Pilietinis bendrovė operacijų su nekilnojamojo turto (SCI)

Pilietinis bendrovė operacijų su nekilnojamojo turto (фр. la société civile immobilière, SCI) — tai vaizdas juridinio asmens per prancūzų verslo teisės aktas, leidžiantis žmonių grupę kartu įsipareigoti nekilnojamojo turto sandorius, оптимизировав mokesčiu. Prie tokių operacijų apima pirkimas, valdymas, nuoma, dovanų ir siuntimas pagal paveldėjimo teisę. Taip pat dėl SCI užduotis, kurioje — sklypo įsigijimo, statybos objekto ir jį vėliau perparduoti (la SCI de construction-vente).

SCI paprastai pagrįsti nariai vienos šeimos ar grupės draugų, kartais taip pat grupe investuotojų arba nekilnojamojo turto vystytojai. Minimalus narių skaičius — du, daugiausiai įstatymu nėra nustatyta. Kiekvienas iš narių turi tam tikra turto, kurio dydis priklauso nuo sumos, įmokų ir giminystės ryšių. Šias dalis galite pirkti, parduoti, dovanoti ir perduoti paveldėjimo. Savininkas turto yra SCI. Maksimalus terminas egzistencijos bendrovės — 99 metų.

Nariai, bendrovės turi teisę pasirinkti įvairių variantų sutartis ir savo nuožiūra. Pavyzdžiui, tėvai gali perduoti vaikams teisę naudoti (узуфрукт), išsaugoti nuosavybės teisę, kuri pereina įpėdiniams tik po tėvų mirties. Tokio tipo nuosavybės žymimas terminu „nue propriété”. Artimi žmonės, ne sudarytas santuokos ar giminystės santykius, gali nustatyti, kad, mirus vienam iš jų jos dalis переходила kitam ryšio dalyviui, o ne tiesioginis mirusiojo įpėdiniams. Toks vaizdas sutarties vadinamas „тонтина” (la tontine).

Privačių rūšių SCI yra pilietinis bendrovė investicijoms į nekilnojamąjį turtą (la société civile de placements immobiliers, SCPI) ir kitą panašų su ja įstaiga kolektyvinių investicijų į nekilnojamąjį turtą (l ‘ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Skirtingai nuo kitų SCI pagrindinė funkcija SCPI ir OPCI — gavimas ir paskirstymas, investicinių pajamų.

SCI gali pasirinkti vieną iš dviejų galimybių mokesčių: mokėti arba gyventojų pajamų mokestį asmenims, arba, įmonėms mokesčių. Pirmuoju atveju dividendai, mokamos dalyviams bendrovės, nėra taikoma papildomų mokesčių. Tokiu atveju, jei nekilnojamojo turto nuoma, kiekvienas narys SCI atskirai moka gyventojų pajamų mokestį proporcingai savo dole bendrovė. Pavyzdžiui, jei dalis dalyvio sudaro 60 %, tai jis moka mokestį nuo 60 % pelno, gauto kompanija iš nuomos. Tuo atveju, kai įmonei mokesčių, dividendų pelno mokesčiu prie pajamų iš kapitalo, tačiau prie jų taikoma mokesčių nuolaida iki 40 %. Kuris iš dviejų režimų geriau elgtis, priklauso nuo konkrečios situacijos; šį klausimą verta spręsti su mokesčių konsultantu. Praktiškai SCI dažniau renkasi gyventojų pajamų mokestis fizinių teises.

Indėliai, kuriuos metu įkūrimo įmonės yra atleistos nuo muitų, dėl registracijos nuosavybės teisės. Indėliai, kuriuos po registracijos SCI, taikoma fiksuoto pajamų mokesčio tarifas sudaro 375 eurų. Norma pakyla iki 500 eurų, jei mokesčio suma sudaro daugiau kaip 225 tūkst. eurų.

Dovanojant ar turto paveldėjimo byla per SCI nėra atitinkamus mokesčius. Norėdami muitai į registracijos nuosavybės teisės nustatyti atskaitymai, kurių dydis priklauso nuo giminystės.

Parduodant nekilnojamojo turto bendrovės nariai moka mokestis, kapitalo prieaugio proporcingai savo долям. Jo norma lygi palūkanų pajamų, arba įmonių pajamų mokesčio, priklausomai nuo pasirinkto mokesčių režimo. Jei SCI parduoda nekilnojamojo turto, tai šis mokestis yra ne moka tas narys, bendrovės, kuri naudoja objektas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Parduodant dalį mokestis, kapitalo prieaugio nėra mokamas, jei dalis buvo nuosavybės narys SCI daugiau nei 30 metų.

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.