Frankrijk of Italië: waar te kopen woning

Veel kopers zien tussen Italië en Frankrijk hebben meer overeenkomsten dan verschillen. In beide landen, transacties worden vaak uitgevoerd onder de indruk van de rest, vraag het voorwerp van een prijs, of appartementen in de kosten 200-250 duizend euro, of een Villa voor een paar miljoen.

Echter, onder onze landgenoten meer populair dan Italië. Gegevens Wordstat (Yandex) laten zien dat de Russen draaien om middelen over onroerend goed in Italië drie keer vaker dan de materialen van de franse behuizing. Statistieken Tranio.com weerspiegelt een soortgelijke trend: de site krijgt twee keer meer aanvragen voor huizen en appartementen in Italië dan in Frankrijk.

Italië	Frankrijk
Het gunstige klimaat Mogelijkheden om te winkelen Een goede houding ten opzichte van buitenlanders
Goedkoper huisvesting Meer geavanceerde toeristische infrastructuur Meer winstgevend belastingen	Lagere kosten op de klaring deals Meer gunstige voorwaarden hypotheek lenen Boven de kwaliteit van de gezondheidszorg Beter ontwikkeld vervoer infrastructuur

Overeenkomsten: klimaat, visa en winkelen

In Italië is het meest populaire Ligurië, Toscane en Emilia-Romagna, en in Frankrijk — Cote d ‘ azur. Deze regio ‘ s bevinden zich in dezelfde klimaatzone, hun resorts zijn even populair.

In Italië, Frankrijk en het hoogseizoen duurt van mei tot oktober, het ski-vanaf November of December tot April. Kampeerders in beide landen, bijna niet voel het verschil in temperatuur van de lucht en het water. Aan de kust zijn even warm is, de ski-resorts zijn even koud en besneeuwd.

	Italië	Frankrijk
Het zwemseizoen	Mei – Oktober	Mei – Oktober
De temperatuur in de zomer °C	22-28	20-23
Temperatuur van het Water in de zomer °C	20-26	20-23
Ski seizoen	December – April	November – April

Er is een fundamenteel verschil in de immigratie wetgeving. Beide landen zijn lid van de Schengen-overeenkomst en de voorwaarden voor het verkrijgen van een visum zijn hetzelfde. Verblijfsvergunning en burgerschap zijn beschikbaar op soortgelijke principes. Noch in Frankrijk, noch in Italië zijn er geen speciale voorrechten voor kopers van onroerend goed.

Geen van de landen is niet Russophobia. Volgens het world economic forum (WEF), die in 2013 in Italië en Frankrijk heeft de volgende 79 th en de 80-ste plaats in op de wereldranglijst van de gezelligheid in de richting van buitenlandse toeristen. Deze landen scoorden 6.2 punten uit 7, dat wordt beschouwd als een goede indicator.

De plaatselijke bewoners zeggen dat de Russen worden steeds makkelijker te integreren in de Europese cultuur. “Ondanks die gelden in Frankrijk clichés en stereotypen, wordt het beeld van de russische toerist is aan het veranderen voor de betere. Echter, het type van de “russische”, die is onverschillig voor het milieu en voor dat alles is toegestaan, de rest bestaat uit het publieke bewustzijn. Echter, steeds talrijker middenklasse, waarvan de leden komen voor een vakantie of permanente bewoning. Prestige markten aantrekkelijk voor investeringen,— de Baskische en de azuurblauwe kusten en in Parijs de Russen worden met open armen ontvangen”, zegt Jean-Marc Miara, een vertegenwoordiger van het bedrijf ALS et Associés.

Echter, Katerina Dankina, managing Director van de Liefde Calabrië, is van mening dat de mentale houding bij de Russen in Italië: “Veroorzaakt door deze functie van de mentaliteit en onze historische, politieke connecties. Wat italiaans niet willen bespreken Berlusconi, Poetin en een gezamenlijke vakantie in Sardinië!”.

En in Italië en Frankrijk zijn populaire bestemmingen voor winkelen toerisme. Volgens Global Blue, onder Europese steden na Londen, Madrid en Barcelona het beste voor het winkelend publiek is de Paris. De lijst bestaat uit italiaanse steden: Rome en Milaan bezetten de 5-de en 11-de plaats, respectievelijk.

