Fransk student eiendom — en lønnsom investering

Investering i studentboliger Frankrike ble redusert fra 211 millioner euro i 2013 til 55 millioner euro i 2014. Men i 2015, ifølge prognoser fra Savills, investering vil øke til 80-100 millioner euro. Markedet er dominert av lokale investorer, der andelen var 72 %. Blant utlendinger, og mange innbyggere i Nederland (16 %), STORBRITANNIA (7 %) og Tyskland (4 %).

Å investere i studentboliger Frankrike er fordelaktig av flere grunner:

— Den økende antall studenter. Frankrike er de mest populære landet blant de internasjonale studentene, etter USA og STORBRITANNIA. I 2013 i Frankrike, var det ca 300 tusen utenlandske studenter. Deres andel av total innmelding økt fra 7% i 1998 til 12% i 2013, i henhold til prognoser, innen 2025 vil nå 17 %. Nå dominert av Marokkanere, men i de neste to år i forkant av den Kinesiske.

Det totale antall studenter i Frankrike vokser hvert år. I henhold til kunnskapsdepartementet i September 2014 søknader om opptak til universiteter arkivert av 2.47 millioner mennesker, noe som er 1,5% mer enn året før. I løpet av de neste 10 år, og antall personer som søker til franske universiteter, vil øke med 9% til 2.65 millioner

— Høy etterspørsel etter boliger. Flere og flere studenter foretrekker å forlate hjemmet. Andelen av de som bor sammen med sine foreldre, i 2000 utgjorde om lag halvparten av alle studenter, og i 2013, redusert til ca en tredjedel. Andre foretrekker å leie ut leiligheter. Mindre populære Universitets-sovesaler (grunn — mangel på plass).

Etterspørselen overstiger tilbudet. Bare Fondet studentboliger 375 tusen rom, hvorav 58 % offentlige boliger forvaltes av CROUS nettverk. På samme tid i boliger trenger ca 1,6 millioner studenter. For de neste fem årene er det planlagt å bygge bare 9 332 boligenheter i denne sektoren, 3 som 800 vil bli bygget i 2015.

De fleste prosjekter under bygging for studentboliger har île-de-France: i denne regionen, vil bli reist 32 % av prosjektene. Blant andre sentrale steder — Mosel-Avdelingen i Nord-Øst Frankrike (16% av godkjente prosjekter), Marseille (13 %) og Toulouse (12 %).

— Høyt belegg pris fra 94% til 100% avhengig av beliggenhet og kvaliteten på bygningen.

— Stigende leie. I løpet av de siste 12 måneder husleie gikk opp 3% i Ile-de-France og 2% i andre regioner. Student leilighetene er priset fra 457 euro per måned for en Studio opptil 542 euro per leilighet med ett soverom. I Paris den gjennomsnittlige kostnaden studios mer enn 650 euro for en måned, ett-roms leiligheter — 1 200 Euro.

Varigheten av leie kontrakter studentboliger — 9 måneder. Dette betyr at for å justere leier oftere enn i leasing av handels-og kontoreiendommer, kontrakter som er vurdert en gang i året eller mindre.

— Høy kapasitet. Lønnsomheten av studentboliger er høyere enn avkastningen på andre typer fast eiendom. I Frankrike, student leiligheter bringe 5.3 – 6.7% per år, kjøpesenter — 4,2 – 5,5 %, kontorer med 3,7 4,5 %.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

I henhold til materialer av Savills