Kas laukia europos rinkos komercinio nekilnojamojo turto 2016 m.: aktualias tendencijas
Anot analitikų bendrovės ” Colliers, į 2016 m. investicijos į komercinio nekilnojamojo turto Europoje продолжат augti. Į šią prognozę prisijungia ir ekspertai Savills, kurie prognozuoja augimą šiame segmente yra apie 3-5 %, palyginti su iki 2015. Tyrimas dar vieno žaidėjo nekilnojamojo turto rinkos, JLL, apima, be Europos, Vidurio Rytus ir Afriką, ir rodo, kad bendros investicijos į europos доходную nekilnojamasis turtas liks lygio ankstesnių metų.
Aktyviausi pirkėjai komercinio nekilnojamojo turto Europoje 2016 metais bus investuotojai iš JAV ir Azijos šalių. Pasak konsultacijų bendrovės ” PwC, dauguma iš jų (61 %) tikisi ilgalaikių priedai — nuo 5 iki 10 metų, todėl tie, kurie ketina įsigyti nekilnojamojo turto 2016 metais, su didele tikimybe ji parduoti jos ne anksčiau 2021 metų.
Pažangi sektoriai
Manoma, kad ” Colliers, kaip ir ankstesniaisiais metais, labiausiai investicijas į 2016 m. pritrauks biuro nekilnojamąjį turtą. Beje, kiti sektoriai taip pat liks востребованными.
Biuruose. Šiuo metu vidutinė dalis пустующих biurų plotą Europoje — 8,4 %, du trečdaliai iš kurių vertinimo Savills, kreiptis į senojo fondui. Remiantis šiais duomenimis, galima tikėtis, kad didelę paklausą turi investuotojai galės mėgautis projektai Value Added, kurių esmė — pirkimo objektai yra blogos būklės norėdami rekonstrukcijos ir vėliau perparduoti.
Sandėliavimo nekilnojamojo turto. Tūris interneto pardavimų 2015 m. laikotarpiu, išaugo 22 %, o 2016 padidės maždaug tiek pat, atitinkamai, paklausa sandėlius ir toliau didės. Pagal atlikto tyrimo ” Colliers, į 2016 m. sandėliavimo nekilnojamojo turto bus populiariausias po biurų rinkos segmento jūs investuotojai iš didžiosios Britanijos, taip pat iš šalių, Afrikos ir Vidurio Rytų.
Prekybos objektus. Labiausiai pelningas, kad bus prekybos centrai populiariausių rajonuose, miestuose, didėjant gyventojų ir turistų srauto (Londonas, Paryžius, Miunchenas, Madridas, Berlynas). Pagal atlikto tyrimo ” Colliers, 41 % investuotojų iš kontinentinės Europos 2016 pasirenka tą, kurio kaina priedą prekybos centrai.
Apgyvendinimas. Gyvenamojo nekilnojamojo turto (senelių namai, studentų apartamentai, studijos) bus vis dažniau naudojama kaip įrankis portfelio diversifikavimas komerciniai objektai yra ir bus ypač populiarus Jungtinėje karalystėje, Vokietijoje ir Prancūzijoje. Tokiu atveju, pasak PwC tyrimą, kad 60 % respondentų butai ir studentų apartamentai yra ne alternatyvių investavimo priemonė, o pagrindinis objektas kapitalo investicijų.
Žemės sklypus. Pagal atlikto tyrimo PwC, 48 % investuotojų sutinka su teiginiu, kad prekės pilna локациях переоценены, o 52 proc. apklaustųjų mano, kad perkant sklypų pagal statybos — tai prieinamas būdas nekilnojamojo turto įsigijimo brangiai rinkose. Be to, tokia politika investuotojo — tai būdas padidinti pelningumą, kuri turi tendenciją понижению į благополучных srityse didžiųjų europos miestų.
Pagal atlikto tyrimo PwC, į 2016 m. investuotojai mano didžiausią potencialą priedai objektus street-ритейла ir slaugos namuose. Pasak trečdaliai apklaustųjų, artimiausiu metu šių tipų nekilnojamojo turto atneš didžiausią pelną.
Į kokias rinkas investuoti
Pasak svetainės Trading Economics, į 2016 metais labiausiai auga nekilnojamojo turto kainos Turkijoje (+12,7 %). Padidinti kainą daugiau nei 4 %, kaip tikimasi, taip pat Jungtinėje karalystėje, Italijoje ir Vokietijoje.
