Pēc devalvācija rubļa krievvalodīgie pircēji pērk ārzemēs mazāk mājokļu, bet vairāk komerciālo nekustamo īpašumu

Pēc devalvācija rubļa 2014. gada beigās — sākumā 2015 krievvalodīgie pircēji sāka pirkt mazāk nekustamo īpašumu ārzemēs. Par to liecina aptaujas rezultāti, ko veica uzņēmums “Транио” beigās, 2015. gada vidū vairāk nekā 500 ārvalstu nekustamo īpašumu aģentūras. Lielākā daļa respondentu norāda, ka kopējais darījumu skaits ar klientiem no bijušās PSRS valstīm samazinājies, tomēr ienākuma objekti, tieši otrādi, sāka lietot viņiem ir liels pieprasījums.

Kopējais darījumu skaits ir samazinājies

Lielākā daļa respondentu (74 %) atzīmēja, ka pēc valūtas krīzes, darījumu skaits ir samazinājies. Indekss interesi par pircējiem diagrammā ir atšķirība starp skaits aptaujāto “darījumu skaits ir pieaudzis” un “darījumu skaits ir samazinājies”. Īpaši zems šis indekss Taizemē un Francijā (visi respondenti norādīja darījumu skaita samazināšanās), kā arī Melnkalnes, Bulgārijas un Turcijas (indekss -85 % vai vēl zemāk). Vismazāk norāda samazināt darījumu skaitu realtors Grieķijā, Čehijā un Ungārijā (−25−30 %).

Aptaujas rezultāti korelē ar statistikas vaicājumu Google, atspoguļo krievijas interese iegādāties ārvalstu objektiem. Saskaņā ar dinamiku meklēšanas pieprasījumiem Internetā, nekustamais īpašums ir kļuvusi mazāk pieprasīts visās valstīs, izņemot apvienotās Karalistes (+1,2 %) un Ungārijā (+0,3 %).

Pieaudzis pieprasījums komerciālo nekustamo īpašumu

Neskatoties uz vispārējo samazinājumu klientu skaits no Krievijas un citām bijušās PSRS valstīm, starp tiem ir kļuvusi lielāka, tiem, kuri iegulda ienesīgu nekustamo īpašumu. Līdzīgā aptaujā, kas notika “Транио” 2013. gadā, vairāk nekā puse respondentu (56 %) atzīmēja, ka krievvalodīgo pircēju tirdzniecības objektu ir maz vai nav nemaz, bet 2015. gadā šāda uzskatos ir tikai 27 % aptaujāto aģentu. Turklāt daļa no tiem, kas uzskata, ka krievvalodīgo investoriem ir daudz, palielinājās no 44 līdz 73 %.

Skaits realtors, отметивших svarīga vai lielākā daļa krievvalodīgo pircējiem komerciālo nekustamo īpašumu, %

	2013	2015
Visas valstis	44	73
Lielbritānija	67	80
Vācija	89	82
Spānija	37	65
Itālija	32	75
Francija	00	50

Valstīs, kas tradicionāli populāri investīcijām (piemēram, Lielbritānijā un Vācijā), kuru struktūru un atbilžu maz mainījusies. Pieprasījums komerciālo nekustamo īpašumu vairāk uzaugu tur, kur agrāk krievvalodīgie pircēji pārsvarā iegādājas spa mājokli par sevi. Piemēram, Spānijā daļa respondentu, отметивших, ka šādi investori iegādājas ienākuma objektus, ir pieaudzis no 37 % 2013 gadā, līdz 65 % 2015. gadā, Itālijā — no 32 līdz 75 %. Francijā 2013. gadā neviens respondents nav atzīmējis, ka krievvalodīgie investori izrāda ievērojamu interesi par komerciālo nekustamo īpašumu, bet 2015. gadā šis variants ir norādījuši jau 50 % aptaujāto. Bez tam, saskaņā ar statistikas datiem meklēšanas rezultātus Google, kas saistīti ar pirkuma ārvalstu nekustamo īpašumu, pēc tam, kad devalvācija rubļa krievi sāka interesēties komerciāliem objektiem par 10% biežāk.

Ofseta interesi pusi ieņēmumu nekustamā īpašuma skaidrojams ar to, ka laikā, kad nestabilitāte dzimtenē investori cenšas pārskaitīt naudu uz ārzemēm. Pēc aptaujas rezultātiem, 2013. gada politiskā un ekonomiskā stabilitāte ir svarīgs faktors pirkuma objektu Vācijā un Lielbritānijā. Un tieši šajās valstīs visvairāk realtors, отметивших, ka daudzi krievvalodīgie investori iegādājas komerciālo nekustamo īpašumu.

•

Saraksts tautas pie runājošos pircējus valstīs pirms un pēc valūtas devalvāciju paliek nemainīgs: analīze interneta pieprasījumiem parādīja, ka pieprasītākās tirgos, starp mūsu tautiešiem — Spānija, ASV un Bulgārija. Bez tam, lielākā daļa respondentu (78 %) uzskata, ka gaidīšanas ienesīgumu, investori arī nav mainījušies. Aptuveni puse respondentu norāda, ka vidējās izmaksas uz iegādājamo īpašumu samazinājās, un apmēram tikpat daudz — ka ir palikusi tāda pati.

Kopumā apstākļos valūtas krīzes krievvalodīgie pircēji ir kļuvuši retāk iegādāties mājokli sev un biežāk ieguldīt ienesīgu nekustamo īpašumu. Saskaņā ar prognozēm eksperti “Транио”, lai uzlabotu ekonomisko situāciju Krievijā tendences saglabāsies: apetīte investoru saglabāsies mērens, un darījumu skaits pieaugs.

***

“Транио” turpinās publicēt rakstus, balstoties uz pētījumiem, kas veltīta investīciju runājošos pircējus, dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu ārzemēs, novembrī un decembrī 2015, kā arī prezentēs pētījuma pilns teksts janvārī 2016. gada.

Jūlija Кожевникова, “Транио”

Comments are closed.