Fem “hot” investeringer i hotel real estate

Blant forslagene på investering i eiendom markedet mer og mer oppmerksomhet til å tiltrekke seg private rom i hoteller og klarte leiligheter med hotellservice. Den investor kjøper et enkelt tall eller flere leilighet og forvaltningsselskap er ansvarlig for vedlikehold av eiendommen, og tar også vare på fylling tall eller å finne leietakere. I tilfelle av hoteller, management selskaper ofte fungerer som internasjonale hotelleiere Mandarin Oriental, Holiday Inn, Leilighet, etc. Lønnsom bolig er ofte styrt av utviklingen selskaper som var involvert i byggingen. Investor forhandler med forvaltningsselskapet om størrelse og mulig løsning inntekt fra hans eiendom, og kan også basere seg på bruk av sin leilighet eller hotellrom for oppholdet ditt eller ferie, i en fastsatt tidsramme.

Selskapet “Tranio” har forberedt en gjennomgang av de fem mest interessante forslag av denne typen.

Eco-komplekset i Ile-de-France (Frankrike)

Etableringshindring: 215 tusen euro

Yield: 4 %

Øst for Paris er å bygge øko-landsbyer, som ifølge forfatterne er å tiltrekke seg turister hele året. Landsbyen vil bestå av hytter og leiligheter, omgitt av alle de nødvendige fritid fasiliteter: svømmebasseng, restauranter, golfbaner, spa, bowling.

Forvaltningsselskapet er klar til å signere en kontrakt og utleie management for en periode på 10 år, og garanterer en fast avkastning (4 %) uavhengig av den faktiske bruk av rom.

Den opprinnelige kostnaden for 2 rom leilighet 35 m2 uten møbler vil bli 215 tusen euro uten MVA.

Investorer har også rabatter i nærheten av Disneyland Paris hoteller i Builder av komplekset.

Aparthotel i London (Storbritannia)

Oppføring terskel: 460 tusen euro

Yield: 4 %

På sørbredden av Themsen er en ny apart-hotel Park Plaza Westminster Bridge. En 15-etasjes komplekse du kan kjøpe studioer, leiligheter med ett eller to soverom og penthouseleiligheter. I hotellkomplekset arbeid, Japanske og franske restauranter, Spa, treningssenter og kontorsenter.

Hotellet er administrert av Park Plaza-Hoteller i Europa, med en av verdens største sentralisert reservasjonssystem og opptak av bestillinger. Kvartalsvis investor får full informasjon om din rommet: occupancy pris, lønnsomhet, kostnader forbundet med tjenesten. For 2014 gjennomsnittlig avkastning av rom består av 6-8 %. Priser starter på ca 330 tusen pund.

Leilighet house i Lombardia (Italia)

Etableringshindring: fra 215 tusen euro

Yield: 4,5 prosent

I Nord-Italia i Lombardia du kan investere i møblert leilighet til leie 5 km fra Gardasjøen.

Forvaltningsselskapet for å garantere en avkastning på 4,5 % med å gi kjøperen en bankgaranti.

Prisen på leilighetene varierer fra 215 tusen 230 tusen euro med MVA. Investor inngår med forvaltningsselskapet standard for Italia oppdragsledelse leie for en periode av seks år.

Kjøperen har rett til å bruke en leilighet eller et rom for fire uker i året, hvorav én uke kan redegjøre for høytiden.

Alle kostnader til vedlikehold, reparasjon og vedlikehold av leiligheten tar seg av forvaltningsselskapet Golf Resort.

Leilighet i Østerrikske Carinthia (Østerrike)

Oppføring terskel: 450 tusen Euro

Yield: 4,5 prosent

Østerrikske ski resorts tilbyr tjenester av høy kvalitet, ikke er dårligere enn den Sveitsiske kolleger. I Østerrikske Carinthia, du kan investere i luksus leiligheter med hotellservice.

Komplekset tilbyr alle moderne underholdning: restauranter og barer, et Spa kompleks med et areal på 2 tusen sq. m, barnas lekerom, innendørs og utendørs bassenger.

Boligkomplekset ligger i nærheten av skibakkene med en lengde på 70 km.

Investor kan bli enige om en fast avkastning på 4,5% uten et besøk til deres leiligheter, og 4 % hvis du planlegger å komme for opp til fire uker per år. Fast pris mulig ved avslutningen av ledelsen kontrakt leie for en periode av fem år.

Ferie leiligheter i Dubai (UAE)

Etableringshindring: 670 tusen euro

Kapasitet: ca 6.5 %

Kempinski Residences ligger mer enn 400 eksklusive leiligheter, som ligger på Øst-the Crescent av den kunstige øya palm Jumeirah i Dubai.

Forvaltningsselskapet har to programmer for samarbeid med investorer. Den første innebærer inngåelse av en management-avtale for en periode på to år med en avkastning på om lag 6,5–6,6 %, inkludert skatter og avgifter. Muligheten for å bruke leiligheten til personlige formål vises investor etter to år av leieavtalen. Etter denne perioden eier kan forlenge kontrakten uten garantert avkastning. Eieren kan bruke leiligheten for sine egne formål i løpet av de fire ukene i året.

Det andre programmet tilbyr en “flytende” avkastning, avhengig av lønnsomheten av eiendommen investor. Forvaltningsselskapet mottar 55 %, og investor, henholdsvis 45 % av inntekten fra eiendommen.

Ivan Chepizhko, “Tranio”