Echter, onder de Russen de meest populaire shopping tours in Italië. In dit land dat het meest vaak voor designer kleding, die is veel goedkoper dan in Rusland. Bijvoorbeeld, schoenen van Manolo Blahnik in Moskou kan je kopen voor ongeveer 900 euro, en in Milaan schoenen van hetzelfde merk kost 600 euro. In boetieks, deze italiaanse stad 30 % van de kopers — russisch. Frankrijk is minder populair vanwege luxe goederen in het land zijn iets goedkoper, dan in Rusland. In tegenstelling tot Italië, waar de grootste vraag is voor cosmetica en parfum.

Verschillen: de kosten van de aankoop en vastgoed registratie -, hypotheek, belastingen

In sommige gebieden van Frankrijk, voor Italië. Volgens de Numbeo, in Frankrijk een hogere levensstandaard-index gelijk is aan 139,31) dan in Italië (100,99). En de TTCI ranking in 2013 Frankrijk nam de zevende plaats in de wereld (na Zwitserland, Duitsland, Oostenrijk, Spanje, het verenigd koninkrijk en de verenigde staten). De index van het concurrentievermogen in de reis-en toerisme sinds 2007, deskundigen verwachten dat het WEF. De rating is gebaseerd op verschillende factoren, waaronder de omstandigheden in het milieu, de veiligheid, de ontwikkeling van het vervoer en de toeristische infrastructuur, de gezondheidszorg, en het aantal objecten van cultureel erfgoed. Italië de beoordeling is aanzienlijk minder, dit land kreeg op de 26e plaats.

Er zijn echter gebieden waar Italië is beter dan Frankrijk. In Italië, bijvoorbeeld, meer ontwikkelde toeristische infrastructuur en een lagere criminaliteit. Daarnaast is in dit land onder de kosten van de verwerking van de transactie met de primaire goederen en voor het onderhoud van de huisvesting.

De aankoop en de registratie van onroerend goed

Bij het kopen van een bestaande woning gemiddelde totale kosten bij het plaatsen van transacties in Italië en Frankrijk zijn bijna identiek en varieerde van 7 tot 14-15 %. Echter, in Frankrijk is het onroerend goed van de Commissie betaalt vaak alleen de verkoper, en in Italië — de verkoper en de koper in gelijke aandelen. Gegeven dit feit, in Frankrijk, is de koper vaak brengt lagere kosten bij het maken van de deal dan in Italië.

De daaraan verbonden kosten van de koper voor de aankoop en de registratie van onroerend goed, %gezien ALS et Associés, Global Property Guide

	Italië	Frankrijk
Inschrijfgeld	3-7	—
Fiscale land kadaster	1 (of 129,11 Euro)	0,6
Notaris kosten (inclusief BTW en kosten voor registratie)	1-2,5	2-7
De diensten van advocaten	1-2 (+22 % BTW)	—
Commissie van een makelaar	2-4 (+22 % BTW)	4,5 – 8,0
Gewoon	7-14	7,1 – 15,6

Bij aankoop van een primaire onroerend goed te betalen BTW, die in Italië varieert van 4 tot 22 %, afhankelijk van het type object, en in Frankrijk is 20 %. “De acquisitie van nieuwe faciliteiten in Italië, de koper betaalt meestal 10 % van de BTW en de kosten voor de notaris kosten en het bereiken van ongeveer 2-3 duizend euro. De Commissie voor de makelaar en de advocaat soms niet betaald. Maar als je koopt zowel in de primaire en secundaire vastgoed totaal kosten bedragen 12-13 %”,— zegt Kateryna Dancina.

Hypotheek lenen

Franse banken verstrekken meer gunstige voorwaarden voor hypothecaire leningen, omdat het biedt lagere tarieven dan in Italië.

Echter, in Frankrijk, iets hogere extra kosten bij het verkrijgen van een hypotheek: bijvoorbeeld notariskosten zijn ongeveer 2% van het bedrag van de lening (in Italië — 1-1,5 %), en een verzekering vaak verplicht, in tegenstelling tot Italië.

