Gli investitori stranieri stanno tornando in Francia

Secondo Savills, per la prima volta dopo la crisi, la quota di investitori stranieri sul mercato francese ha superato la quota dei francesi, pari al 51 %. I più attivi hanno mostrato gli americani e in misura minore i tedeschi.

Nella prima metà del 2014 il volume degli investimenti è cresciuto del 35 % rispetto allo stesso periodo del 2013. Affare più costoso di 100 milioni di euro pari a oltre il 75 %.

La quota di investitori locali quando è scesa dal 65 % nel 2013 fino al 49% nel 2014. La percentuale di francesi e stranieri è cambiato soprattutto per gli americani. Il fondo di investimento degli stati UNITI Lone Star ha concluso uno dei più grandi offerte, acquistando il più grande edificio per uffici di Francia Cœur di Difesa, e la percentuale totale degli americani sul mercato pari al 22 %.

Per quanto riguarda gli investitori asiatici, nel I trimestre erano quasi invisibili. Tuttavia, in seguito provengono dall’Asia intensificato, e, in generale, per il primo semestre la loro quota di transazioni sul mercato Francia è stato del 5 %.

Gli investitori stranieri sono presenti in tutti i segmenti del mercato francese. In un segmento di più di 100 milioni di euro su di loro rappresenta il 60% del capitale investito, in un range da 20 a 100 milioni — il 44 %.

«Una delle tendenze di mercato del 2014 è stato il ritorno di transazioni per un valore di oltre 500 milioni di euro, di cui tre della transazione, il cui importo ha superato 1 miliardo di euro», dice Marie-José Lopez, capo del dipartimento di ricerca Savills.

Gli esperti ritengono che se l’economia francese crescerà, a causa di esso sarà alimentato il mercato immobiliare, e il volume degli investimenti nel 2014 potrebbe superare i 20 miliardi di euro. Per confronto, negli ultimi 10 anni l’investimento medio pari a 16,2 miliardi di euro all’anno.

La domanda è aumentato in tutti i tipi di oggetti, soprattutto di spazi commerciali e uffici. Non sono rimasti in disparte e appartamenti. Secondo i notai, la domanda di stranieri in un appartamento a Parigi ha raggiunto il suo livello più alto in 15 anni. Nel II trimestre del 2014 la quota degli acquisti ha raggiunto l ‘ 8,3 % (un anno prima la percentuale era del 7,8 %). Tra gli acquirenti esteri di parigi appartamenti prevalgono gli italiani (17 % della spesa) e i cinesi (6,5 %). Gli investitori stranieri sono attratti titolo è il prezzo. Con il tempo di picco III trimestre 2012 un alloggio in Parigi sceso del 3,7 %. Come riferisce LaVieImmo, notai sottolineano che nel I trimestre 2014 gli appartamenti nella capitale sono stati venduti in media a 8 140 euro/m2, in un quartiere II — 8 120 eur/m2, mentre nel II trimestre si prevede riduzione di prezzo fino a 8 050 euro/m2.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

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