Inwestorom czas skorzystać z zastąpiony przez zastój na rynku południowej Francji

Na południu Francji wszystkie korzyści dla inwestorów, którzy płacą gotówką i otrzymują dochód z nieruchomości. Z drugiej strony, mieszkańcy są притесненными: ceny są wysokie, więc zakup mieszkań dla zwykłego obywatela stała się marzeniem.

„Spokojny”, „powolny”, „zamarznięty w oczekiwaniu” — takie epitety dziś korzystają z pośredników w handlu nieruchomościami, opisując rynek południowej Francji. Jednak nie chodzi o to, że nie ma boomu na nieruchomości, ale jest nieustanny stabilne zainteresowanie tym regionem ze strony zagranicznych nabywców.

Według Catherine Godo, firmę zarządzającą Lavandin Immo w mieście Le Lavandou, lokalne inwestorzy też wracają na rynek. Sądząc po obecnej tendencji francuzi już nie ufają bankom. Klienci tej kategorii zazwyczaj nie biorą kredyt hipoteczny, a płacą gotówką — nie ma znaczenia, czy chodzi o studia lub четырехкомнатной mieszkaniu. Popularnością cieszy każde mieszkanie, nawet, na przykład, mieszkanie z trzema pokojami za 238 tys. euro w złym stanie w Le Lavandou.

Wielkimi fanami południowej Francji — ludzie emerytalnego i w wieku przedemerytalnym — wolą luksusowe mieszkania średniej wielkości. Na przykład, jedna para nabyła za 1,5 mln euro apartament o powierzchni 97 m2 na cyplu rue d ’ Antibes. W mieszkaniu trzy pokoje, taras, jest też miejsce parkingowe. Inni klienci w Грюиссане stali się właścicielami trzypokojowe dwupoziomowym mieszkaniu z użytkowym o powierzchni 38 m2, z dwoma niewielkimi tarasami z widokiem na morze i basenem. Cena takiego obiektu — 110 tys. euro. Są ludzie, czasami pod 80 lat, którzy sprzedają swoje domy, aby w zamian kupić małe mieszkanie w pobliżu centrum nadmorskiego miasta, w którym rozwinięta infrastruktura.

Dla wielu mieszkańców zakup mieszkania nad morzem stała się niemożliwa do zrealizowania. Oni przenoszą się w głąb regionu i osiedlają się w 20-30 km od San Rafael, miasta położonego między Cannes i Saint-Tropez.

Sytuacja jest szczególnie skomplikowała dla francuskich pierwotnych nabywców, którzy prawie całkowicie zniknęły z rynku Cannes, Грюиссана i La Сиоты.

„Wcześniej ich udział wahał się od 10 do 20 % całkowitej liczby klientów, cieszyły się one беспроцентными pożyczki bez zaliczki”— mówi Jean-Claude Recepcjonista z firmy Portier Immobilier w Antibes.

Ale potem banki stają się bardziej wymagający, a dziś nie chcą brać na siebie dodatkowe ryzyko. Jednak stopy procentowe pozostaną niskie.

Na rynku południowej Francji można i trzeba się targować. Jak wyjaśnia Michelle Elje z firmy Elit’Immo, ceny można bez problemu zmniejszyć o 10 %. W Nicei trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m2 z widokiem na morze sprzedali za 335 tys. euro, choć początkowo był oferowany za 370 tys.

„Rabaty mogą sięgać nawet 15 %, ale nie w elitarnym segmencie”— wyjaśnia Giselle Silva, kierująca agencja nieruchomości w La Ciotat.

Cudzoziemcy teraz interesują się nie tylko elity nieruchomości. Na rynek przychodzą przedstawiciele klasy średniej z krajów Wschodu. Zdobywają mała powierzchnia mieszkania na wakacje.

Średnie ceny mieszkań w południowej Francji, tys. евроданные Orpi

Miasto	Kawalerka, 25 m2		Mieszkanie, 50 m2		Dom, 120 m2
	Z widokiem na morze	Z dala od morza	Z widokiem na morze	Z dala od morza	Z widokiem na morze	Z dala od morza
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/d	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Вальрас	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Грюиссан	92	74	184	146	428	335
Miejscowości juan-les-Pins	163	128	325	256	n/d	571
Calvaire-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le Barcares	88	77	176	139	421	347
Le Cap-d ’ Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
Nicea	132	108	256	215	670	485
Palavas-les-Flots	127,5	118	248	230	580	425
Port-Leucate	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphael	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Frejus	153	107	318	215	525	502

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Na podstawie materiałów L ’ Expansion