Daugiau ilgalaikėje perspektyvoje, nuo 2016 iki 2020 metų, labiausiai bus дорожать objektus Turkijoje (59 %), Italijoje ir Vokietijoje (daugiau kaip 20 %). Augimas nei 15 % prognozuojama, kad Graikijos, Prancūzijos, didžiosios Britanijos ir Austrijos.
Tarp krintančių rinkose bus Kroatija, Bulgarija ir Juodkalnija. Neigiamas prognozė Trading Economics dėl šių šalių paaiškinta daugiau nei silpna ekonomika šio regiono gana Vakarų Europos, o taip pat ir tuo, kad krizės metu investuotojų dėmesys sutelkiamas į daugiau nusistovėjusia rinkose, tarp kurių — didžioji Britanija ir Vokietija.
Orų dinamika nekilnojamojo turto kainos, %
Šaltinis: analizė Tranio remiantis duomenų Trading Economics
| Šalis | Nuo I iki IV kvartalai 2016 |
I ketvirtis 2016 iki 2020 metų |
|---|---|---|
| Turkija | 12,7 | 59,3 |
| Italija | 5,3 | 23,2 |
| Vokietija | 4,8 | 22,4 |
| Graikija | -5,5 | 16,7 |
| Prancūzija | 2,9 | 16,7 |
| Didžioji britanija | 6,5 | 15,9 |
| Austrija | 3,6 | 15,3 |
| Kipras | 3,3 | 4,8 |
| Ispanija | 0,8 | 2,7 |
| Šveicarija | 0,9 | 2,6 |
| Portugalija | 1,2 | 1,5 |
| Suomija | -0,9 | — |
| Slovėnija | -0,7 | -0,2 |
| Vengrija | -0,8 | -0,5 |
| Latvija | -0,8 | -0,8 |
| Čekija | -1,9 | -0,9 |
| Kroatija | -0,7 | -1,2 |
| Bulgarija | -1,1 | -1,7 |
| Juodkalnija | -3,5 | -2,2 |
Kalbant apie rinkas atskirų miestų, tai, pagal atlikto tyrimo PwC, didžiausią augimo potencialą kainų ir арендных normos 2016 m. bus pas мегаполисов Šiaurės Europos, taip pat iš rinkų, neseniai прошедших dugnas ciklo (Madridas, Лиссабон, Milanas). Be to, analitikai sako ” Colliers, kad labiausiai investicijas gaus tradiciškai populiariausi rinkas — Londonas, Paryžius ir „didžioji семерка” Vokietijoje.
Apklausa investuotojų, įvykusiame PwC, parodė, kad šiais metais dauguma respondentų nuomone, labiausiai žadantys priedai nekilnojamojo turto Berlyno. Į 2015 metais kartu su Парижем Vokietijos sostinė užėmė antrą vietą Europoje pagal apimtį pritraukė investicijų (10 mlrd. eurų). Analitikai mano, kad 2016 m. Berlyne didės ir investicijos, ir nuomos tarifai ir kainos. Be priežasties pakili — santykinai nedidelis tankis statybos ir didelį potencialą įgyvendinant statybos projektus, visų laikų didelės paklausos biurų nuomos, plėtros, technologijų sektoriaus (стартапы — potencialūs nuomininkai) ir didelis srautas imigrantų.
Top 10 labiausiai perspektyvių miestų ir investicijų į nekilnojamąjį turtą 2016 m.
Šaltinis: PwC
| 1 | Berlynas |
| 2 | Hamburgas |
| 3 | Dublinas |
| 4 | Madridas |
| 5 | Kopenhaga |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Лиссабон |
| 8 | Milanas |
| 9 | Amsterdamas |
| 10 | Miunchenas |
Be Berlyno, į reitingą 10 labiausiai perspektyvių miestų ir investicijų į 2016 m. yra dar du miesto Vokietijoje — Hamburgas ir Miunchenas.
•
Į 2016 m. Tranio rekomenduoja:
- pasirinkti низкорискованные investicijos, o būtent: pirkti objektai, stabilios ir bandomos rinkose, kurios apima Austrija, didžioji Britanija ir Vokietija;
- ne persekioti už aukštą grąžą, bet atkreipti dėmesį į galimybes išsaugoti kapitalo;
- mes rekomenduojame projektai Value Added (редевелопмент) tik profesionaliems investuotojams;
- perkant komercinio nekilnojamojo turto pasirinkti objektai ilgalaikės nuomos sutartis, kai kurių didžiausią veiklos sąnaudų bus gulėti ant арендаторе;
- tikėtis ilgalaikių investicijų (nuo 10 metų ir daugiau).
Katerina Кожевникова, Tranio
Comments are closed.