Kā gūt ienākumus no kūrorta nekustamo īpašumu Francijā

Ņemot vērā remontdarbu, nodokļu un komunālo pakalpojumu, saturu kūrorta nekustamo īpašumu, kas nav klasificējams kā galvenā dzīvesvieta, iztikt 2-3% no tirgus vērtības, ziņo Laurent Демер, nodaļa vienības Coldwell Banker Francijā un Monako. Jo ievērojamas izmaksas daudzi īpašnieki cenšas gūt ienākumus no objekta, piemēram, nododot to nomā.

“Šāda prakse ir izplatīta starp jauniem īpašniekiem, kuru otrās mājas, kā jebkuriem citiem aktīviem, ir objekti, no kuriem var gūt peļņu. Dažreiz pietiek izīrēt nekustamo īpašumu viena mēneša laikā reizi gadā, lai segtu lielāko daļu no uzturēšanas izdevumu,” stāsta Демер.

Izņemot parastās nomas, ir arī citi veidi, kā nopelnīt ar nekustamo īpašumu, piemēram, jūs varat iznomāt to кинокомпаниям filmēšanas filmas, atpūtniekiem — lai veiktu svinīgos pasākumos vai pārdot vīnu un olīvas. Uz atvaļinājuma laiku var arī apmainīt nekustamo īpašumu uz līdzīgu objektu, citā pilsētā vai valstī — lai gan šajā gadījumā runa nav par kapitāla vairošanu, bet par to, kā ietaupīt līdzekļus.

Pareizi izvēlētās termiņi

Visizplatītākais veids, kā gūt labumu no nekustamā īpašuma — iznomāt to, kad tas netiek izmantots. Šis lēmums ir vislabāk piemērota, lai īpašniekiem brīvdienu mājas — villas Azūra krastā un vasarnīcas Alpos. Optimizēt peļņu, minimālais termiņš var, ja eksāmenu dažas mēnešos.

“Īpašnieks, kurš vēlas nopelnīt iespaidīgu naudas summu, ir iznomāt, kad pieprasījums sasniedz maksimumu. Lai saņemtu atdevi no vasarnīcas vai dzīvokļa kalnos, jums ir nepieciešams meklēt īrnieki visu periodu ziemas brīvdienas. Uz slēpošanas kūrortiem, kas atrodas uz vidējiem augstumiem, var atrast īrnieku, vēl un vasarā. Ar Bretaņas labākie mēneši, lai nomas — tas ir jūlijs un augusts. Azūra krastā mājās visvairāk pieprasīti rudenī, karnevāla laikā,” skaidro Žans-Mišels Комон, komisijas priekšsēdētājs kūrortu nekustamo īpašumu Nacionālās asociācijas franču realtors (FNAIM).

Izņemot slēpošanas kūrortiem, ziemā izīrēt nekustamo īpašumu, ir nerentabla. No novembra līdz aprīlim nākas maksāt par apkuri, bet īres cenas ir kritušās.

Francijas Emma un Herve Marie vairākus gadus 10-15, nedēļas gadā kārtot māju Мобеке (Provansa — Alpi — Azūra krasts) un pelnīja šajā 10-15 tūkst. eiro katru gadu. Šī summa ir pilnībā segtu ģimenes izdevumus, atlikums gāja, mājokļa uzturēšanas. Laulātie Marie paši sekoja stāvokli mājas: taisīja tīrīšanu, tīrīja baseins un koptu dārzu.

“Mēs kārtot māju tikai pavasarī un vasarā, jo aukstās sezonas laikā nekustamo īpašumu ir maz — jo apkures izmaksas”,— stāsta Marija.

Laikā, kad tiek iesniegts paziņojums par īpašumus, arī ir lielāka vērtība.

“Pastāv divas virsotnes pieprasījuma курортников: janvāris–februāris ir par lielu un reti māju, kas rezervē iepriekš, un aprīlī–maijā pārējiem veidu nekustamo īpašumu”,— teica Jean-Michel Комон.

Līdz ar to, lai mājoklis tukša nestāvētu vasarā, villu īpašnieki ir sludinājumu gada sākumā.

