Hvordan Airbnb og lignende elektroniske tjenester har endret markedet leie

Spredning av online-tjenester som lar deg raskt og uten mellomledd (node-til-node -, eller p2p) til leie et hjem, de kranglet innbyggerne i store byer med myndighetene og hotelleiere. Nyeste at årsaken til problemene på leiemarkedet i første omgang sky-høye leiepriser, er Airbnb og lignende tjenester. “Tranio” forstå situasjonen.

En skandale i en adelig familie

I November 2015 i San Francisco (California, USA) holdt en folkeavstemning, som blant andre problemer, beboerne hadde til å bestemme om å begrense mulighetene til brukere av den elektroniske tjenesten Airbnb. Forfatterne legger til en folkeavstemning “Forslag F” (navnet gitt til en pakke med lovendringer som har blitt gjort av motstandere av Airbnb) foreslått å innføre tiltak for å kontrollere leie ved hjelp av p2p-tjenesten:

• å begrense muligheten til å levere boliger på kort sikt leie av opp til 75 netter i året (det spiller ingen rolle om eieren av eiendommen på denne tiden i huset eller ikke, husker at den nåværende leie bolig i San Francisco i fravær av eieren er begrenset til 90 netter per år og er ikke begrenset i hans nærvær);
• å kreve at utleieren for å gjøre kvartalsvise rapporter om hvor mange dager var leid huset deres.

Resultatene av folkeavstemningen, 55 % av innbyggerne i San Francisco stemte mot innføring av endringer. Uenighet om flertallet av velgerne var på grunn av det faktum at Airbnb i betydelig grad forenkler prosessen med bolig levering i leie, som i dette overopphetet marked som San Francisco, gir stor gevinst. På samme tid, online rental reduserer markedet tilførsel av langsiktig leieavtale, og dermed bidrar til en økning i leieprisene, noe som irriterer borgere interessert i en slik en leieavtale. I henhold til gruppe aktivister av den Del Bedre SF, 70% av leilighetene, som kunne ta langsiktige lokale, de leier ut til turister gjennom Airbnb, og lignende tjenester.

På grunn av høye leiepriser i San Francisco blir vanskeligere å leie en leilighet

Med den nye digitale virkeligheten møtt ikke bare innbyggerne og myndighetene i San Francisco – en lignende situasjon som kan observeres i Barcelona. I August 2015 ordfører i Helvete Cola (Ada Colau) surret ut på Airbnb, og Booking.com “Internett bør ikke bli en måte å omgå lover og være et dekke for ulovlig utleie til turister.” Innbyggerne i Barcelona har sluttet seg av raseri og holdt flere protester mot overlevering av leiligheter for utleie til turister til kunstig høye priser på Ramblas i barcelona (La Rambla). “Leiligheten som tidligere ble leid for 300-400 kroner per måned nå leies for 600-700 euro,”— sa en representant for den lokale aktivister Orio Casabella (Orio Casabella).

Så om Airbnb og lignende tjenester har et så sterkt press på boligmarkedet i store byer? For å besvare dette spørsmålet er for å slå til historien og utviklingen av denne p2p-plattformen.

Huset problem

Airbnb ble lansert i 2008, og ble nesten umiddelbart populær blant turister. I dag på Airbnb du kan leie overnatting i 34 tusen byer rundt om i verden. Leie en leilighet for en måned kan hente beløpet i to til tre ganger større enn i sin leveranse til en leietaker i 30 dager.

Mens i mindre populære reisemål byer andel av leilighetene som tilbys på Airbnb, i forhold til det totale antall gratis for utleieboliger er ganske lav. For eksempel, i Austin (Austin) via Internet service bare 6% av leilighetene i Nashville (vanderbilt-universitetet) — 3 %, mens i new York — 18 %.

Videre er effekten av Airbnb på leiemarkedet er ujevn, selv i store byer: i enkelte områder, som en regel, som er populær blant turister, andelen av leiligheter leies gjennom Airbnb var svært høy, i andre tjenesten kan faktisk ikke påvirke priser.

For eksempel, i London de fleste leilighetene via p2p-tjenesten til leie i London (57 %), noe som ikke er overraskende, fordi det er sentrum hvor mye turister og forretningsreisende som er villige til å betale for en dyr, men kortvarig utleie. Litt nedenfor antallet av slike annonser i Kensington og Chelsea (40 %) og Camden (28 %), hjemmet til velstående personer, som vanligvis ikke krever noen inntjening på husleie. I en mindre prestisjefylte Greenwich innsatsen er betydelig lavere, og utleiere mindre (5 %), og i en ikke veldig vellykket Croydon prosentandelen av leiligheter leies på Airbnb, og det er 1 %.

Hoteller under angrep

Bekvemmeligheten av Airbnb allerede verdsatt av investorer: selv med høye kostnader i levering av leiligheter for korte inntekter er mye høyere enn for langsiktig leie. Selv om denne leiligheten vil stall uten en leietaker to måneder i året, dets avkastning vil beløpe seg til 6-7 %, mens langsiktig leieavtale vil bringe bare 3-4% per år.

I tillegg til en så høy grad av lønnsomhet tilsvarende inntekter fra kommersielle bygninger, leiligheter er overlevert p2p-tjenester, det er en mer viktig konkurransefortrinn i forhold til andre investeringer: det er billigere enn, for eksempel, kjøpesenter eller hotell, så du må være investorene mange. Nå om lag en tredjedel av annonser på Airbnb sted eierne av to eller flere leiligheter, som, faktisk, å bli konkurrenter i lille hotellet virksomheten.

Airbnb og lignende nettsteder er virkelig påvirker den leie eiendommen markeder i store byer. På samme tid, aktiviteten av lokale innbyggere og myndigheter vil trolig føre til at til slutt vil det være lover som regulerer bruken av slike tjenester og skatt betaling for sine brukere. Noen tiltak er tatt nå. For eksempel, hvis du kjøper en leilighet i Barcelona, kan du leie en leilighet for korttidsleie bare med en spesiell lisens fra lokale myndigheter. Investorer jakte på disse leilighetene, og de som ikke har tid til å utstede en lisens, blir tvunget til å ta ly bare på lang sikt.

Marina Filichkina

Head of sales Tranio

Ivan Chepizhko, “Tranio”