Het uitpakken van een inkomen uit verhuur van onroerend goed in Frankrijk

Rekening houdend met reparaties, belastingen en hulpprogramma ‘ s, het onderhoud van het resort, dat is niet een hoofdverblijfplaats kan oplopen tot 2-3 % van de marktwaarde, volgens Laurent Diemer, hoofd van Coldwell Banker Frankrijk en Monaco. Vanwege de hoge kosten, veel eigenaren proberen te extract van een inkomen uit het object, bijvoorbeeld door te verhuren.

“Deze praktijk is het gebruikelijk de jonge eigenaars, voor wie een tweede huis als alle andere activa, wordt het object van waaruit het extract winst. Soms is het genoeg om goederen voor een maand eenmaal per jaar te bestrijken het grootste deel van de kosten voor het onderhoud,” zegt de Demer.

Naast de gebruikelijke huur, er zijn andere manieren om geld te verdienen op onroerend goed, bijvoorbeeld, kun je het verhuren van film-bedrijven voor het filmen van films, vakantiegangers, voor speciale gebeurtenissen of voor het verkopen van wijn en olijven. Op vakantie, kunt u ook wisselen van de woning op hetzelfde object in een andere stad of land — hoewel in dit geval hebben we het niet over geld en over het besparen van geld.

Goed gekozen data

De meest voorkomende manier om te profiteren van onroerend goed te verhuren wanneer niet in gebruik. Deze oplossing is het meest geschikt voor eigenaren van vakantiewoningen, villa ’s aan de Cote d’ azur en chalets in de Alpen. Voor het optimaliseren van de winst binnen de minimumperiode mogelijk, als je in bepaalde maanden van het jaar.

“De eigenaar, die wil om geld te verdienen een aanzienlijk bedrag moet worden huur, wanneer de vraag zijn piek bereikt. Om een inkomen te krijgen van een Chalet of appartement in de bergen, moet je op zoek naar huurders voor de hele periode van de winter vakantie. De Ski-resorts gelegen op lagere hoogtes, is het mogelijk om het vinden van huurders, zelfs in de zomer. In Bretagne zijn de beste maanden voor een huur — in juli en augustus. Op de Cote d ‘ azur thuis het meest in trek in de herfst, tijdens de carnaval,” legt Jean-Michel Caumont, Voorzitter van het resort onroerend goed op de Nationale Vereniging van franse makelaars (FNAIM).

Met uitzondering van de ski-resorts in de winter te nemen van de goederen niet rendabel. Van November tot en met April betaalt u voor de verwarming, en de tarieven van de huur worden verlaagd.

Frans Emma en Herve Marie voor meerdere jaren 10-15 weken per jaar langs het huis in Maubec (Provence — Alpes — Cote d ‘ azur) en verdien 10-15 duizend euro per jaar. Dit bedrag heeft betrekking op de uitgaven van het gezin, de rest ging voor het onderhoud van de huisvesting. Vrouw Marie zijn het kijken naar de toestand thuis: klusjes doen, schoon het zwembad en nam de zorg van de tuin.

“We voorbij het huis alleen in de lente en de zomer, omdat tijdens het koude seizoen real estate brengt een beetje vanwege de stookkosten”, zegt Marie.

De tijd, wanneer de aankondiging van de overgave van de goederen, ook meer waarde heeft.

“Er zijn twee pieken in de vraag van de bezoekers in de zomer: Jan–Feb voor grote en zeldzame huizen, die van tevoren gereserveerd, en in April–mei voor alle andere vormen van vastgoed”, zegt Jean-Michel Caumont.

Bijgevolg, dat woningen niet leeg in de zomer, de eigenaren moeten bestand-declaraties bij het begin van het jaar.

De wensen van de huurders

Voordat u het huren u zal hebben om te investeren een hoop geld, omdat de huurders wil altijd het gevoel niet minder comfortabel dan in uw eigen huis. Bijvoorbeeld, het is verplicht de aanwezigheid van een vaatwasser en een wasmachine en een flatscreen-TV. Experts raden om een universeel voltage-adapter voor buitenlandse huurders, gedrag Wi-Fi en koop een extra mobiele telefoon met SIM kaart voor noodgevallen. Onlangs begon te eisen van een huis-schoonmaak tijdens het verblijf en voor vertrek, verandering van beddengoed.

“Vijf sterren” huis

Net zoals de hotels in Frankrijk, vakantie woning kan worden beoordeeld van één tot vijf sterren. Om het te verkrijgen, moet u contact op met een erkende vastgoedmakelaar of een vertegenwoordiger van het Agentschap voor de ontwikkeling van het toerisme (Agence du développement touristique, ADT). Het certificaat in opdracht van de “sterren”, de moeite waard van 100 tot 250 euro. Houdt rekening met verschillende factoren: het gebied van slaapkamers, aantal badkamers, veiligheid van de bedrading, de kwaliteit van de apparatuur en meer. De aanwezigheid van de “sterren”, die toeristen trekt en de eigenaar in staat stelt om te profiteren van belastingvoordelen.

Als het jaarlijks inkomen niet hoger zijn dan 32 600 euro, de belasting van het behoort tot de categorie van micro-BIC (inkomsten uit industriële en / of commerciële doeleinden) en biedt een korting van 50 %. De aftrek tegen 71% van de winst tot en met 81 500 euro, als het object een “star-classificatie. Als de eigenaar ontvangt meer dan 81 500 euro per jaar, het belastingtarief van 20 % (voor ingezetenen) zonder enige aftrek.

