Vandrerhjem i utlandet: fordelene av formatet og lønnsomheten av investeringen

Mens Russland er aktivt prøver å forby plasseringen av vandrerhjem i boliger, i Vest populariteten av dette formatet for levering av eiendom til leie er bare å få fart: turister, billig, eiere av gunstige byene — ikke dyrt. På bakgrunn av dette og den økende attraktivitet for investeringer i vandrerhjem. “Tranio” forklarer hva vandrerhjem er og på hvilken pris du kan kjøpe i utlandet, og hvorfor er den verdt å investere penger i dem.

Hostel (fra engelsk hostel — “hostel”) er et billig hotellrom i mini-hotel, som ofte er laget for unge backpackere, og ligger i Sentrum av en stor by. Ideen om et herberge for første gang innså den tyske læreren Richard Shirmann, som i begynnelsen av XX århundre har arrangert et permanent sted for overnatting ungdom fra fattige familier i medieval castle of Altena.

Lav pris — suksess

Fra den vanlige vandrerhjem hoteller har lavere belegg (gjennomsnitt på 30-60 Euro per dag), uformell atmosfære og en mindre grad av personvern. Vandrerhjem kan være plassert i en enebolig, og kan bare ta ett eller flere etasjer av bygningen. I de fleste klassiske av vandrerhjem ingen private rom, men det er et rom med flere senger, bad, felles arealer, resepsjon og lite kjøkken.

Etterspørselen etter et vandrerhjem fra turister er høy på grunn av rimelige priser på overnatting. Selv i løpet av 2008 krise når hotellet bransjen Generelt opplevde vanskelige tider, vandrerhjem sektor er trygt holdt seg flytende. Denne virksomheten er lønnsom, fordi, til tross for den raske utviklingen av segmentet, det er fortsatt en mangel på forsyning: ca 20 % av turister fra hele verden er unge mennesker, med midlertidig bolig, beregnet på de unge, bare ca 5 %.

Etterspørselen etter et vandrerhjem fra turister er høye på grunn av den rimelige priser på overnatting

Avkastning etter et vandrerhjem i gjennomsnitt ca 6-8% per år, avhengig av plassering og verdi av objektet. For eksempel, om lag 6% bringer et hostel i sentrum av Barcelona, en kostnad på 1 million euro (ni rom) med en gjennomsnittlig belegg nivå på 80 %.

Hvordan vandrerhjem tjene penger til lave priser for overnatting? Det faktum at de ikke bare leie senger og rom, men får også inntekter fra salg av mat og drikke i en kafé, samt hårføner og andre nødvendigheter.

I henhold til beregninger Tranio, minimum investeringen koster å åpne en liten hostel er 300-500 tusen Euro for objektet under rekonstruksjon og 1-1,5 millioner euro for kjøp av virksomheter. Mens slike anlegg betale for seg raskt — i omtrent 10 år — selvfølgelig med forsvarlig forvaltning.

Vandrerhjem er å endre profil

Tidligere, vandrerhjem, var ekstremt super-billig alternativ. Nå, noen operatører tar sikte på å tiltrekke seg et mer sofistikert publikum. Begrepet vandrerhjem endrer seg gradvis, og hans sinn og omfanget av de tjenestene som de i stadig større grad ligner små hoteller. I Europa og Usa dukket opp et nytt konsept poshtel (posh — “posh” + hotell). Disse vandrerhjem gi gjestene muligheten til å bo i et privat rom, noen steder det er enda suites and penthouses. “Pasteli” eller boutique vandrerhjem inkluderer svømmebasseng, restauranter, barer, treningssentre, takterrasse, kostnadsfri Wi-Fi og Frokost.

Noen av disse vandrerhjem tilbyr transport til flyplassen, utstyre en Internett-kafé, engasjert i leasing av biler. Et utvalg av tjenester og underholdning stopper ikke der. For eksempel, i Berlin hostel ONE80° at det er en nattklubb som ligger i kjelleren, Generator i Dublin — kino, på Islandsk Kex — bibliotek. Innkvartering i boutique vandrerhjem i store Europeiske byer som Berlin og London, koster ca 70 euro per dag. Imidlertid, noen er billigere på 40 EURO. I Usa, i henhold til Tranio, kostnaden av individuelle rom i “PASTELO” er nær hotell: i Miami — fra $ 125/dag, i Chicago ca $ 200.

I det 10. arrondissement i Paris, kjører en stor Generator hostel på 950 senger. I tillegg til de vanlige rom med køyesenger til en pris av 25 euro per natt, og vandrerhjemmet tilbyr private dobbeltrom koster fra 98 euro. Det er også en bar og en takterrasse med utsikt over Montmartre.

Boutique vandrerhjem tilbyr sine gjester ekstra fasiliteter som gratis Wi-Fi, treningsstudio eller svømmebassenget

Populære og små boutique vandrerhjem. En av dem, Slo-stue, ligger i Lyon, er kun beregnet for 40 personer. Her, også, det er både fellesrom (fra 26€) og private rom (fra 76 euro). Du kan også omfatte kostnader til Frokost (fem euro per dag). Et utvalg av croissanter og baguetter, frokostblanding, kaffe, varm sjokolade og te. I Sveits er det et hostel, som arbeider på prinsipper og Spa-fasiliteter. Velvære-Hostel 4000 tilbyr et innendørs svømmebasseng er 25 m langt, varmt bad og urte-bad — alt du trenger for å turister etter en dag på ski eller Fotturer. Priser for senger start fra 45 euro for et dobbeltrom — 130 Euro (inkludert Frokost).

Mangfoldet av begreper vandrerhjem nesten uendelig stort. I Bonn, Tyskland har en permanent hostel Basecamp som ser ut som en leir av nomadiske hippier. Vandrerhjemmet består av 16 fargerik vintage trailere (fra 64 euro per natt), uncoupled tog biler (du kan fjerne pakken hylle for 27 euro eller leie en coupé for to for 47 euro), busser og telt.

Etter et vandrerhjem ofte ikke bygge nye bygninger, fjernet de eksisterende, fordi konstruksjonen i de Sentrale områdene av byer, som regel begrenset. Så, Kex hostel (kan oversettes som “cracker”) i Reykjavik, bygget i en tidligere fabrikkbygningen på produksjon av cookies. Opphold på dette vandrerhjemmet, som koster rundt 90 euro per natt.

Et annet hostel, Wombat ‘ s i London, ligger i en bygning som pleide å være et hostel for sjømenn og en klinikk for narkomane. Her innkvartering priser fra £ 25 per dag. U Hostel Madrid hostel ligger i palassbygningen av XIX århundre, London Palmers Lodge Swiss Cottage ligger i et tidligere privat herskapshus.

Når du kjøper hostel Tranio eksperter anbefaler å ta hensyn til:

• den geografiske plasseringen av byen;
• lokal lovgivning, særlig myndighetenes holdning til overføring av boliger og anlegg til Fondet for hotel eiendom;
• leietaker lover (i noen Stater i USA som lever i vandrerhjem og hotell for under en lang periode av tid er lik langsiktig leieavtale, og siden de lover som beskytter rettighetene til leietakere, de er vanligvis vanskelig å kaste ut);
• transport;
• den nærmeste flyplassen og togstasjonen;
• nærhet til underholdning sentre;
• antall selvstendige turister som besøker byen.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Materiale utarbeidet spesielt for “TAPE-HJEM”