Na de devaluatie van de russische roebel kopers kopen in het buitenland minder woningen, maar meer commercieel vastgoed

Na de devaluatie van de roebel eind 2014 — begin 2015 russische kopers begon minder kopen onroerend goed in het buitenland. Dit blijkt uit de resultaten van een onderzoek uitgevoerd door het bedrijf “Trani” aan het einde van 2015 onder de meer dan 500 buitenlandse vastgoedmakelaars. De meerderheid van de respondenten gaf aan dat het totale aantal transacties met klanten uit landen van de voormalige Sovjet-Unie daalde echter, inkomen uit vermogen, daarentegen, begon ze te gebruiken in de grote vraag.

Het totaal aantal transacties gedaald

De meerderheid van de respondenten (74 %) hebben verklaard dat na de valuta crisis het aantal transacties gedaald. De index van de kopers interesse in het diagram is het verschil tussen het aantal respondenten dat “het aantal transacties is gestegen” en “het aantal transacties is afgenomen”. Bijzonder laag is, is de index in Thailand en Frankrijk (alle respondenten noteerde een daling in het aantal transacties), evenals in Montenegro, Bulgarije en Turkije (index -85 % of zelfs nog lager). Minder kans op het rapporteren van een vermindering van het aantal transacties, makelaars in Griekenland, de tsjechische Republiek en Hongarije (25−30 %).

De resultaten van de enquête correleren met de statistieken van Google-zoekopdrachten, als gevolg van de belangstelling van de Russen te kopen onroerend goed in het buitenland. Afgaande op de dynamiek van de zoekopdrachten op het Internet, vastgoed is minder populair geworden in alle landen, behalve het verenigd koninkrijk (+1,2 %) en Hongarije (+0,3 procent).

De toegenomen vraag naar commercieel vastgoed

Ondanks de algemene daling in het aantal klanten uit Rusland en andere landen van de voormalige Sovjet-Unie, onder hen waren meer mensen die investeren in de woning. In een vergelijkbaar onderzoek uitgevoerd door “Tranio” in 2013 meer dan de helft van de respondenten (56 %) opgemerkt dat de russische kopers van commercieel vastgoed weinig of in het geheel niet, maar in 2015, wordt deze mening gedeeld door slechts 27% van de agenten. Het aandeel van degenen die van mening is dat veel russische beleggers is toegenomen van 44% naar 73%.

Het aantal makelaars, die constateerde een zichtbaar of dominante aandeel van de russische kopers van commercieel vastgoed, %

	2013	2015
Alle landen	44	73
VERZENDING	67	80
Duitsland	89	82
Spanje	37	65
Italië	32	75
Frankrijk	00	50

In landen die van oudsher populair voor investeringen (bijvoorbeeld het verenigd koninkrijk en Duitsland), de structuur van de antwoorden is weinig veranderd. De vraag naar commercieel vastgoed groeide op de plek waar ooit de russische kopers kochten voornamelijk vakantiehuizen voor zichzelf. Bijvoorbeeld, in Spanje is het aandeel van de respondenten die hebben aangegeven dat deze investeerders in het verwerven van inkomen uit vermogen, toegenomen van 37% in 2013 naar 65% in 2015, Italië, van 32% tot 75%. In Frankrijk in 2013, geen van de respondenten opgemerkt dat de russische beleggers tonen een uitgesproken interesse in commercieel vastgoed, en in 2015 wordt deze optie is geïndiceerd voor 50 % van de respondenten. Daarnaast is, volgens de statistieken van de zoekopdrachten in Google met betrekking tot de aankoop van onroerend goed in het buitenland, na de devaluatie van de roebel, de Russen raakte geïnteresseerd in het commerciële voorzieningen 10% vaak.

De verschuiving van de belangstelling naar vastgoed te wijten aan het feit dat in een periode van instabiliteit thuis investeerders trachten te verplaatsen van geld naar het buitenland. De resultaten van de enquête 2013, politieke en economische stabiliteit een belangrijke factor in de aankoop van objecten in Duitsland en het verenigd koninkrijk. En in deze landen is het merendeel van de makelaars, merkte op dat veel russische investeerders het verwerven van commercieel vastgoed.

•

Lijst populair bij russische kopers landen voor en na de devaluatie van de nationale munt blijft ongewijzigd: de analyse van web-query ‘ s bleek dat de meest populaire markten onder onze landgenoten van Spanje, USA en Bulgarije. Daarnaast is de meerderheid van de respondenten (78 %) zijn van mening dat de verwachtingen van het rendement beleggers zijn niet veranderd. Ongeveer de helft van de respondenten dat de gemiddelde kost van de verworven goederen daalde, en ongeveer dezelfde — wat blijft hetzelfde.

In het Algemeen, in termen van de valuta crisis russisch sprekende klanten waren minder kans op het verwerven van huisvesting voor zichzelf en meer kans om te investeren in vastgoed. Volgens de prognoses van deskundigen van “Tranio”, het verbeteren van de economische situatie in Rusland, de trends blijven: de risicobereidheid van beleggers zal gematigd blijven en het aantal transacties zal niet groeien.

***

“Tranio” zal doorgaan met het publiceren van artikelen op basis van een studie over de investeringen van russische kopers van woningen en commercieel vastgoed in het buitenland in November en December 2015 en zal de volledige studie is in januari 2016.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”