Kaprīze īrniekiem

Pirms izīrēt nekustamo īpašumu, nāksies ieguldīt lielus līdzekļus, jo īrniekiem vienmēr vēlas justies ne mazāk komfortabli, nekā pašu mājās. Piemēram, obligātu tiek uzskatīts par pieejamību, trauku un veļas mašīnas, kā arī plakanā ekrāna televizoru. Eksperti iesaka iegādāties tādu universālu savienotāju, lai elektrotīkla ārvalstu nomnieku, veikt Wi-Fi un nopirkt papildus mobilais telefons ar sim karti, lai ārkārtas gadījumos. Pēdējā laikā sāka pieprasīt tīrīšanu mājā uzturēšanās laikā un pirms izvešanas, kā arī maiņu gultas veļas.

“Piecu zvaigžņu” māja

Tāpat kā viesnīcas, Francijā, kūrorta nekustamo īpašumu, var būt vērtējumu no vienas līdz piecām “zvaigznes”. Lai saņemtu to, jums ir nepieciešams vērsties pie licencētajam ekspertam nekustamā īpašuma vai tā pārstāvim attīstības Aģentūras tūrisma (Agence du développement touristique, ADT). Apliecība par apbalvošanu ar “zvaigznes” maksā no 100 līdz 250 eiro. Tiek ņemti vērā dažādi faktori: platība, istabu skaits, vannas, elektroinstalācijas drošību, kvalitāti, sadzīves tehnikas un citu. Klātbūtne “zvaigznes” piesaista tūristus un ļauj lietotājam izmantot nodokļu atvieglojumus.

Ja gada ienākumi nepārsniedz 32 600 eiro, tad nodoklis no tā, kas pieder kategorijai micro-BIC (ieņēmumi no rūpnieciskai vai komerciālai izmantošanai) un paredz atlaidi 50% apmērā. Atskaitīt sasniedz 71 % ar ienākumiem līdz 81 500 eiro, ja objekts ir “zvaigžņu” klasifikāciju. Ja īpašnieks saņem virs 81 500 eiro gadā, tad nodokļa likme sasniegs 20 % (nerezidentiem) bez atlikuma.

Saprātīga īres maksa

Brīvdienu mājas Francijā tiek izīrēti vidēji par 1 000 eiro nedēļā, bet atkarībā no sezonas, laukumā nekustamo īpašumu un to atrašanās vietas, cenas ievērojami atšķiras. Piemēram, studiju teritorijā ir kalnu masīva Jura var iznomāt par 300 eiro nedēļā, villa Довиле (Apakšējā Normandija), — 7 000 eiro, māju pirmajā līnijā no jūras Azūra krastā — par vēl lielāku summu.

Pēc portāla informācijas Abritel.Fr pieejamība baseina pievieno vērtību nomas līdz 800 eiro. Un skats uz jūru vai, piemēram, Mont blanc kalnu masīvs, padara nekustamo īpašumu divreiz dārgāka. Tomēr tie, kas ir bez pasākumus, palielina izmaksas īres, var zaudēt īrnieki un viņu mājās būs пустовать caurām nedēļām.

Bez nomas maksas, īpašniekiem vajadzētu ņemt ar iedzīvotājiem, garantijas depozīts, kura summa ir vienāda ar vienu trešo daļu no nomas izmaksām. Viņš atgriežas nomniekam, ja tas nav izraisījis īpašuma bojājumus.

Pirms nodot māju īri vai arī mājokļiem ar citu personu, īpašniekam ir pienākums nodot jāinformē apdrošināšanas sabiedrība. Daudzas organizācijas, piemēram, Matmut un BNP Paribas Cardif, atļauj atdot īpašumu nepareizās rokās ne vairāk kā par trīs mēnešiem. Ir uzņēmumi, kuru skaitā ir Axa, kas uzskata, ka ir papildu risks un prasa papildu maksa 5-10 % no apdrošinājuma summas.

