Hvordan fungerer arv av eiendom i Europa

Ifølge forskning utført av det Britiske selskapet Rightmove, 60% av oversjøiske eiendom kjøpere som er over 55 år gammel, allerede ved inngåelse av transaksjonen tenker de om hvordan de vil eiendommen bli overført til arvingene. Dette er av flere grunner:

• eieren har alltid rett til å bestemme hvem som skal overføre eiendommen: i mange Europeiske land, regelen om obligatorisk del i rekken masse;
• overføring av eiendom ved arv forbundet med betaling av skatter og avgifter er ofte belastende for arvingene;
• i noen land, for eksempel Frankrike, kan du unngå å betale arveavgift på forhånd ved å fylle ut eiendommen for spesielle selskapet.

EU-rett på arv

Fra 17. August 2015 EU har en lov som endrer reglene for arv av fast eiendom: tidligere utlendinger som eier fast eiendom i Europa (ikke i hjemlandet), har overført eiendel ved arv i samsvar med lovene i det landet hvor målet var plassert. Etter de nye regler, prosedyre for overføring av arv som standard, gjør det landet der avdøde var på tidspunktet for dødsfallet, men eieren av den eiendommen kan gi preferanse til loven av landet på hans nasjonalitet, enten EU eller andre.

I STORBRITANNIA, eiendom er arvet under Britisk lov, og i Frankrike i samsvar med lovgivningen i hjemlandet av eieren av objektet

Denne loven er gyldig i alle EU-land, bortsett fra STORBRITANNIA, Danmark og Irland, der utlendinger i overføring av arv ville falle tilsvarende under det Britiske, danske og Irske lover.

Vedtaket om overføring av arv, godkjent i ett EU-land er automatisk godkjent i alle andre land i eu. Det er også en Europeisk sertifikat av arven (Europeisk Sertifikat av Hverandre), bekrefter rett til eiendom.

I tillegg til Generelle arverett, det er nasjonale lover som regulerer betaling av arveavgift og hvem som er berettiget til eiendommen og hva andelen er nødvendig for å få barn og ektefeller.

Rekkefølgen på rad

I nærvær av en vil eiendommen er delt opp i henhold til kravene fra de døde. Hvis det er ingen slike dokument, må boet går til de pårørende i samsvar med loven.

I de fleste EU-land er det flere køer arv: generelt, først og fremst, den arv som er gitt til barn, foreldre og ektefeller av den avdøde, så brødre, søstre, besteforeldre, så ta hensyn til interesser i andre slektninger og enkeltpersoner som er avhengige av. For eksempel i Tyskland er det tre grader av slektskap, og i Finland er det to kategorier av arvinger: den første gruppen omfatter ektefeller og barn, den andre — alle de andre.

Første, den arv som er gitt til barn og ektefeller

Vanligvis rett til arv kommer automatisk. Det er også tid innenfor som arving må sende inn en Erklæring til skattemyndighetene i Tyskland er tre måneder, i Italia, i Spania og Frankrike seks måneder. Også sette en tidsgrense for hvor en arving kan gi avkall på arv rettigheter. For eksempel i Tyskland er det seks uker etter arving lært av overføringen av eiendom.

For skifteretten krever vanligvis følgende dokumenter:

• pass på arving;
• dødsattest;
• vigselsattest, fødselsattest (og andre dokumenter som beviser slektskap);
• en vil;
• sertifikat av eierskap til den avdøde.

Regelen om obligatorisk del i arv

I mange Europeiske land er det en regel om obligatorisk del i arven vekt — høyre for familiemedlemmer å få en viss andel av arv, uavhengig av om det som ble angitt av den avdøde. Denne regelen gjelder nesten universelt i alle EU-land unntatt STORBRITANNIA og Irland. For eksempel, i Frankrike, ett barn i lov får halvparten av eiendommen til den avdøde forelder, to barn — to-tredjedeler, tre barn eller flere — om lag tre fjerdedeler. I sin tur, den Britiske og Irske eiere er ikke lenger nødvendig å formidle real estate som ligger i Frankrike, barn. De kan testamentere det til en annen person, selv en familie medlem.

