Zdaniem analityków firmy Colliers, w 2016 roku inwestycje w nieruchomości komercyjne w Europie będą nadal rosnąć. Do tego prognozy dołączyć i eksperci Savills, które przewidują wzrost w tym segmencie na 3-5% w stosunku do roku 2015. Badanie jeszcze jednego gracza na rynku nieruchomości, jll dane liczbowe, obejmuje, oprócz Europy, Bliski Wschód i Afrykę i pokazuje, że łączna wartość inwestycji w europejską dochodową nieruchomość pozostanie na poziomie z roku poprzedniego.
Najbardziej aktywnymi kupującymi nieruchomości komercyjnych w Europie w 2016 roku będą inwestorzy z USA i krajów Azji. Według danych firmy doradczej PwC, większość z nich (61 %) liczą na długoterminowe inwestycje — od 5 do 10 lat, dlatego ci, którzy mają zamiar nabyć nieruchomość w 2016 roku, z dużym prawdopodobieństwem sprzeda ją nie wcześniej niż w 2021 roku.
Według prognoz Colliers, jak i w latach poprzednich, najwięcej inwestycji w 2016 roku przyciągnie nieruchomości biurowych. Zresztą, inne sektory też pozostaną popularne.
Biura. W chwili obecnej średni udział wolnych powierzchni biurowych w Europie — 8,4 %, z czego dwie trzecie, w ocenie Savills, odnoszą się do starego fundacji. W związku z tym, można spodziewać się, że dużą popularnością wśród inwestorów będą cieszyć projekty Value Added, których istotą jest zakup obiektów w złym stanie do remontu i odsprzedaży.
Maszyny nieruchomości. Wielkość sprzedaży online w 2015 roku wzrosła o 22 %, a w 2016 wzrośnie o około tyle samo, odpowiednio, popyt na magazyny nadal będzie wzrastać. Według sondażu Colliers, w 2016 roku maszyny nieruchomości będzie najbardziej popularny po biur segmentem rynku dla inwestorów z wielkiej Brytanii, a także z krajów Afryki i Bliskiego Wschodu.
Obiekty handlowe. Najbardziej opłacalne będą centra handlowe w popularnych regionach, w miastach z rosnącą populacją i turystycznym przepływu (Londyn, Paryż, Monachium, Madryt, Berlin). Według sondażu Colliers, 41 % inwestorów z Europy kontynentalnej, a w 2016 wybiorą inwestycje w centra handlowe.
Noclegi. Nieruchomości mieszkalnych (domy opieki, studenckie apartamenty, studia) będzie coraz częściej wykorzystywane jako narzędzie dywersyfikacji portfela obiektów handlowych i będzie szczególnie popularny w wielkiej Brytanii, Niemczech i Francji. Przy tym, według badań PwC, dla 60 % respondentów mieszkania i apartamenty studenckie są alternatywnym narzędziem inwestowania, a głównym obiektem inwestycji.
Działki. Według badań PwC, 48 % inwestorów zgadza się ze stwierdzeniem, że obiekty premium miejscach są przereklamowane, a 52 % respondentów uważa, że zakup działek pod budowę — to niedrogi sposób nabycia nieruchomości na drogich rynkach. Oprócz tego, taka polityka inwestora — to droga do wzrostu rentowności, która ma tendencję do spadku w zamożnych dzielnicach dużych miast europejskich.
Według badań PwC, w 2016 roku inwestorzy uważają za najbardziej obiecujące inwestycje w obiekty ulicy detalicznej i domy opieki. Zdaniem jednej trzeciej respondentów, w niedalekiej przyszłości te rodzaje nieruchomości będą przynosić największe zyski.
Według strony internetowej Trading Economics, w 2016 roku najbardziej wzrosną ceny nieruchomości w Turcji (+12,7 %). Wzrost cen o więcej niż 4 % oczekuje się także w wielkiej Brytanii, Włoszech i Niemczech.
W dłuższej perspektywie, od 2016 do 2020 latach, najwięcej będą drożeć obiekty w Turcji (59 %), Włoszech i Niemczech (ponad 20 %). Wzrost o ponad 15 % prognozowanych w Grecji, Francji, wielkiej Brytanii i Austrii.
Wśród spadających rynkach będą Chorwacja, Bułgaria i Czarnogóra. Negatywna prognoza Trading Economics w odniesieniu do tych krajów wynika słabą gospodarką tego regionu względem Europy Zachodniej, a także tym, że w czasie kryzysu inwestorzy skupiają się na bardziej stabilnych rynkach, w tym — wielka Brytania i Niemcy.
| Kraj | Od I do IV kwartały 2016 | Z I kwartału 2016 do 2020 roku |
|---|---|---|
| Turcja | 12,7 | 59,3 |
| Włochy | 5,3 | 23,2 |
| Niemcy | 4,8 | 22,4 |
| Grecja | -5,5 | 16,7 |
| Francja | 2,9 | 16,7 |
| Wielka brytania | 6,5 | 15,9 |
| Austria | 3,6 | 15,3 |
| Cypr | 3,3 | 4,8 |
| Hiszpania | 0,8 | 2,7 |
| Szwajcaria | 0,9 | 2,6 |
| Portugalia | 1,2 | 1,5 |
| Finlandia | -0,9 | — |
| Słowenia | -0,7 | -0,2 |
| Węgry | -0,8 | -0,5 |
| Łotwa | -0,8 | -0,8 |
| Czechy | -1,9 | -0,9 |
| Chorwacja | -0,7 | -1,2 |
| Bułgaria | -1,1 | -1,7 |
| Czarnogóra | -3,5 | -2,2 |
Co do rynków poszczególnych miast, to, według badań PwC, największy potencjał wzrostu cen i czynszów w 2016 roku będzie u miast Północnej Europy, a także rynków, ostatnie dno cyklu (Madryt, Lizbona, Mediolan). Przy tym, zdaniem analityków Colliers, najwięcej inwestycji otrzymają tradycyjnie popularne rynki — Londyn, Paryż i „wielka siódemka” w Niemczech.
Badania inwestorów przeprowadzonego przez PwC wynika, że w tym roku większość respondentów uważa, że najbardziej obiecujących inwestycji w nieruchomości w Berlinie. W 2015 roku wraz z Paryżem stolica Niemiec zajęła drugie miejsce w Europie pod względem wielkości pozyskanych inwestycji (10 mld euro). Analitycy uważają, że w 2016 roku w Berlinie będą rosnąć i inwestycji, a czynsze i ceny. Wśród przyczyn podnoszenia — stosunkowo niska gęstość zabudowy i ogromny potencjał do realizacji projektów budowlanych, cały czas wysoki popyt na wynajem biur, rozwój sektora technologicznego (w firmach — potencjalni najemcy) i duży przepływ imigrantów.
| 1 | Berlin |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madryt |
| 5 | Kopenhaga |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lizbona |
| 8 | Mediolan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | Monachium |
Oprócz Berlina, w rankingu 10 najbardziej perspektywicznych miast dla inwestycji w 2016 roku wchodzą jeszcze dwa miasta Niemiec — Hamburg i Monachium.
•
W 2016 roku Tranio poleca:
Julia Кожевникова, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…