Ārvalstu investori atgriežas Francijā

Saskaņā ar Savills, pirmo reizi pēc krīzes daļa ārvalstu investoru franču tirgū pārsniedza daļa francūžu, sasniedzot 51 %. Vislielāko aktivitāti izrādīja amerikāņi un mazākā mērā arī vācieši.

Gada pirmajā pusē 2014 investīciju apjoms ir pieaudzis par 35 % salīdzinājumā ar to pašu periodu, 2013. Darījuma dārgāks par 100 miljoniem euro, kas sastāda vairāk kā 75 %.

Daļa vietējo investoru šajā samazinājās no 65% no 2013. līdz 49 % 2014. Procentuālā attiecība francijas un ārvalstniekiem ir mainījies galvenokārt sakarā ar amerikāņiem. Investīciju fonds no ASV Lone Star noslēdza vienu no lielākajiem darījumiem, iegādājoties lielākais biroju ēka Francijas Cœur Defense, un kopējais īpatsvars amerikāņu tirgū veidoja 22 %.

Kas attiecas uz āzijas investoru, tad I ceturksnī tie bija gandrīz nemanāms. Tomēr vēlāk ieceļotāji no Āzijas intensīvāka, un kopumā pirmā pusgada daļa darījumu tirgū Francijā sasniedza 5 %.

Ārvalstu investori klāt visos segmentos francijas tirgus. Segmentā, ir dārgāks par 100 miljoniem eiro, un uz tiem attiecas 60% no ieguldītā kapitāla, diapazonā no 20 līdz 100 miljoniem — 44 %.

“Viens no tirgus tendencēm 2014. gada kļuva atgriešanās darījumus, kuru vērtība pārsniedz 500 miljonus eiro, tostarp trīs darījumi, kuru summa pārsniedza 1 miljardu eiro”,— saka Marie-Jose Lopez, vadītājs pētniecības nodaļas Savills.

Eksperti uzskata, ka, ja francijas ekonomika aug, pateicoties tā barosies nekustamā īpašuma tirgū, un investīciju apjoms 2014 gadā var pārsniegt 20 miljardus eiro. Lai salīdzinātu, pēdējo 10 gadu laikā vidējais investīciju apjoms bija 16,2 miljardi eiro gadā.

Pieprasījums pieauga visu veidu objektiem, jo īpaši attiecībā uz tirdzniecības telpas un birojus. Neatpaliek un dzīvokļi. Saskaņā ar notāru, pieprasījums ārzemniekiem dzīvoklis Parīzē sasniedza augstāko līmeni 15 gadu laikā. II ceturksnī 2014 daļa ārvalstu pirkumiem ir sasniegusi 8,3 % (gadu iepriekš īpatsvars bija 7,8 %). Starp ārvalstu pircējiem parīzes dzīvokļi pārsvarā itāļi (17 % pirkumu) un ķīnieši (6,5 %). Ārvalstu investorus piesaista pilināmā cenas. Ar laiku maksimumu III ceturksnī 2012 mājokļu Parīzē samazinājās par 3,7 %. Kā ziņo LaVieImmo, notāri norāda, ka I ceturksnī galvaspilsētas 2014 dzīvokļus pārdeva vidēji par 8 140 eiro/m2, II ceturksnī — par 8 120 eiro/m2, bet II ceturksnī tiek prognozēts samazinot līdz 8 050 eiro/m2.

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru