Avgifter i Frankrike
Budsjettet til Frankrike for mer enn 90 % av det som består av skatteinntekter. Sammen i Frankrike, det er mer enn 200 typer skatter, avgifter, toll og andre obligatoriske betalinger; sine priser og vilkår for samlingen er gjennomgått årlig.
Skattereglene som gjelder for betaleren, vil i stor grad avhenge av om det er en skattemessig bosatt i Frankrike eller ikke.
I Frankrike skatte-beboerne er de som har fransk bopel eller fast bosted. I henhold til fransk lov, uavhengig av nasjonalitet hjemmehørende i Frankrike, bekjenner at,
- hvis rektor bosted eller familie er i Frankrike;
- hvem utfører en faglig aktivitet (betalt eller ikke) i landet, unntatt når slik aktivitet er ekstra natur;
- som senter for økonomisk interesse, dvs. med større investeringer, juridisk adresse på bedriften, i sentrum av faglige aktiviteter er lokalisert i Frankrike.
Som en Generell regel, beboere betale skatt til den franske Statskassen på alle deres verden inntekt: inntekt fra virksomhet og faglige aktiviteter, royalties, inntekt fra fast eiendom-transaksjoner mottatte inntekter i form av utbytte og renter. Ikke-bosatte betale skatt bare på eiendeler som ligger i Frankrike, og på den andre fikk i Frankrike, inntekt.
Mellom Frankrike og russland har en Avtale om unngåelse av dobbeltbeskatning, som gjør at den russiske skattemessig hjemmehørende å unngå å betale skatt i forhold til samme inntekt to ganger. Det er det beløpet som er betalt i Frankrike, inntektsskatt og skatt på kapitalgevinst kan benyttes i beregning av mengder av skatt som skal betales i henhold til reglene i russisk lovgivning. Eiendomsskatt, i samsvar med Avtalen, skal betales bare i Frankrike.
Avgifter når du kjøper eiendom
Når du kjøper et hjem bygget over fem år siden, statsbudsjettet og i budsjettet for avdelinger og kommuner, kjøperen betaler registreringsavgiften (les droits d’enregistrement). Den totale mengden av avgifter er av 5.81 % fra vстоимости kjøpt objekt (i avdelingene i Indr, isre og Morbihan er 5.1 %).
Når du kjøper et hus er betalt merverdiavgift (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) i mengden av 20 %, noe som er ofte inkludert i prisen av den kjøpte eiendommen, og gebyr i mengden av 0,71498 % av prosjektets kostnader.
Kostnaden for notarization av transaksjonen er beregnet basert på verdien av objektet.
Utbredelsen av notarius gebyr
I henhold til Credit Suisse
| Skattepliktig verdien av objektet, tusen euro |
Pris |
|---|---|
| Til 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1,627 % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Mer enn 60 tusen | 0,814 % |
For eksempel, hvis kjøperen får en leilighet med en total verdi av 200 tusen Euro, for første 6.5 tusen euro notarius gebyr i mengden av EUR 256,425 for neste 10.5 tusen Euro 170,835 Euro, deretter — 466,55 av 139.6 euro og 1 Euro henholdsvis. I slutten, mengden av notarius gebyr er 2 euro 033,41.
Skatt på besittelse av fast eiendom
Eierne betale en årlig eiendomsskatt(la taxe foncière), rom skatt (la taxe d’habitation).
Størrelsen på boet skatt avhenger av størrelsen og plasseringen av fast eiendom og er fastsatt av skattemyndighetene i henhold til matrikkelen og på grunnlag av leieprisen. Residence skatt, i henhold til fransk lov, betalt av de som opptar overnatting på 1 januar i det aktuelle året eller eier eller leietaker.
I henhold til Lara Paranan, Direktør for Avdeling for Øst-Europa SOM et Associés, frekvensen av eiendomsskatt per år tilsvarer 0.5 måneds leie, hvis byen, som er bolig, det er selskaper. I økonomisk svakere lokaliteter pris lik lønn for 1,5 måneder. Jeg mener ikke markedet leie, og betinget, som er beregnet på grunnlag av gjennomsnittlige priser for konvensjonelle og sosiale boliger, og er mye mindre enn markedet. Taxe d’habitation avhenger også av hvor godt fylt pengeboka av byen. I de fleste “bakover” kommuner størrelsen er lik “betinget” månedlig leie.