I Italia, i henhold til de obligatoriske del i arvelig masse, ett barn får halvparten av eiendommen, to eller flere barn — to tredjedeler av foreldre — en tredjedel av en ektefelle — halvparten, ektefelle med barn — i tredje. Denne regelen gjelder for alle typer eiendom.

Arveavgift

I Østerrike, Latvia og Portugal og Kypros er det ingen arveavgift. I andre Europeiske land er det hjertefrekvensen varierer avhengig av graden av slektskap: jo nærmere arving av testator, jo mindre skatt. I tillegg er mange land gitt fradrag i skatt.

Østerrike	—	Portugal	—
Bulgaria	0,00–6,60	Slovenia	0,00–39,00
STORBRITANNIA	0,00–40,00	Tyrkia	1,00–10,00
Ungarn	0,00–40,00	Finland	0,00–36,00
Tyskland	7,00–50,00	Frankrike	5,00–60,00
Hellas	0,00–40,00	Kroatia	5,00
Spania	7,65–av 34.00	Montenegro	Av 3.00
Italia	4,00–8,00	Tsjekkia	0,00–40,00
Kypros	—	Sveits	*
Latvia	—	Estland	21,00
Monaco	8,00–16,00

I Tyskland, hvis skatt beregningen tar hensyn til verdien av eiendommen og graden av slektskap. For eksempel, når du arver en mor-datter-skatt-fradrag 400 tusen euro, og etter fratrekk av de resterende verdien av eiendommen beskattes på en progressiv skala: opp til 75 tusen euro — 7 %, til 300 tusen euro — 11 %, opp til 600 tusen euro — 15 % og så videre. Med hjelp av skattefradrag du kan helt unngå arveavgift. For eksempel, hver 10 år, foreldre kan passere to barn på en eiendom verdt 800 tusen euro uten skatt.

I Spania, arvinger betaler en skattesats på 7,65 % til 34.00 %. Til mengden av skatt er deretter brukt en faktor som avhenger av verdien av eiendommen og forhold (maks faktor 2.4). På grunn av dette, den faktiske maksimale pris kan nå 81,60 %. Satsene for arveavgift og vilkårene i arv kan variere i ulike regioner i Spania. I Asturias, Balearene, Galicia og Murcia skatt er ikke betales for barn under en alder av 21, arve egenskap av foreldre. Også skatt insentiver gitt (for nære slektninger — opp til 47 858 euro).

I Europa høye avgifter på arv, men du kan nesten alltid ta nytte av skattefradrag

I Frankrike som i Tyskland, pris (5-60 %) avhengig av eiendommens verdi og grad av slektskap til arving. Skattefritak eiendom som går fra den ene ektefelle til en annen. Men, rett til å motta arv i første omgang barn og foreldre. For dem, pris varierer fra 5 % (for eiendom billigere 8 072 Euro) til 45 % (for eiendom mer 1 805 677€). Andre trinn — brødre og søstre. De betaler en skattesats på 35 % (for eiendom billigere 24 430 euro) til 45 % (for eiendeler holdt mer 24 € 430). Priser for andre arvinger — 55-60 %. Det er også en skatt kreditt på 100 tusen euro for de pårørende.

“Skatt er ikke alltid begrenset bare til arveavgift. I noen land, med endring av eieren må betale skatt på overføring av eierskap. Du vil også trenge å revurdere skatt skatt velferd for den personen som har mottatt eiendom. Overføring av eiendeler i noen land (selv der hvor ingen arveavgift) og kan innebære betaling av dokumentavgift,”— sa Alexey Panteleev, skatterådgiver på UFG Wealth Management.