Departaments	Reģions	Īres maksa		Uzcenojums ja jums ir baseina
		Dzīvoklis	Māja
Арьеж	Dienvidi — Pireneji	670	434	470
Atlantijas Luāra	Zeme Luāras	774	891	210
Bouches-du-Rhone	Provansa — Alpi — Azūra krasts	788	990	650
Вандея	Zeme Luāras	704	738	210
Iespējas	Provansa — Alpi — Azūra krasts	981	1 382	650
Top Alpi	Provansa — Alpi — Azūra krasts	569	590	650
Top Pireneji	Dienvidi — Pireneji	438	858	470
Augšējā Гаронна	Dienvidi — Pireneji	304	506	470
Воклюз	Provansa — Alpi — Azūra Krasts	732	1 178	650
Austrumu Pireneji	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gard	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Жиронда	Zeme	491	1 001	400
Ile un Вилен	Bretaņa	612	658	300
Йонна	Burgundija	n/a	715	900
Kalvados	Apakšējā Normandija	743	808	200
Cantal	Овернь	364	543	200
Kotdivuāra Armour	Bretaņa	525	764	300
Kaķis-d ‘ Or	Burgundija	n/a	343	900
Ланды	Zeme	701	867	400
Манш	Apakšējā Normandija	458	630	200
Norisinājās lielā morbianas	Bretaņa	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Piejūras Sēna	Augšējā Normandija	546	554	900
Piejūras Alpi	Provansa — Alpi — Azūra krasts	1 027	2 088	650
Piejūras Шаранта	Poitou — Шарант	733	868	200
Savoja	Rona — Alpi	1 002	1 162	200
Финистер	Bretaņa	615	730	300
Indre un Luāra	Centrs	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Māja-filmu zvaigzne

Lai gūtu ienākumus no kūrorta nekustamo īpašumu, jūs varat iznomāt to, lai kino kompānija uz filmēšanas laikā. Lai nokļūtu katalogi firmas, kas sadarbojas ar съемочными grupām, mājokli būtu:

• iekļaut vismaz vienu istabu ar platību 50 m2, pārējos jābūt ne mazāk par 20 m2;
• atrodas klusā vietā;
• iekārtoties ērti, lai filmēšanas laukuma vietā, piemēram, aptuveni 50 km no Parīzes, Normandijā un Любероне;
• būt blakus infrastruktūras objektu: transporta mezgliem, restorāniem un viesnīcām.

Provincē nekustamo īpašumu var iznomāt par 1 000 eiro diennaktī un par 2 000-3 000 eiro metropole. Vidēji, filmēšanas grupa strādā mājās no trīs līdz piecām dienām.

Piemēram, Isabel Bi piegādāti kino kompānija savu mājokli, kas atrodas netālu no Parīzes. Māja, kurā ir dzīvojamā platība ir 70 m2 ar atvērta plānojuma virtuvi, atnesa saimniecei 1 800-2 200 eiro diennaktī.

“Nācās samierināties ar to, ka mājās pastāvīgi pulcējās ļaudis: ap 30 cilvēku, dienu un nakti, un tik 10 dienu laikā”,— saka Izabella.

Ja šaušana notiek iekšpusē mājās, izšķir dienās gatavošanas un dienas tieši filmēšanai. Pirmie tiek vērtēti par 50% mazāk. Ja mājās ir dzīvesvieta galveno varoni, jūs varat paļauties uz aptuveni sešas filmēšanas dienas.

Ja izīrē dzīvokli, tad īpašnieks ir iepriekš jāsaņem atļauja no citiem iedzīvotājiem, jo tiek uzņemti arī kopējie teritorijas (kāpņu laukumi, durvis kaimiņiem). Īpašnieki citu dzīvokļu kopā saņem no 200 līdz 1 000 eiro diennaktī.

Olīvas un vīnogas

Reizēm īpašnieki saņem ienākumus no pārdošanas produktus, kas ražoti vai audzēti mājas vīna, olīvu, sieru un citus.

“Mēs nopirka muižu centrā touraine reģionā ar vīna šķirnes cabernet-franc platību 1 500 m2. Un ir noslēgušas mutisku īres līgumu ar reģiona galvaspilsēta, kas nodarbojas saturu, vīna un ievākt ražu. Viņš mums ir devis izvēli starp 300 l vīnu un līdzvērtīgu maksu, un mēs izvēlējāmies naudu”,— stāsta īpašnieks Žaks Anrī V.

Var arī izīrēt nekustamo īpašumu uz laiku svinīgiem pasākumiem — kāzām, jubilejām un pieņemšanām. Tomēr šajā gadījumā ir jāreģistrējas mājokļu prefecture, kā iestāde, kas apmeklētāju pieņemšanu.

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru

Pa materiāliem Le Particulier