Hoe te kiezen voor een rendabele huisvesting in Frankrijk

Beleggers vaak de vraag: waar en hoe om onroerend goed te kopen voor de verhuur. Dit is grotendeels afhankelijk van uw budget, de wijze van financiering en de locatie.

100 000 euro, de entree tot de markt van nieuwe gebouwen

100 duizend euro — het minimum bedrag waarvoor u kunt kopen woning voor verhuur in Frankrijk.

Experts raden aan eerst aandacht te besteden aan huisvesting voor studenten. Voor deze prijs kunt kopen, bijvoorbeeld, ingericht Studio-appartement met een oppervlakte van 31.4 m2 met Parkeerplaats in Avignon. Wijziging Sancy—de Bouvard aan de Resolutie betreffende niet-professionele verhuurders van gemeubileerde eigenschappen (Loueur nl meublé niet professionnel, LMNP) bepaalt dat de verkrijging van woningen gebouwd in minder dan 15 jaar geleden, of in de bouwfase, kunt u een fiscale aftrek van het bedrag van 11 %. Rekening houdend met het feit dat het bedrag besteed aan de betaling van de BTW, zal worden terugbetaald, dit Studio-appartement kost 100 Euro 168. In een jaar zal ze brengen een 4-4,2 % of 4 007 euro, exclusief belastingen.

U kunt gebruik maken van de regeling leaseback. Dus, in Nanterre (Departement Hauts-de-Seine) in de campus kunt u kopen een appartement voor 100 000-120 000 en verhuren via een management bedrijf, een gegarandeerde huuropbrengsten van 4% per jaar.

Veel deskundigen raden om te investeren in appartementen in complexen.

“De prijzen aanzienlijk gedaald, de complexen worden beheerd door gerenommeerde bedrijven en zorgen voor een goed inkomen,” zegt Benjamin Nikes, het hoofd van het bedrijf Cerenicimo.

Bijvoorbeeld, in de stad van Audierne (Departement finistère) in een residentieel complex, u kunt kopen een appartement met een slaapkamer voor 102 455 euro en ontvang 4-4,5% per jaar. In de gemeente van Lund (Departement van Charente-Maritime) appartementen ter waarde van 2 600 € /m2. Makelaars belofte om de opbrengst van een 3.35 tot 4,25 %.

Er zijn ook mensen die wijzen om te investeren in het secundair. Bijvoorbeeld, Pierre Ibsen, hoofd van de Notariële Institute of real estate, ik geloof dat deze objecten zijn gunstiger dan student eigendom. In het bijzonder, de grootste inkomsten voor kleine appartementen in een goede gebieden.

300 000 Euro — investeringen in appartementen

Budget van 300 000 Euro kunt u een appartement te kopen in een toeristisch complex in een van de meest populair onder vakantiegangers in de regio. Bijvoorbeeld, in La Baule, de beroemde badplaats aan de Baskische kust, verkocht het appartement met een oppervlakte van 40 tot 60 m2, die brengen de eigenaren van 4.2–4.3% per jaar.

Een andere optie is investeren in verpleeg-en verzorgingshuizen (établissement d ‘ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). De kamers in deze gebouwen worden vaak verkocht voor minder dan 200.000 euro.

“Natuurlijk, een dergelijke goederen kunnen niet ingewisseld worden voor andere doeleinden, maar het is een betrouwbare actief en brengt een 4,4–4,8 procent,” vertelt Benjamin Nikes.

Er is een residence met appartementen voor ouderen geschikte mensen. Volgens Benjamin Niketa, moet je kijken naar dergelijke objecten in het centrum van de stad, maar tegelijkertijd aandacht te besteden aan de kosten per vierkante meter is niet al te verschillend van de gemiddelde marktprijs. Bijvoorbeeld in het project ‘Arcadische Tuin” (Jardins d ‘ Arcadie) in Versailles deze appartementen zijn 243 000 euro en beer 4% per jaar.

Met het bedrag van 300 000 euro al kunt u het zich veroorloven een woning aan de franse Riviera, maar in de regeling leaseback. Bijvoorbeeld, in Cannes voor 272 600 euro kunt u kopen een twee-kamer appartement met een totale oppervlakte van 62 m2 en lease via management vennootschap voor 15 jaar. Jaarlijkse inkomen in dit geval is 7 607 euro. Daarnaast is deze regeling kunt u krijgen belastingaftrek — 30 225 euro voor 9 jaar, of 3 358 EUR/m2 per jaar. Het appartement kan worden gekocht op krediet. In dit geval zal de belegger moet van 72 600 euro en 200 000 euro kan je met de Bank voor 15 jaar tegen een rente van 5 %.

500 000 Euro gecombineerde investering

Met 500 000 euro kunt u beleggen in verschillende objecten. Bijvoorbeeld, om een kamer in een verpleeghuis en een appartement in een toeristisch complex door de zee.

Of, je kunt investeren in een hoge kwaliteit van de faciliteit. Dus, in de buurt van Parijs in Courbevoie, zal de bouw van het complex, die zal beschikken over appartementen van verschillende categorieën van personen (studenten, gepensioneerden en ondernemers), evenals een Wellness-centrum. Twee-slaapkamer appartement van 60 m2 op de bovenste verdieping met een uitzicht op de hoofdstad kan worden gekocht voor 480 000 euro. De opbrengst van 3,8 %.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Volgens de materialen van Le Figaro