la scelta in favore di affitti di monolocali e appartamenti, e non si depositano in hotel. In particolare è interessante per le famiglie con bambini: così risparmiare budget e meglio organizzato cibo»,— dice Marina Монпрофи.
Campi elisi — la strada più costosa in Europa, più favorevole per il noleggio, ritiene Marina Монпрофи. Infatti, nel centro di Parigi, l’alloggio gode di maggiore richiesta e costa di più di tutto. Tuttavia, si consiglia di prestare attenzione e promettenti settori — quelli in cui la costruzione di nuove infrastrutture e viene effettuato l’aggiornamento.
Ad esempio, piccoli appartamenti della domanda nel 2 ° distretto di parigi, vicino al quartiere di Les Halles, in cui si svolge la ricostruzione su larga scala, sono costruiti nuovi edifici e aprono i negozi. La più prestigiosa nel 2 ° arrondissement di parigi è considerata la via Montorgueil. Appartamenti qui sono in media 9,3 mila euro/m2.
La maggior parte degli studenti abitano in appartamenti con una camera da letto o in studi
La principale fonte di reddito dell’investitore, che ha deciso di investire in studio, è a tutti gli studenti. Concentrandosi su questa categoria di inquilini, vale la pena di prestare attenzione al distretto 5, 6 e 13, in cui molte università (Жюссье, l’università di Parigi VI Pierre e marie Curie, l’università di Parigi I Panthéon – Sorbonne e altri). Circa il 70% del totale del fondo immobiliare qui sono piccoli appartamenti. I prezzi vanno da 7,5 a 8,5 milioni di euro/m2. Gli studenti scelgono anche di affittare un appartamento in zona stazione della metropolitana Abbesses a Montmartre (d. 18). Ma per meno di 10 mila euro/m2 per gli investitori qui è difficile trovare qualcosa.
Il costo di studi dipende dal distretto. Ad esempio, a est di Parigi, gli oggetti di questo tipo sono almeno 140-160 mila euro, nei distretti, 14, 15 e 16 — da 150-170 mila euro. Nei quartieri più prestigiosi del centro è quasi impossibile trovare un alloggio più economico di 250 mila euro.
Secondo le informazioni Lavieimmo.com, affitto a Parigi è in media di 21 euro/m2 al mese. Il più costoso alloggi in affitto al 5 ° e 7 ° distretto. Gli inquilini danno una media di 29,7 eur/m2 al mese. Il più economico è l’appartamento in nulla né con il 19 ° arrondissement (20,8 euro/m2).
| County | Noleggio, euro/m2 nel mese | Lordo rendimento, % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Borsa) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (piazza navona) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Lussemburgo) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | Del 26, 20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Arazzo) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Osservatorio) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Des Buttes-Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Menilmontant) | 21,20 | 3,69 |
| Parigi | 21,20 | 3,69 |
Secondo Location-étudiant.fr a Parigi gli studenti affittano monolocali in media a 744 euro al mese, due camere da letto — 1 249 euro.
Studio portano un reddito più alto della media e grande appartamento. Ad esempio, nel 19 ° arrondissement di studio con una superficie di 22 m2 valore di 165 mila euro di affitto per 700 euro al mese (lordo rendimento — 5,09 %). Nella stessa zona trilocale di 62 m2 disponibile a 1 600 euro al mese (lordo rendimento — 3,31 %). Grande ritorno studi di compensare gli svantaggi di questo tipo di proprietà: tempi più brevi in affitto, meno affidabili inquilini, la necessità di una più frequente riparazione rispetto al spaziosi appartamenti.
Di solito il reddito netto (tenendo conto dei costi di mantenimento) è circa due volte di seguito lordo reddito.
| Piazza | 50 m2 |
|---|---|
| Costi per l’acquisto di | 9 000 € /m2 |
| Noleggio | 24 euro/m2 al mese |
| 0288 euro/m2 anno | |
| Lordo reddito | 3,2 % |
| I tempi di inattività, il mancato pagamento, i costi di gestione | 28,8 eur/m2 anno (10 % del reddito annuo) |
| I costi di manutenzione e riparazione | 135 euro/m2 anno (1,5 % del prezzo di acquisto) |
| Il reddito netto | 124 euro/m2 anno |
| 06 210 euro all’anno | |
| 01,38 % | |
«Immobili commerciali anche la domanda, ma è costoso, e inoltre, tali proposte di meno. Venduto come un “muro” (con contratto di locazione o senza), e “commerciale fondo” — il diritto di locazione e la possibilità di impegnarsi in attività in questa stanza”,— dice Marina Монпрофи.