Voorwaarden van de hypothecaire kredietverlening in Italië en Rantiidine Lowell Financiën

	Italië	Frankrijk
Vaste tarieven, %	Van 2,85 tot 5,5	2,60 – 3,50
Het maximale bedrag van de lening, %	60	60
Looptijd van, jaar	3-15	5-25
De minimale lening van duizend Euro	150	80
Leeftijd maximum jaar	75	75

Huisvesting

Bevatten de duurdere onroerend goed in Frankrijk: een jaar de eigenaren van het appartement met een oppervlakte van 80-100 m2 betaald tot een totaal van ongeveer in totaal 3.700 euro, terwijl in Italië de eigenaren van soortgelijke voorzieningen besteden aan een gemiddelde van 2 700 euro.

Maar in Frankrijk, goedkoper hulpprogramma ‘ s. Volgens Numbeo, de kosten van elektriciteit, verwarming, water en afval in dit land gemiddeld 142 euro per maand, terwijl in Italië is 159 euro.

Onroerende voorheffing hoger in Frankrijk. In dit land zijn er twee soorten: de taxe foncière (betaald door de eigenaars, ongeacht of ze wonen in het huis) en de taxe d ‘ habitation (betaald door de huurders, eigenaars of huurders). Volgens Advies Manier de eigenaren van onroerend goed in Frankrijk doorbrengen op de belastingen op een gemiddelde van 1 342 euro per jaar. In Italië, het onroerend goed is jaarlijks belast tegen een tarief van 0,4 tot 0,7 %, waarbij de gemeenten. Voor woningen en appartementen die worden gebruikt als hoofdverblijfplaats, de belasting is van 200-400 euro per jaar.

Als een regel, de diensten van een management bedrijf in Frankrijk is duurder, maar de verzekering is goedkoper dan in Italië.

De geschatte kosten van het onderhoud van het appartement
met een oppervlakte van 80-100 m2 euro per jaar

	Italië	Frankrijk
Hulpprogramma ‘ s (water, gas, elektriciteit, de verwijdering van het huisvuil)	1 800	1 400
Onroerend goed belasting	0 300	1 300
Het facilitair management bedrijf	0 300	0 800
Verzekering	0 300	0 180
Gewoon	2 700	3 680

Belastingen

In Frankrijk hoger dan in Italië, belastingen, niet alleen op land maar ook op al het andere op het inkomen van natuurlijke personen en rechtspersonen, rijkdom, meerwaarden en erfenis. In Italië, alleen boven de maximale BTW-tarief.

Btw-tarief, %

	Italië	Frankrijk
Inkomstenbelasting	23-43	0-49
Vermogensbelasting	—	0-1,5
Vennootschapsbelasting	27,5	15 – 33,33
Inkomstenbelasting van het huren	23-43	35,5 – 60,5
Belasting op meerwaarden	23-43	40,5 – 54,83
Successierechten	4-8	5-60
BTW	4-22	20

De prijs

De gemiddelde prijzen voor veel producten, consumenten goederen en diensten hoger is in Italië. Het verschil is echter klein. Bijvoorbeeld, het brood is op slechts 25 cent meer dan in Frankrijk, de figuur is 20 euro. Sigaretten en een bioscoop tickets zijn duurder in Frankrijk.

De gemiddelde kosten van goederen en diensten, Numbeo Eurodance

	Italië	Frankrijk
Melk (1 l)	1,21	0,93
Tarwe brood (500 g)	1,53	1,26
Rijst (1 kg)	1,89	1,69
Eieren (12 stuks)	2,48	2,58
Kaas (1kg)	Van 11.57	12,43
Appels (1 kg)	1,78	2,30
Water (1,5 l)	0,41	0,74
Sigaretten (1 pack)	5,00	7,00
Levi ‘ s 501 jeans	81,81	84,26
Zomer jurk	34,27	40,60
Nike Sneakers	89,27	Van 88.52
Een abonnement bij een fitness club voor 1 maand	49,47	44,11
Kaartje	8,00	9,50

Vervoer infrastructuur

Volgens het world economic forum, Frankrijk gelederen vierde in de wereld voor de kwaliteit van de wegen, de zesde plaats in de kwaliteit van de infrastructuur van de spoorwegen en de 17-e plaats door het niveau van de ontwikkeling van de luchtvaart. In Italië is het transport service is zeer erger: air transport beslaat 70-e een plaats in de wereld, grond — 57-E.

