Francuska studenckie nieruchomości — opłacalna inwestycja

Wartość inwestycji w studenckie noclegi Francji zmniejszył się o 211 mln euro w 2013 roku do 55 mln euro w 2014. Jednak w 2015 roku, według prognoz firmy Savills, inwestycje zwiększą się do 80-100 mln euro. Na rynku dominują lokalni inwestorzy, których udział — 72 %. Wśród cudzoziemców dużo obywateli Holandii (16 %), wielkiej Brytanii (7 %) i Niemcy (4 %).

Zainwestować w apartamenty studenckie Francji jest korzystne z kilku powodów:

— Rosnąca liczba studentów. Francja — najbardziej popularny kraj wśród zagranicznych studentów, po USA i wielkiej Brytanii. W 2013 roku we Francji było około 300 tys. zagranicznych studentów. Ich udział w ogólnej liczby uczniów wzrosła z 7 % w 1998 roku do 12 % w 2013 r. i przewiduje się, że do 2025 wyniesie 17 %. Teraz dominują marokańczycy, jednak w ciągu najbliższych dwóch lat опередят chińczycy.

Łączna liczba studentów we Francji też rośnie z każdym rokiem. Według danych Ministerstwa edukacji, we wrześniu 2014 wniosek o przyjęcie na studia w uczelni złożyli 2,47 mln osób, czyli o 1,5 % więcej niż rok wcześniej. W ciągu następnych 10 lat liczba osób ubiegających się we francuskie uczelnie, wzrost o 9 % do 2,65 mln.

— Wysoki popyt na mieszkania. Coraz więcej studentów wolą wyjeżdżać z rodzinnego domu. Udział tych, którzy mieszkają z rodzicami, w 2000 roku wynosiła około połowa wszystkich uczniów, a w 2013 roku zmniejszyła się o około jedną trzecią. Inni wolą strzelać mieszkania. Mniej popularne uniwersyteckie akademiki (powód — brak miejsc).

Popyt przewyższa podaż. Zaledwie funduszu mieszkań studenckich 375 tys. pokoi, z których 58 % — państwowe noclegi pod systemem sieci CROUS. Przy tym w noclegi potrzebują około 1,6 mln studentów. W ciągu najbliższych pięciu lat planuje budowę tylko 9 332 mieszkań w tym sektorze, z których 3 800 zostaną zbudowane w 2015 roku.

Najbardziej budowanych obiektów studenckiego mieszkania przypada na Île-de-France: w tym regionie będzie wzniesiony 32 % projektów. Wśród innych kluczowych miejsc, w departamencie Mozela w północno-wschodniej Francji (16 % zatwierdzonych projektów), Marsylia (13 %) i Toulouse (12 %).

— Duże obłożenie — od 94% do 100% w zależności od lokalizacji i jakości budynku.

— Дорожающая wynajem. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wynajem wzrosły o 3 % w Île-de-France i 2 % w innych regionach. Studenckie apartamenty wynajmowane są w cenie od 457 euro miesięcznie za studia do 542 euro za apartament z jedną sypialnią. W Paryżu średnia cena studiów przekracza 650 euro miesięcznie, apartamenty z jedną sypialnią — 1 200 euro.

Czas trwania umów najmu mieszkań studenckich — 9 miesięcy. To znaczy, że dostosowanie stawki czynszu można częściej, niż przy wynajmowaniu handlowej i biurowej, kontrakty na której są weryfikowane raz w roku lub rzadziej.

— Wysoka wydajność. Rentowność studenckiego mieszkania jest wyższa niż rentowność innych typów nieruchomości. We Francji studenckie apartamenty przynoszą 5,3 – 6,7 % rocznie, centra handlowe — 4,2 – 5,5 %, biura — 3,7 – 4,5 %.

Julia Кожевникова, „Транио”

Na podstawie materiałów Savills