Francuskie władze wprowadzają środki w celu ożywienia rynku

Ministerstwo budownictwa mieszkaniowego, równych terenów i gruntów rolnych Francji sugerował plan stymulowania rynku mieszkaniowym. Plan ten obejmuje szereg działań, w tym — zwiększenie podaży mieszkań, różnicowanie okresu leasingu dla inwestorów i tworzenie korzystnych warunków dla klientów o niskich dochodach.

Wzrost liczby działek pod budowę

Ministerstwo budownictwa mieszkaniowego określony cel przeznaczyć więcej wolnych działek pod budowę, zwłaszcza w tych obszarach, gdzie brakuje mieszkań. To pozwoli obniżyć ceny ziemi w ogóle i zrobić nieruchomości bardziej dostępne. Do tego poproszeni o wyznaczenie podatkową w wysokości 30% podatku dochodowego i płatności społeczne dla podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży działek pod budowę do dnia 31 grudnia 2015. Ponadto, powstała kredyt podatkowy w wysokości 100 tys. euro, przy biegu w dar odcinków do końca 2015 roku (pod warunkiem, że ziemia będzie ostatecznie niezabudowana).

Zwiększenie oferty tanich mieszkań

Aby zwiększyć fundusz mieszkań, Ministerstwo oferuje stworzyć bardziej atrakcyjne warunki dla inwestorów lokujących środki w cenie wynajmu nieruchomości. We Francji wiele programów zakupu podstawowych obiektów, wśród których najbardziej znane są regulowane przez prawo Duflot i Sancy-Бувара. Jeśli inwestor kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym i zobowiązuje się do leasingu przez pewien okres, to może odliczyć do 18 % jej kosztów z podatku dochodowego za ten okres. Wcześniej termin wynosił 9 lat, ale od 1 września 2014 inwestorom możliwość uczestniczyć w czynszu programach z różnymi terminami — 6, 9 lub 12 lat. Również od 1 września 2014 są korzyści podatkowe tym, kto inwestuje w dzierżawę mieszkania przez cywilną firmę do inwestycji w nieruchomości (société civile de placement immobilier, SCPI). Ponadto, teraz inwestorzy mogą wynajmować mieszkania do wynajęcia krewnych. Według starych wymagania, mieszkania, zakupionego w ramach programu Duflot, nie mogło być wymienic członka rodziny inwestora.

Oferta planuje się zwiększyć i koszt budowy. Do tego w ciągu pięciu najbliższych lat trzeba wybudować 30 tys. mieszkań z umiarkowanym czynsz w lokalach napięcia” (zone tendues). Do tych obszarów należą obszary, w których występuje przewaga popytu nad podażą. We Francji obserwuje się deficyt mieszkań. Po kryzysie wielkość budowy maleją: według wiadomości Capital, w 2013 roku zostały rozpoczęte projekty na 331 900 mieszkań, co o 4,2 % mniej niż rok wcześniej. Ponadto, od 1 stycznia 2015 wzrosną kary dla miast, które nie wykonują plan budowy mieszkań socjalnych.

Zachęty dla kupujących podstawowego miejsca zamieszkania

We Francji nie tylko niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych (około 3 %), ale istnieje program z zerowej stawki (pret à taux zéro, PTZ). Aby przyczynić się do nabycia nowego mieszkania i jeszcze bardziej wzmocnić wsparcie rodzin, które kupują mieszkania po raz pierwszy, zaproponowano zwiększenie okres, w ciągu którego отсрочиваются wypłaty kredytów z zerowym oprocentowaniem. C 1 października planuje rozszerzyć program PTZ w obszarach, gdzie mieszka wiele rodzin z klasy średniej.

Planuje się obniżyć VAT przy zakupie nowej nieruchomości do 5,5 % dla rodzin o skromnych dochodach, którzy nabyli mieszkania w nowych rozwijających się dzielnicach. Noclegi dla biedniejszych francuzi nazywają HLM (habitation à loyer modéré). Jest to budynki wielorodzinne z obniżonym kosztem wynajmu.

Środki stymulujące są tworzone nie tylko dla nabywców mieszkań, ale i dla tych, którzy przekazuje nieruchomości spadkobiercom. Tak, wniosek kredyt podatkowy w wysokości 100 tys. euro dla każdego, kto przekazuje nowe mieszkania w spadku dzieciom i wnukom do 2016 roku.

•

Oprócz tych środków, Ministerstwo budownictwa mieszkaniowego planuje pomóc energetycznej dla gospodarstw domowych realizować działania na rzecz poprawy efektywności energetycznej mieszkania, aby mogli obniżyć koszty publicznej świadczonych usług. Dla tego proponuje się zapewnić finansowanie 50 tys. projektów dla rodzin o skromnych dochodach. W przyszłości będą również uproszczone formalności związane z przepisami budowlanymi i prawem ALUR (Loi pour l ’ accès au logement et un urbanisme rénové) — „Ustawa o dostępności mieszkań i odnowionej градостроительстве”.

Krajowe stowarzyszenie francuskich pośredników w obrocie nieruchomościami (FNAIM) też robi swoje propozycje. Jedno z nich dotyczy obniżenia opłaty za rozpatrzenie przeniesienia własności (frais de mutation). Uważa się, że wydatki na zakup nieruchomości we Francji — wśród najwyższych w Europie: oprócz góry opłaty (7-7,7 % dla nowych mieszkań, 2-4 % dla starego), kupujący płaci prowizję риелтору lub notariusza (około 5 %). Ponadto, przy zakupie nowego budynku zamiast opłaty należy uiścić podatek VAT w wysokości 20 % (wliczona w cenę). Na razie nie precyzuje, jak realnie obniżyć koszty w najbliższym czasie. Jednak w każdym przypadku kupujący francuskiej nieruchomości mogą mieć nadzieję na poprawę sytuacji.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru