Fem grunner til å kjøpe eiendom i utlandet under bygging

Å kjøpe eiendom i en tidlig fase av byggingen (eller off-plan) kan bli en svært lønnsom investering. “Tranio” snakker om fem fordeler av å kjøpe eiendom off-plan.

En langsiktig investering

Den viktigste fordelen med å kjøpe et hus eller en leilighet i en tidlig fase av byggingen er forskjellen mellom kontraktpris og markedsprisen til det punktet inn i huset i drift. På steder med en raskt voksende eiendomsmarkedet pris vil alltid overstige det som tidligere var avtalt mellom kjøper og utbygger. I tillegg, vanligvis utvikler hever prisene som pågår bygging.

Residential complex Mil i Berlin, som består av 260 leiligheter koster fra 399 tusen euro, vil være ferdig i 2016

For eksempel kunde “Tranio” kjøpte en leilighet i Berlin på Kilometer på et tidlig stadium (medio 2014) for 336 tusen Euro. Etter den tid byggingen er ferdig i 2016 og samtidig opprettholde veksten i prisene i Berlin og gitt økning i prisen på tilbudet av utvikleren kostnaden av leiligheten kan nå 437 tusen euro. Det er, for tre år, med anslått vekst priser kan nå 30 %.

Fremgang betaling

Avhengig av lokal lovgivning for kjøp av objektet under bygging betaling i henhold til avtalt tidsplan med utbygger. Denne ordningen er ekstra beskyttelse for kjøperen, og også letter byrden av et dyrt kjøp, noe som er konvertert i avdrag. Hvis leiligheten er kjøpt i et land med høy vekst i eiendomsmegling priser og markedsverdi har økt, kan kontrakten være lønnsomt å selge til slutten av konstruksjonen.

I nybygd boligkompleks Wardian i Sentrum av London-leilighetene er solgt i avdrag

Dermed er prosjektet i leilighetskomplekset Wardian, bygges i nærheten av one Canada square-Bryggen (Canary Wharf) i London, tilsier en slik ordning av faseinndelt betaling: 21 dager etter at bestillingen er betalt 5% av verdien av leiligheten i seks måneder — annet 5% etter 18 måneder 10 %, og den endelige betalingen (80%) skjer etter igangkjøring.

Stort utvalg

I populære, spesielt i Sentrale områder i større byer, er noen ganger vanskelig å finne komfortable og moderne innkvartering i lys av det faktum at forslagene på bruktmarkedet her vises sjelden. I dette tilfellet, å kjøpe fast eiendom i en tidlig fase av byggingen kan du velge den mest passende objekt: de beste utsikt fra vinduet, etasje, område, etc.

Ny bygning i et Sentralt område i München Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) vil bli ferdigstilt i 2016

Denne fordelen er viktig ikke bare for den vanlige kjøper, men også for investor som kan pre-velg den mest lovende objekter med hensyn til deres påfølgende levering i leie. For eksempel, i Sentral-Europeiske hovedsteder er veldig vanskelig å finne en leilighet, som senere ble populær med leietakere.

Endring av plan

I de tidlige stadier av konstruksjonen kan du forhandle frem en endring av plan-og interiørdetaljer av den flate som vil koste mindre enn riving av vegger og utskifting av kommunikasjon som allerede er bygget hus. På denne måten kan du spare penger på fremtidige reparasjoner og for å få mest mulig tilfredsstillende fra synspunkt av preferanse for kjøperen objekt.

Residential complex i Döbling (Döbling), Wien, består av 35 leiligheter, layout som du kan endre seg før ferdigstillelse

“Muligheten for sanering prosjektet er spesielt relevante for kjøpere av fast eiendom i Østerrike– sier Elena Milashenkova, Leder av “Tranio” i salg av fast eiendom i Østerrike. — Ofte Østerrikske apartments — liten størrelse: ett rom kan være et område av 35-40 m2 og to — soverom – 55-60 m2. Russiske kjøpere med familier med fire eller flere personer opptakene synes for liten. Hjelper ombygging, er enig i at i de tidlige stadier selv uten ekstra kostnader”.

Avansert teknologi

Å kjøpe en ny bolig, kjøper på noen måte gjør investeringer i teknologi: i dag, med bygging av bolig i de fleste land i verden brukt energi effektivitet standarder, og i noen Europeiske land, for eksempel Frankrike, uten passende sertifisering, objektet kan bli tilbudt for salg.

Leilighet i Charlottenburg-Wilmersdorf med er utstyrt med “smarte hjem” leiligheter vil bli ferdigstilt i 2016

Alene energisparende lamper redusere elektrisitet kostnadene ved 75% sammenlignet med vanlige glødelamper og moderne systemer av vann og varme forsyning og spare betydelige beløp på vedlikehold av nye boliger. For eksempel, leiligheter i Berlin leiligheter i Charlottenburg-Wilmersdorf i berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf) og er utstyrt med “smart-hus” som gir deg mulighet til å styre flyten av ressurser i real-time.

I slutten

Fordeler ved kjøp av eiendom off-plan ikke erstatte den risiko som er forbundet med å investere i en leilighet eller et hus som bare eksisterer på papiret eller i form av gropen. På samme tid i Europa kjøperen er beskyttet mot skruppelløse eiendomsutviklere og økonomiske sjokk spesielle mekanismer.

I Østerrike er det et Institutt Personer som mottar full betaling fra kjøperen og gradvis overføre dem til utvikleren, for å sjekke beredskap av objektet på hvert trinn i byggingen. I tilfelle av konkurs eller ikke tilfredsstillende utførelse av oppgaver, Formuesforvalteren er på utkikk etter en annen utvikler. I Tyskland en garantist for konstruksjon er, som regel, Bank, fordi de fleste objekter er bygget med hjelp av lån, og i Frankrike interessene til kjøperen er beskyttet av staten.

Dermed, når du kjøper en eiendom off-plan i Europa, og du kan være sikker på at denne investeringen vil være svært lønnsomt.

Ivan Chepizhko, “Tranio”