For eksempel, i nord Paris forsteder, der det er virksomheter med eier 100 m2, er det markedsverdien som er 500 tusen euro per år er brukt 800 euro for taxe foncière og det samme for taxe d’habitation. Et annet eksempel: i en forstad til Paris, hvor det er ingen virksomhet, eier av eiendommen (100 m2, 180 tusen euro), er å betale 850 kroner per år taxe foncière og 900 euro for taxe d’habitation.
“Å kjøpe en eiendom som er nødvendig der det er virksomheter — i hjertet av Paris (Nord-Vest), i hovedstaden, på kysten (det er et godt utviklet turist-infrastruktur) og i fjellet. På steder med lavere skatter, men bolig er dyrere — helt naturlig. For eksempel, Øst i Paris, absolutt ingen skatt takk til Disneyland, sier Lara Paranan.
Ifølge henne, eierne av den primære egenskapen er fritatt for skatteplikt de første fem årene. Den viktigste betingelsen er å fullføre alle nødvendige papirer, og det er bekymring for tinget.
I tillegg skal de eiendeler som har en verdi som overstiger EUR 1,3 millioner, for å betale formueskatt eller solidaritet skatt til staten (l ‘ impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Skattepliktig til alle eiendommer eid. Frekvensen av denne skatten avhenger av verdien av eiendommen.
Utbredelsen av notarius gebyr
I henhold til Credit Suisse
| Skattepliktig verdien av eiendeler tusen euro |
Pris, % |
|---|---|
| 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Mer enn 10 000 | 1,5 |
Rikdom skatt gjelder bare for enkeltpersoner og deres familier. Ensomme mennesker betale ISF separat, ektefeller, samboere, og personer som har inngått en sivil solidaritet avtalen (PAC), sammen. Holderen for mindre barn som lignes sammen med holderen for sine foreldre.
Skatter på inntekt og overskudd
Maksimal skattesats (l impôtsurlerevenu) når 45 %. I tillegg til grunnbeløpet eiere av svært høye inntekter (over 1 million euro) betale en ekstra 3-4 %.
Skatt priser i Frankrike
| Inntekt, Euro | Priser, % |
|---|---|
| Opp til 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Over 1 000 000 | 48-49 |
Eiere som ønsker å berike seg selv på bekostning av å sette eiendom til leie, er pålagt å betale skatt på leieinntekter (l ‘ impôt surle resultat locatif). Skattegrunnlaget er leieinntekter fratrukket kostnader for leie. Priser kan variere fra 5 til 45 %. I forhold til den hjemmehørende gjelder en flat sats på 20 %.
I tillegg, for ikke EU-innbyggere for denne skatten lagt til den sosiale kostnader (prélèvements sociaux les), satsen som utgjør 15,5 prosent. Dermed maksimal pris leieinntekter for ikke-beboere er 60.5 %.
Utleiere som leier sine lokaler med areal mindre enn 14 m2 30-45 euro/m2 eller mer (mengden avhenger av kommunen), betale en årlig skatt. Frekvensen av denne skatten for den møblerte studioer er maksimalt 10 %.
Skattesatsen på leieinntekter.
I henhold til Credit Suisse
| Skattepliktig verdien av eiendeler tusen euro |
Pris, % |
|---|---|
| Opp til 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
Det er også en skatt på ledige lokaler (la taxe sur les logements vacants, TLV). De er utsatt Umøblert eiendommen ligger i kommuner med innbyggertall over 50 tusen personer. Hvis en slik eiendom er ikke okkupert for mer enn et år, pris er 12,5 %, fra og med andre året — 25 %. Skatt på beregnet leieinntekter, som er beregnet på grunnlag av markedet basert på egenskapene til objektet. Vise en liste over kommuner der det er verdien av tomt eiendom på området Legifrance.gouv.fr.
Møblert bolig tilgjengelig for kort sikt (LMCT, beliggenhet meublé terme ecourt), den årlige inntekten som overstiger 32.9 tusen euro faller under kategorien av fordeler (bénéfices industriels et commerciaux, BIC) fordi inntekten fra månedlig leie er vurdert av skattemyndighetene som industrielle og kommersielle aktiviteter.
I dette tilfellet, sosiale bidrag og relaterte avgifter bare 50% av det beløp av mottatte inntekter fra utleie møblerte leiligheter for korttidsleie.