Redelijke huur

Vakantiehuizen in Frankrijk huur uit op een gemiddelde van € 1.000, – per week, maar afhankelijk van het seizoen, de omgeving van het pand en de locatie, de tarieven verschillen aanzienlijk. Bijvoorbeeld, de Studio op het grondgebied van de bergen van de Jura kunt u huren voor 300 euro per week, een Villa in Deauville (laag-Normandië) — 7 000 Euro, huis eerste lijn aan de zee aan de Cote d ‘ azur voor een nog groter bedrag.

Volgens de informatie portal Abritel.Fr het zwembad draagt bij aan de kosten van de huur tot 800 euro. En de zee of, bijvoorbeeld, de Mont Blanc, maakt dat de woning twee keer. Echter, die zonder de maatregel tot verhoging van de huur, je kunt verliezen, huurders en hun huizen leeg voor weken.

Naast de huur, de eigenaren hebben voor het opladen van de huurders Borgsom waarvan het bedrag gelijk is aan een derde van de huurprijs. Het wordt teruggegeven aan de huurder, indien hij niet de oorzaak van de materiële schade.

Voordat je hand over de woning te huur of te ruilen behuizing met een andere persoon, de eigenaar is verplicht te melden bij de verzekering. Veel organisaties, bijvoorbeeld, Matmut en BNP Paribas Cardif, toegestaan om de woning in de verkeerde handen niet meer dan drie maanden. Er zijn bedrijven, waaronder Axa, die dit zien als een extra risico en vereisen extra betaling van het bedrag van 5-10% van de verzekerde som.

De Afdeling	Regio	De huurprijs		Vergoeding in de aanwezigheid van zwembad
		Appartement	Huis
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
De Loire-Atlantique	Land Van De Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	De Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	788	990	650
Vendee	Land Van De Loire	704	738	210
Var	De Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	981	1 382	650
De Hautes-Alpes	De Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	569	590	650
De Top Van De Pyreneeën	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	De Provence — Alpes — Cote D ‘ azur	732	1 178	650
Oostelijke Pyreneeën	De Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gar	De Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Bretagne	612	658	300
Yonne	Bourgondië	n/a	715	900
Calvados	Laag-Normandië	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
De côtes-d ‘ armor	Bretagne	525	764	300
Côte d ‘ or	Bourgondië	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Laag-Normandië	458	630	200
Morbihan	Bretagne	624	658	300
Od	De Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Hoog-Normandië	546	554	900
Alpes-Maritimes	De Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Bretagne	615	730	300
Indre-et-Loire	Center	n/a	620	620
Jura	De Franche-Comte	n/a	554	120

Home-movie-star

Uitpakken van de inkomsten van het resort, kunt u het verhuren aan film-bedrijven op het moment van filmen. Te krijgen in de mappen van bedrijven, samen met de bemanning, de huisvesting moet:

• minimaal één kamer van 50 m2, de rest moet niet minder dan 20 m2;
• gelegen in een rustige plek;
• gelegen op een gunstige locatie instellen, bijvoorbeeld, binnen een straal van 50 km van Parijs, in Normandië en de Luberon;
• om dicht bij infrastructuur, zoals openbaar vervoer, restaurants en hotels.

In de provincie de woning kunt verhuren voor 1000 Euro per dag voor 2 000-3 000 Euro in het hoofdstedelijk gewest. Op gemiddelde, de bemanning werkt in het huis drie tot vijf dagen.

Bijvoorbeeld, Isabel B. gaf de film zijn huis, in de buurt van Parijs. Het huis heeft een woonkamer van 70 m2 met open keuken, bracht de meesteres van 1 800-2 200 euro per nacht.

“Ik moest het accepteren van het feit dat het huis wordt altijd naar de menigte: ongeveer 30 mensen, dag en nacht, en dus voor 10 dagen”, zegt Isabelle.

Als de schietpartij vond plaats in het huis, er zijn dagen van voorbereiding en dagen van filmen. Eerst geschat op 50 % minder. Als het huis is een van de woonplaats van de hoofdpersoon, kunt u rekenen op ongeveer zes dagen van filmen.

Als u huurt, dient de eigenaar het verkrijgen van de voorafgaande toestemming van de andere huurders, zoals ook opgeheven, en de gemeenschappelijke delen (trappen, deur buren). De eigenaren van de andere flats samen, ze krijgen van 200 tot 1 000 euro per dag.

Olijven en druiven

Soms zijn de eigenaren ontvangen opbrengsten uit de verkoop van producten gemaakt of verbouwd thuis — wijn, olijven, kaas, en andere dingen.

“We kochten een landgoed in Touraine, met inbegrip van een wijngaard van Cabernet franc terrein van 1 500 m2. En ingevoerd in een mondelinge huurovereenkomst met de wijnmaker voor het onderhoud van de wijngaard en de oogst. Hij gaf ons een keuze tussen de 300 liter wijn, en een gelijkwaardige vergoeding, en we kozen voor contant geld,” zegt eigenaar Jacques-Henri V.

Ook kunt u goederen op het moment van feesten — bruiloften, jubilea en recepties. Echter, in dit geval is het noodzakelijk voor het registreren van het huis in de Prefectuur instelling, leidt de bezoekers.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Volgens de materialen Le Particulier