Po nuvertėjimo rublius русскоязычные pirkėjai įsigyja užsienyje mažiau būstą, bet daugiau komercinio nekilnojamojo turto

Po nuvertėjimo rublius pabaigoje 2014 — pradžioje 2015 metų русскоязычные pirkėjai pradėjo pirkti mažiau nekilnojamojo turto užsienyje. Apie tai liudija apklausos rezultatai, atliko kompanija „Транио” pabaigoje 2015 m. tarp daugiau nei 500 užsienio nekilnojamojo turto agentūrų. Dauguma respondentų указало, kad iš viso sandorių su pirkėjais iš šalių ir buvusios SSSR sumažėjo, tačiau доходные objektus, priešingai, tapo mėgautis jie didelę paklausą.

Iš viso sandorių skaičius sumažėjo

Dauguma respondentų (74 %) pažymėjo, kad po pinigų krizė sandorių skaičius sumažėjo. Indeksas palūkanų pirkėjų diagrama — tai skirtumas tarp skaičių ответивших „sandorių skaičius padidėjo” ir „sandorių skaičius sumažėjo”. Ypač žemas šis indeksas Tailande ir Prancūzijoje (visi respondentai pažymėjo kiekio sumažinimas sandorių), o taip pat ir į Juodkalnijos, Bulgarijos ir Turkijos (indeksas -85 % ar dar mažiau). Mažiau viso numatyta sumažinti skaičių sandorių риелторы Graikijoje, Čekijoje ir Vengrijoje (−25−30 %).

Apklausos rezultatai koreliuoja su statistika užklausą „Google”, kurie atspindi susidomėjimą россиян įsigyti užsienio objektai. Sprendžiant iš dinamikos paieškos užklausų Internete, nekilnojamojo turto tapo mažiau востребованной visose šalyse, išskyrus Jk (+1,2 %) ir Vengrijoje (+0,3 %).

Išaugo paklausa komercinio nekilnojamojo turto

Nepaisant to, bendras sumažinti klientų skaičių iš Rusijos ir kitų šalių ir buvusios SSSR, tarp jų buvo daugiau tų, kurie investuoja į доходную nekilnojamąjį turtą. Panašioje apklausoje, praleistas „Транио” 2013 metais, daugiau nei pusė respondentų (56 %) paminėjo, kad русскоязычных pirkėjų komerciniai objektai yra nedaug arba nėra visai, o 2015 metais tokios nuomonės laikosi tik 27 % apklaustų atstovų. Tokiu atveju dalis tų, kurie mano, kad русскоязычных investuotojų daug, padidėjo nuo 44 iki 73 %.

Skaičius риелторов, отметивших pastebimą arba преобладающую dalį русскоязычных pirkėjų komercinio nekilnojamojo turto, %

	2013	2015
Visos šalys	44	73
Didžioji britanija	67	80
Vokietija	89	82
Ispanija	37	65
Italija	32	75
Prancūzija	00	50

Šalyse, kurios tradiciškai populiarus investicijų (pvz., Jungtinėje karalystėje ir Vokietijoje), struktūra atsakymų mažai pasikeitė. Paklausa komercinio nekilnojamojo turto išaugo daugiau ten, kur anksčiau русскоязычные pirkėjai приобретали daugiausia курортное būstą sau. Pavyzdžiui, Ispanijoje dalis respondentų, отметивших, kad tokie investuotojai įgauna доходные objektai, išaugo nuo 37 % 2013 metais iki 65 proc., 2015 m., o Italijoje — nuo 32 iki 75 %. Prancūzijoje 2013 metais nė vienas respondentas ne pažymėjo, kad русскоязычные investuotojai demonstruoja pastebimas susidomėjimas komercinės paskirties nekilnojamojo turto, o 2015 m. šis variantas nurodė jau 50 % apklaustųjų. Be to, pagal statistiką užklausas į Google, susijusius su pirkimo užsienio nekilnojamojo turto, po nuvertėjimo rublius россияне ėmė domėtis komerciniais objektais 10 % dažniau.

Kompensuoti palūkanas link доходной turto paaiškinama tuo, kad laikotarpiu nestabilumo namie investuotojai stengiasi pervesti lėšas į užsienį. Pagal tyrimo rezultatų, 2013, politinis ir ekonominis stabilumas — esminis veiksnys pirkimo objektai yra Vokietijoje ir Jungtinėje karalystėje. Ir būtent šiose šalyse labiausiai риелторов, отметивших, kad daugelis русскоязычные investuotojai įsigyja nekilnojamąjį turtą.

•

Sąrašas populiariausių jūs русскоязычных pirkėjų šalyse iki ir po devalvacija nacionaline valiuta išlieka nepakitusi: analizė interneto užklausų parodė, kad labiausiai востребованные rinkas tarp mūsų tautiečius — Ispanija, JAV ir Bulgarijos. Be to, dauguma respondentų (78 %) mano, kad laukimo pelningumą, investuotojų taip pat nepasikeitė. Maždaug pusė respondentų pažymi, kad vidutinė kaina приобретаемой nekilnojamojo turto sumažėjo, ir maždaug tiek pat — kad liko tas pats.

Apskritai, esant valiutų krizės русскоязычные pirkėjai tapo mažiau pirkti būstą sau ir dažniau investuoti į доходную nekilnojamąjį turtą. Manoma, kad ekspertų „Транио”, iki pagerinti ekonominę situaciją Rusijoje tendencijos gyvuos: investuotojų apetitą liks умеренными, ir sandorių skaičių nebus augti.

***

„Транио” ir toliau skelbia straipsnius remiantis mokslinių tyrimų, orientuota investicijų русскоязычных pirkėjų į gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto užsienyje, per lapkričio ir gruodžio 2015 m., o taip pat pateiks viso teksto mokslinių tyrimų sausio 2016 metų.

Katerina Кожевникова, „Транио”

Comments are closed.