Secondo lei, uffici e negozi, e vale la pena di acquistare a 8 ° distretto, in particolare nella zona degli Champs elysées, ma anche distretti 2 e 9.
Il costo di affitto più costoso di negozi sugli Champs-elysées è maggiore di 14 000 euro/m2 anno
Secondo Cushman & Wakefield per il 2014, Parigi occupa il 10 ° posto nel mondo per uffici più costose. Nel centro di noleggio costa 860 euro/m2 anno. A la Defense, il principale quartiere degli affari della capitale, gli uffici sono in media di circa 550 euro/m2. Un po ‘ diversi dati CBRE:
| Le regioni | Nuovi o ristrutturato | Secondarie |
|---|---|---|
| Il centro e l’ovest | 542 | 404 |
| Sud | 431 | 342 |
| Nord-est | 327 | 257 |
| Défense | 415 | 340 |
| 1 ° anello | 227 | 147 |
| 2 ° anello | 159 | 108 |
| Île-de-France | 296 | 218 |
Secondo CBRE, il tasso di rendimento uffici in centro e a ovest di Parigi costituiscono 4,25–5,75 %. Meno ricercato regione, il rendimento è più alto, e viceversa.
| Il centro e l’ovest | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Défense | 6,25 – 7,50 |
| 1 ° anello | 6,25 – 9,00 |
| 2 ° anello | 6,75 – 12,00 |
Secondo Cushman & Wakefield per il 2014, la capitale francese è al terzo posto nel mondo per il costo di affitto immobili commerciali. Il prezzo più caro di commercio di Parigi e in tutta Europa — Campi Elisi — gli oggetti sono in media 13 255 euro/m2 anno.
| Quartieri | Via | Noleggio |
|---|---|---|
| Il triangolo d’oro | I Campi Elisi, via Francesco I, avenue Montaigne e di Giorgio V | 2 500 – 14 000 |
| Opera – Vendome piazza – Saint-Honoré | Di Rue Saint-Honoré, de la Paix, Royal, Rue Du Faubourg-Saint-Honoré, avenue de l’Opera | 1 500 – 8 000 |
| Grande negozio di | Via Tronchet, viali Османн, Madeleine, Cappuccini | 1 800 – 6 000 |
| Mare | Via Des Rosiers, Fran-Borghese, Vieille-du-Temple | 1 500 – 4 500 |
| Rivoli – piazza della Bastiglia | Via Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Quartiere latino – Saint-Germain – Odeon | I Viali Di Saint-Germain, Saint-Michel, via Milano, Sèvres | 800 – 3 500 |
| Les Halles | Viale Sebastopoli, via Этьенна Marsiglia | 500 – 2 000 |
| Grandi viali | Via Richelieu Drouot, Poissonnière, viale Bonn-Нувелль | 500 – 1 500 |
Secondo Colliers International, il rendimento medio commerciali di interesse in Parigi è di 4,75 %. Secondo CBRE, shopping per le vie di Parigi portano 4-6 % annuo.
| Negozi nelle vie centrali | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Negozi sulle strade secondarie | 5,90 – 8,00 |
| Centro commerciale alla periferia di (Île-de-France) | 5,65 – 8,00 |
Tra le aree residenziali di interesse più favorevoli sono di studio: portano un reddito più elevato rispetto con appartamenti spaziosi, e il bilancio per il loro acquisto non deve essere grande. Liquide uffici e negozi sono costosi, ma portano un buon reddito, in particolare quelli che si trovano nel centro di Parigi. Tali oggetti sono favorevoli, anche perché garantiscono stabile investimento: i contratti sono una volta in diversi anni, durante i quali non si può preoccupare di ricerca di inquilini.
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
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