Kā izvēlēties доходное mājokļu Francijā

Pirms investoriem bieži rodas jautājums: kur un kādu iegādāties nekustamo īpašumu izīrēt. Lielā mērā tas ir atkarīgs no budžeta, finansējuma veidi, kā iegādāties un atrašanās vietas.

100 000 eiro — ieejas biļete tirgū jaunbūve

100 tūkst. eiro ir minimālā summa, par kuru var iegādāties nekustamo īpašumu izīrēt Francijā.

Eksperti iesaka, pirmkārt, pievērst uzmanību uz studentu izmitināšanu. Par šo cenu var iegādāties, piemēram, меблированную vienistabas dzīvokli ar platību 31,4 m2 ar парковочным vieta Avignon. Grozījums Санси—Бувара līdz Lēmumam par neprofesionāliem арендодателях mēbelēts nekustamā īpašuma objektu (Loueur en hotel non professionnel, LMNP) paredz, ka iegādājoties dzīvokli, izbūvētu mazāk nekā pirms 15 gadiem, vai kas atrodas būvniecības stadijā, ir iespējams saņemt nodokļu atvieglojumus par $ 11 %. C ņemot vērā, ka summa, summu par PVN nomaksu, tiks atmaksāta, šāda tipa dzīvokli maksās 100 168 eiro. Gadā tas dos 4-4,2 %, vai 4 007 eiro, neskaitot nodokļus.

Var izmantot shēmu leaseback. Tāpēc, pilsētā Нантер departaments (Par-de-Seine) studentu pilsētiņā ir iespējams iegādāties dzīvokli par 100 000-120 000 eiro, un, nododot to nomā, izmantojot uzņēmuma vadībai, saņemt garantētā īres ienākumi 4 % gadā.

Daudzi eksperti iesaka ieguldīt apkalpo dzīvokļi dzīvokļu kompleksos.

“Cenas ir ievērojami samazinājušās, kompleksi ir darbojas cienījami uzņēmumi un nes labu peļņu”,— saka Бенжамен Никэз, uzņēmuma vadītājs Cerenicimo.

Piemēram, pilsētā Одьерн (departaments Финистер) dzīvojamā kompleksā var iegādāties divistabu dzīvokli par 102 455 eiro un saņemt 4-4,5% gadā. Šajā komūnā Ainava (departaments Шаранта Jūrmalā) tiek pārdoti dzīvokļi ar vērtību 2 600 eiro/m2. Realtors sola ienesīgums 3,35–4,25 %.

Ir arī tie, kas iesaka ieguldīt вторичку. Piemēram, Pjērs Базай, galva Notariāla institūta nekustamo īpašumu, uzskata, ka tādas vietas ir izdevīgākas, nekā studentu nekustamo īpašumu. Jo īpaši, lielāko ieņēmumu sniedz nelielu dzīvokli labos rajonos.

300 000 eiro investīcijas, kas apkalpo dzīvokļi

Budžets ir 300 000 eiro un varētu iegādāties apartamentus tūrisma kompleksā vienā no populārākajiem starp atpūtniekiem reģionā. Piemēram, La-Sāpes, slavenajā kūrortā pie Biskajas līča, pārdod dzīvokļus platībā 40-60 m2, kas dod īpašniekiem 4,2–4,3 % gadā.

Cits variants — investīcijas pansionāta (établissement d ‘ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Istabas tādos objektos, bieži pārdod mazāk nekā par 200 000 eiro.

“Protams, šādu īpašumu nevar pielāgot, lai izmantotu citiem mērķiem, bet toties tas ir uzticams aktīvs un nes 4,4–4,8 %,” skaidro Бенжамен Никэз.

Ir vēl rezidencē, akceptētos dzīvokļu veciem daļēji spēj cilvēku. Saskaņā ar Бенжамена Никэза, vajadzētu meklēt objektus pilsētas centrā, bet pie tam pievērst uzmanību tam, lai kvadrātmetra cena nav pārāk atšķirīga no vidējās tirgus cenas. Piemēram, projektā “Dārzi Arcadia” (Jardins d ‘ Arcadie) Versaļas šādi dzīvokļi maksāja no 243 000 eiro un dod 4 % gadā.

Ar summu, aptuveni 300 000 eiro jau var atļauties īpašumu Azūra krastā, bet pēc shēmas leaseback. Piemēram, Kannās par 272 600 eiro var iegādāties divistabu dzīvokli ar kopējo platību 62 m2 un iznomāt to, izmantojot uzņēmuma vadības vairāk nekā 15 gadus. Gada ienākums šajā gadījumā ir 7 607 eiro. Turklāt šī shēma ļauj saņemt nodokļu atlaides — 30 225 eiro par 9 gadiem, vai 3 358 eiro/m2 gadā. Dzīvokli ir iespējams iegādāties arī uz kredīta. Tādā gadījumā no investora nepieciešams tikai 72 600 eiro, bet 200 000 eiro, var aizņemties bankā uz 15 gadiem ar likmi 5 %.

500 000 eiro — kopā investīcijas

Ar 500 000 eiro, var ieguldīt uzreiz vairākus objektus. Piemēram, iegādāties istabu mājā ļaužu, un dzīvokli tūrisma kompleksā, jūras krastā.

Vai arī var ieguldīt vienu kvalitatīvu objektu. Tāpēc, pilsētā Курбевуа blakus Parīzi būvēs komplekss, kas būs dzīvokļi ar dažādu kategoriju cilvēkiem (studentiem, pensionāriem un uzņēmējiem), kā arī atveseļošanās centrs. Trīsistabu dzīvokļa platība: 60 m2 augšējā stāvā ar skatu uz pilsētu var iegādāties par 480 000 eiro. Ienesīgums — 3,8 %.

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru

Pa materiāliem Le Figaro

Comments are closed.