For eksempel, i Østerrike det er ingen arveavgift, men eiendom overføring skatt på overføring av eierskap på 2,0 % (eiga nære slektninger) eller 3,5 % (i andre tilfeller). På Kypros og i Portugal, hvor arveavgift er også fraværende, ved mottak av eiendom arvinger til å betale dokumentavgift. Priser for dokumentavgift i Kypros — 0,15–0,20 % avhengig av mengden i Portugal er 0.8 %.

Transaksjonen strukturering for optimalisering skatt

For å lagre etterkommere fra å ødelegge arv skatt, må du ut en eiendom for en juridisk person — familien selskap, Stiftelse eller tillit.

For optimalisering skatt i Frankrike eiendom er ofte laget ut i den sivile partnerskap real estate (la société civile immobilière SCI). I dette tilfellet, arveavgift er tilnærmet ikke-eksisterende. Må du gå gjennom følgende trinn: å etablere SCI, kjøpe for dette selskapet eiendom lån, “dele” eiendom og sende det som en gave til arving. Donasjon mengden av boliglån er trukket fra verdien av aksjene i SCI. For eksempel, far i en alder av 59 år donert eiendom på lån balanse av 50 tusen euro, mens andelen av eiendom uten rett til bruk (nue-propriété) er beregnet til 105 millioner euro (50% av 210 tusen total kostnad). I dette tilfellet, skatt beløpet vil bli bare 250 Euro. Under “inndeling av eierskapet” (démembrement de propriété) betyr at en sak hvor, for eksempel, morselskapet som eier bruksrett (rett til å bruke eiendommen), som etterfølger-sønn — nue propriété (fast eiendom uten rett til å bruke, eller rett og slett veggen).

Real estate registrering til en juridisk enhet bidrar til å optimalisere beskatning

I Tyskland i 2009 ble det innført loven (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), som var 100 % av eiendelene i selskapet er fritatt for arveavgift, hvis fornøyd visse kriterier: virksomheten må drives for et minimum av syv år etter erverv av eiendeler, og nivået på lønnskostnader skal overstige det opprinnelige nivået av åtte ganger, eller antall ansatte overskrider 20. Men, i desember 2014, landets Øverste domstol at loven er grunnlovsstridig, og dette skattefordel kan bli avlyst i midten av 2016.

I offshore-land, Formuesforvalteren (Formuesforvalteren) er ikke pålagt å rapportere resultat av tillit til skattemyndighetene i det landet som har borgere som nyter godt, og er fritatt fra arveavgift. For eksempel eiendom i STORBRITANNIA, designet for offshore-selskapet vil ikke være gjenstand for arveavgift (dette lindring vil bli avskaffet i April 2017).

“I enkelte tilfeller verktøy som for eksempel en stol eller en Stiftelse, kan brukes til å optimalisere beskatning av arv, men de gjør ikke fungerer, for eksempel overføring av fransk eiendom. I forhold til bolig, for eksempel i STORBRITANNIA, et boliglån kan minimere skatt konsekvensene dersom overføring av arv, skatt base er en såkalt “net asset value” (net asset value) og boliglån (før nedbetaling) faktisk reduserer verdien av en eiendel”,— sier Alexey Panteleev.

I alle fall, hver situasjon er unik og krever detaljerte studier som spesialist i skifteretten, og skatt ekspert.

“Vi anbefaler deg å gjøre en vil med en notarius eller advokat i det landet der eiendommen ligger, sier managing partner “Tranio” Georgy Kachmazov i artikkelen “Arv av fast eiendom og annen eiendom.”— Det er ønskelig å inkludere direkte i en uttalelse som “av tilhørighet til meg eiendel, nemlig et hus i Frankrike på…”. Det må ikke generalisere alle av eiendommen, som kan være i Russland eller et annet sted. Dette er den sikreste måten å unngå konflikter av politi og unødvendige konflikter.”

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”