Vervoer infrastructuur: plaatsen in de wereld ratingagencies WEF (2014)

	Italië	Frankrijk
De kwaliteit van de infrastructuur luchtvervoer	70	17
De kwaliteit van de wegen	57	4
Het niveau van de ontwikkeling trein infrastructuur	29	6

De Russen zullen niet weten wat het verschil is in de tijd van de vlucht van Moskou naar Parijs of Rome: in beide gevallen is de reis duurt ongeveer vier uur. De vlucht naar de italiaanse steden (Bologna, Catania, Milaan, Napels, Rome), uitgevoerd door Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Air One en Alitalia. Naar steden in frankrijk (Lyon, Marseille, nice, Parijs) uit Moskou kunt u vliegen de vluchten van “Aeroflot”, “Rusland”, “Transaero”, Aigle Azur en Air France. In de andere steden kan worden bereikt door Charter vlucht of trein.

“Dankzij de regelmatige vluchten van deze luchtvaartmaatschappijen als “Aeroflot” en “Ukraine International Airlines” is er een snelle stijging van de vraag naar goederen in nice bij russische kopers. Russische Spoorwegen draagt ook bij aan de groeiende consumentenmarkt activiteit van de Russen aan de Cote d ‘azur: sinds kort loopt een nieuwe rechtstreekse trein van Moskou naar nice”, zegt Maria Petrova, de beheerder van de omzet Mooie Steentjes.

Vervoer rashodnie Numbeo

	Italië	Frankrijk
Taxi (1 km)	1,30	1,50
De openbare vervoer	1,45	1,60
Travel card (1 maand)	35,00	46,50
Benzine (1 liter)	1,59	1,36

Faciliteiten

Frankrijk en Italië — de meest populaire toeristische bestemmingen in de EU, samen met Spanje. Volgens Eurostat, tussen de toeristische regio ‘ s in Italië zijn de meest gewilde regio Emilia-Romagna en Veneto, en in Frankrijk — Ile-de-France.

Volgens het WEF, het niveau van de ontwikkeling van de toeristische infrastructuur Italië komt op de eerste in de wereld, met Frankrijk in de 17e plaats. Bij russische toeristen in de grote vraag Italië: volgens Rosstat, in 2012, het land kreeg de achtste plaats in de beoordeling van aanwezigheid, terwijl Frankrijk kreeg de 15e plaats.

Medische diensten

Volgens de world health organization (who) medische diensten in Frankrijk 23% hoger (3 420 USD. per jaar per hoofd van de bevolking) dan in Italië (2 632 us$). Index Numbeo beweert dat het niveau van de gezondheidszorg in Frankrijk hoger is (indicator is van 82.58) dan in Italië (65,78). Deze trend weerspiegelt de gegevens en WEF: Frankrijk gelederen van de zesde plaats in de wereld in termen van de ontwikkeling van gezondheid en hygiëne, Italië — 29-e plaats.

Bovendien zijn In Frankrijk is de wereldleider in het thalassotherapie: er zijn bijna 50 gespecialiseerde centra, 1 200 minerale bronnen (20% van het totaal aantal bronnen in Europa) en meer dan 100 voorzieningen. Jaarlijks worden ze bezocht door 550 duizend mensen, 10 % van die buitenlanders zijn.

Veiligheid en criminaliteit

Volgens het WEF, Frankrijk heeft 62e plaats in de wereld voor de georganiseerde misdaad, Italië — 132-e plaats. Echter, de gegevens van Eurostat geven aan dat de criminaliteit is hoger in Frankrijk: van 1999 tot 2009, waren dat er 50% meer misdaden dan in Italië.

Deze landen delen een gemeenschappelijk probleem: de resorts worden geteisterd door zakkenrollers en dieven op motorfietsen, het uitzoeken van handtassen voor vrouwen. In alle grote steden zijn er achtergestelde gebieden. Bijvoorbeeld, in het centrum van Parijs in de 19e en 20e wijken in Rome — omgeving van Rome.

Maria Petrova beschrijft de situatie in de belangrijkste badplaats van de côte d ‘ azur: “net Als in de andere Europese badplaatsen, in nice is er een bepaald deel van diefstal, maar we denken niet dat onze klanten kunnen zich hier veilig voelen. Nice is een kenmerk van een ontspannen houding tot het leven, en het is de moeite waard te vermelden dat de lokale overheid spant zich in om de toerist voelt zich veilig en comfortabel”.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru