Investeren in appartement huizen in Frankrijk: de aankoop, het beheer, de voordelen

In Frankrijk zijn veel beleggers de voorkeur appartement met aparte appartementen in hetzelfde gebouw. Onder de voordelen van het kopen van gehele objecten met 10-20% korting op de toegang, de mogelijkheid om te verkopen onderdelen indien nodig en gunstige belastingen.

Lage opbrengst of een hoog risico?

In Parijs en Ile-de-France de minimale drempelwaarde van gebouwen is 2-3 miljoen euro. In de provincie eigenschap van dit type kunnen worden gekocht voor minder dan 1 miljoen winstgevendheid hangt af van de locatie van het object. Bijvoorbeeld, in het centrum van Lille in de verkoop is een huis met een rendement van ongeveer 5% per jaar. Meer winst (12 %) investeringen in gebouwen in de periferie, waar hoge risico ‘ s van uitval. Echter, hoe lager de vraag van huurders, het minder worden van de inkomsten van de verkoop.

Locatie	Object type	Verkoop prijs van duizend euro	De jaarlijkse huurinkomsten in duizenden euro ‘ s	De bruto-opbrengst %
Parijs arrondissement 18	Huis 13 twee – en drie-slaapkamer appartementen	3 250	114	Van 3.51
Parijs arrondissement 18	Gebouw met 24 twee-slaapkamer appartementen, met twee winkels	6 615	275,9	4,17
Lille, centrum	Gebouw van zes appartementen	400	28	7
Chateauroux	Gebouw met twee appartementen en een winkel	215	18	Van 8,37

Is het rendabel om te kopen een gebouw in slechte staat. Als de belegger maakt de revisie, de belasting wordt geheven over de gunstige voorwaarden.

De kosten van de aanschaf van

Met de aankoop van een gebouw overname zijn de kosten lager dan wanneer u de aankoop van appartementen in verschillende huizen. Het grootste deel van de kosten wordt het inschrijvingsgeld wordt betaald bij het beoordelen van 5.09 %. De notaris tegen een vergoeding, het bedrag van 0,825 % van de kosten van het project niet minder dan € 411,25 bij elke transactie. Bij aankoop appartement gebouw belegger wel of niet betalen van de VVE bijdragen die worden geheven op elke verkoop en variëren van 300 tot 600 euro.

Het type van de objecten	Het hele gebouw	Drie appartementen in drie verschillende gebouwen
Verkoop prijs	900 000	000 900 (3 × 300 000)
De kosten van de aanschaf van	57 500	61 200 (3 × 20 400)
Het verschil	3 700

Hoe te bouwen in het herenhuis in een appartement gebouw

Veel beleggers willen kopen, enorme herenhuizen of kleine hotels, om hen te herstellen in flatgebouwen te huur. U moet weten bij de gemeente, wordt de plaats aangeduid in het bestemmingsplan (Plan Local d ‘ urbanisme, PLU) als één van de gebieden appartement gebouwen.

In overeenstemming met artikel L. 123-1-2 van de town planning van de code, de gemeente kan het beperken van het aantal appartementen in overeenstemming met het aantal Parkeerplaatsen. Als het project omvat de uitsplitsing van ruime appartementen in kleine woonruimtes, de overheid kan bieden aan de belegger voor het creëren van meer Parkeerplaatsen in een beperkt gebied, het verwerven van een huurovereenkomst van lange duur percelen van de staat een Fonds of aan de belasting betalen voor het gebrek aan Parkeergelegenheid. Het bedrag van de belasting — 14 992,90 027,39 of 18 euro, afhankelijk van de gemeente.

In het Algemeen, de herstructurering van de woningen in appartementencomplexen opgelegd grote beperkingen in het innerlijk van de voorsteden van Parijs en de grote steden dan in kleinere nederzettingen.

De kosten van de diensten van management bedrijven

Bij het beheren van een huis: geen VVE. Alle vragen in verband met kosten van de eigenaar beslist. Sommige beleggers de voorkeur geven aan het maken van een management Comité van de huurders zelf. Het is zuinig, maar tijdrovend. Veel vertrouwen in het management gespecialiseerde bedrijven. Agentschap in Lille rekenen voor hun diensten, gemiddeld 8-10% van de huur opbrengsten, na aftrek van belastingen, van de Bank Crédit Foncier Immobilier — 5 % (exclusief management renovaties). Commissie Barnes in het Algemene geval is 5 %, als er sprake is van een gegarandeerde huuropbrengsten van 7% indien de belegger is eigenaar van meer dan vijf appartementen in één gebouw en een 3,5–4 %. De Nationale Vereniging van franse makelaars (FNAIM) is afhankelijk van het aantal appartementen.

De rechten van huurders en verplichtingen van de eigenaars in de wederverkoop

Als het gebouw is al verhuurd, bestaat uit meer dan 10 appartementen, de huurders hebben een voorkeurrecht om in te kopen in het geval van wederverkoop. De eigenaar moet melden elke huurder, met vermelding van de prijs en de voorwaarden van de transactie. Als de woning minder dan 10 appartementen, huurders niet de exclusieve rechten op de verlossing.

De verkoop van het gebouw moet de eigenaar aan de koper de volgende technische expertise:

• de diagnose van de energie-efficiëntie (diagnostic de performance énergétique, DPE) — 10 jaar geldig;
• testen voor de aanwezigheid van natuurlijke en technologische risico ‘ s (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
• testen voor de aanwezigheid van termieten, als het gebouw in gevaar;
• informatie over de staat van de bedrading in de laatste drie jaar, indien de elektriciteit en het gas gehouden in het gebouw voor meer dan 15 jaar geleden;
• certificaat van sanitaire voorzieningen voor de laatste drie jaar, als het water wordt gebracht offline;
• onderzoek op de inhoud van leiden op alle gelakte oppervlakken, als de bouw vergunning afgegeven vóór 1 januari 1949;
• de studie van de aanwezigheid van asbest in alle gemeenschappelijke ruimtes, als de toestemming voor de bouw afgegeven vóór 1 juli 1997.

Degenen die van plan om te verkopen van het gebouw als geheel en de afzonderlijke appartementen, moet eerst TSZH. Echter, volgens artikel L. 111-6-1 Huisvesting en het bouwen van code, de organisatie kan niet worden gemaakt indien het gebouw onbewoonbaar geworden.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Volgens de materialen Le Particulier