Ceny na rynku nieruchomości w Tuluzie spadają

W 2006 roku magazyn „Newsweek” wprowadziła Tuluzy jako jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast na świecie. Zachowane dzielnice XVII wieku sąsiadują tu z medycznymi i ośrodkami naukowo-badawczymi, аэрокосмическими firmami, a także uniwersytetem, gdzie uczą się około 12 tys. studentów, 10 % z nich to cudzoziemcy. Wokół Tuluzy znajdują się małe wioski, w których mieszka nie więcej niż 10 tys. osób, które w większości zajęte rolnictwem.

A jednak kryzys gospodarczy spowodował szkody rynku nieruchomości w Tuluzie. W ciągu ostatniego roku ceny na południu Francji spadły o 10 % od pierwotnej kosztów. Począwszy od 2007 roku, ceny spadły o około 40 %. Specjaliści twierdzą, że w niedalekiej przyszłości wzrost cen nie ma.

Capitol i Karmy — najbardziej popularne obszary w centrum Tuluzy wśród zagranicznych nabywców. Nie mniej znane są i takie dzielnice jak Бюска, Saint-Сиприэн i Saint-Michel.

Cena za metr kwadratowy w centrum Tuluzy wynosi średnio 3,625 euro. Zagranicznych inwestorów interesuje głównie obudowa klasy premium. Domy w zabudowie szeregowej z ogrodem w sprzedaży pojawiają się rzadko, ponieważ ich przyciągania sami francuzi.

W okolicy Karmy odnowiony dom 1840-tych z 11 sypialnie i ogromny ogród sprzedaje za 1,89 mln euro. Można znaleźć ogromny kamienny dom z ogrodem w godzinę jazdy od miasta za 500-600 tys. euro.

Coraz więcej brytyjczyków, amerykanów i kanadyjczyków inwestują swoje pieniądze w firmy lotnicze w Tuluzie. Zwiększył się przepływ klientów z Australii i republiki Południowej Afryki, którzy szukają zaciszne miejsca poza miastem. Dla takich klientów zawsze są wielkie pałace i rezydencje w pobliżu Tuluzy.

Tak więc, na przykład, dom na wsi w Bera, w odległości 45 minut jazdy samochodem od Tuluzy. Ta odrestaurowana willa z 6 sypialniami, łazienką typu studio, siłownią, tarasem, basenem i działką w 74 hektara ziemi warto 1,26 mln euro. Odnowiony dom z XVI wieku z 4 sypialniami, 40 minut jazdy na wschód od Tuluzy, w którym znajduje się 10-pokojowy obiekt na wynajem, będzie kosztować 1,57 mln euro.

Trudno uwierzyć, że corocznie od 2000 do 2007 roku ceny nieruchomości są tutaj rosły na 5-10 %.

Do Tuluzy można przylecieć z dowolnego punktu Europy, w tym z większości lotnisk regionalnych w wielkiej Brytanii. Do Paryża 6-8 godzin jazdy, ale rząd zapowiada, że do 2020 roku pojawi się szybki pociąg. Na nim za trzy godziny będzie można dojechać ze stolicy do Tuluzy.

Nowy podatek od nieruchomości stosuje się teraz do domu o wartości ponad 1,3 mln euro. Najwyraźniej więc w domu, poniżej tej ceny cieszą się w tym roku dużym zainteresowaniem, niż w przeszłości. „Ponieważ ceny spadły, teraz jest czas na zakup nieruchomości”— mówi ekspert Knight Frank Matthew Ходдер-Williams.

Pozostaje niejasne tylko jedno: osiągnęły czy ceny dna, czy to jeszcze nie koniec?

Marina Беззубенкова, Tranio.Ru

Na podstawie materiałów Financial Times