Som et alternativ leieinntekter kan trekkes fra:
- lånekostnader (renter, behandlingsgebyr uttalelser, etc.);
- forsikringspremier;
- kostnadene forbundet med kontor;
- kostnadene forbundet med kjøp, vedlikehold og reparasjon (mindre enn 500 Euro);
- personlige utgifter;
- kostnader knyttet til erverv av fast eiendom (Agency gebyrer og notarius);
- avgifter blir belastet av sameiet.
Også, leietaker kan bli fritatt fra betaling av lokale avgifter (f.eks. eiendomsskatt).
Leieinntekter avledet av selskaper beskattes på pris 33,33 % av opptjent inntekt minus utgifter og avskrivninger. Denne avgiften er pålagt Umøblerte boliger tilgjengelig for langsiktig leie (minimum tre år).
Eie fransk eiendom er eid av selskapet, er forbundet med betaling av den årlige skatt til indirekte eierskap, som er betalt med en sats på 3 % av markedsverdien. Det er betalt ved nesten alle enheter. Hensikten med denne avgiften for å motvirke skatteunndragelse på luksus, salgsgevinster og arv.
Imidlertid, for eksempel sivil selskapet real estate (la société civile immobilière SCI) er unntatt fra denne skatten, som er forpliktet til å avsløre sine aksjonærer på anmodning fra franske skattemyndigheter. Fritatt fra betaling av skatt og andre franske eller utenlandske selskaper som er registrert i land som har en avtale med Frankrike på utlevering av opplysninger om alle aksjonærer i selskapet.
Skatt ved salg av
Forskjellen mellom den prisen som objektet ble kjøpt, og prisen som den ble senere solgt, den skattepliktige kapitalgevinster (l ‘ impôt sur les plus-verdier immobilières).
Den første salg av fast eiendom av beboere kan være fritatt for skatt på kapitalgevinst.
Boet av ikke-beboere regnes som en sekundær bosted, og følgelig er utsatt skatt på kapitalgevinst.
For innbyggere i EU den skattesats er 19% for russiske skatt beboere er 33,33 prosent. Hvis en ikke-bosatt i Frankrike er ikke bosatt i de samarbeidende land, som for eksempel Brunei eller Guatemala, prisen er 75 %.
Dersom eiendommen er solgt etter fem år etter anskaffelsestidspunktet, skatt er redusert for cardigo besittelse av mer enn fem år. Ved salg etter mer enn 22 år, eiendommen er automatisk unntatt fra denne skatten. For å finne ut skattegrunnlaget av salgssummen er trukket fra kjøpesummen og omkostninger.
Når man selger en bolig i Frankrike, ex-resident kapitalgevinst (i mengden av ikke mer enn 150 tusen euro) er også unntatt fra beskatning. For å gjøre dette, kan skattyteren må være bosatt i landet i to år før avreise, og boliger som er solgt i løpet av fem år.
Ved salg av en eiendom, dersom inntekten overstiger 50 millioner euro, og må betale en ekstra skatt, der satsen varierer fra 2 til 6 %.
Arveavgift
I samsvar med lovene i landet fransk eiendom i besittelse av en ikke-resident er gjenstand for arveavgift (l ‘ impôt sur les suksesjoner).
Fransk arv skatt er beregnet basert på verdien av eiendommen. Skattefritak eiendom som går fra den ene ektefelle til en annen. Når du overfører fast eiendom i nasledstvom mor-til-barn prisene er gjeldende fra 5 til 45 %. I tilfelle av overføring av arv til brødre og søstre gjelder priser fra 35% til 45 %, barnebarn og slektninger til fjerde grad av slektskap — fast pris på 55 %, og personer som består i forholdet med testator, på 60 %.
Til lovlig unngå å betale arv av malagana, det anbefales å utstede eiendommen til selskapet. I dette tilfellet, gjelder lovene i landet de er bosatt i, som var eier.
Frekvensen av arveavgift
I henhold til Credit Suisse
| Skattepliktig verdien av eiendeler tusen euro |
Pris, % |
|---|---|
| 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Mer enn 1 805 677 | 45 |
Vær oppmerksom på at ovennevnte presenterer bare grunnleggende informasjon om skatt i Frankrike. For å forstå nyansene, for å fastslå det eksakte beløpet for skatt og deres optimalisering vil hjelpe deg en sertifisert spesialist i skatt i Frankrike. Tranio anbefaler at du rådfører deg med dem før du signerer avtalen.
Comments are closed.