Strona Rendementlocatif ogłosił ranking 10 najbardziej dochodowych francuskich miast o populacji powyżej 100 tys. mieszkańców. Największa brutto-rentowność z wynajmu mieszkania — w mieście Mulhouse (Alzacja), informuje, Lavieimmo.
| 1 | Mulhouse | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Limoges | 9,7 |
| 3 | Saint-Etienne | 8,8 |
| 4 | Perpignan | 8,7 |
| 5 | Marcel | 8,5 |
| 6 | Montpellier | 8,5 |
| 7 | Nim | 8,2 |
| 8 | Le Mans | 8,0 |
| 9 | Tuluza | 7,9 |
| 10 | Lille | 7,8 |
Na drugim miejscu po Mulhouse — Limoges z wydajnością 9,7 %. Dalej idą St-Этьенн (8,8 %), Perpignan (8,7 %), Marsylii i Montpellier (po 8,5 %). W pierwszej dziesiątce weszli także Nim, Le Mans, Tuluza i Lille. Dla porównania rentowność zakwaterowania w Paryż wynosi zaledwie 3,7 %.
Ranking został sporządzony na podstawie analizy 500 tys. reklam na dużych francuskich portalach nieruchomości (SeLoger, Leboncoin i innych).
Na rynku nieruchomości działa taka zasada: im większe ryzyko, tym więcej rentowności, i odwrotnie. Rentowność w Mulhouse prawie trzy razy wyższa niż w Paryżu, dlatego że w stolicy są znacznie niższe ryzyko przestojów i wyższy popyt na mieszkania.
Brutto-rentowność — to wydajność, z której nie zostało potrącone koszty utrzymania, zarządzanie, ubezpieczenia i podatki. Netto rentowność bliżej do rzeczywistości, jednak trudno ją obliczyć z różnicy opodatkowania poszczególnych właścicieli. Brutto-rentowność oblicza się tak: roczny czynsz podzielony jest na koszt zakwaterowania i pomnożona przez 100. Na przykład, rentowność obiektu o wartości 100 tys. euro, сдающегося za 500 euro miesięcznie, wynosi 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Julia Кожевникова, Tranio.com
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…