Jak wyjąć dochód z zdrojowej nieruchomości we Francji

Z uwzględnieniem prac remontowych, podatków i usług komunalnych, zawartość uzdrowiskowej nieruchomości nie będącej głównym miejscem zamieszkania, może zrobić w 2-3 % od wartości rynkowej, informuje Laurent Demer, szef działu Coldwell Banker we Francji i Monako. Z powodu znacznych kosztów wielu właścicieli starają się czerpać dochody od obiektu, na przykład wynajmując go w dzierżawę.

„Praktyka ta jest powszechna wśród młodych właścicieli, dla których drugie domy, jak jakiekolwiek inne aktywa— są to obiekty, z których można czerpać zyski. Czasami wystarczy oddać nieruchomości w ciągu jednego miesiąca raz w roku, aby pokryć większość wydatków na utrzymanie”— mówi Demer.

Oprócz zwykłej dzierżawy, istnieją inne sposoby, aby zarobić na nieruchomości, na przykład, można przystąpić do jej кинокомпаниям do kręcenia filmów, wczasowiczom — na organizację przyjęć okolicznościowych lub sprzedawać wino i oliwki. W czasie urlopu można również wymieniać nieruchomości na podobny obiekt w innym mieście lub kraju — choć w tym przypadku chodzi nie o приумножении kapitału, a o oszczędności.

Poprawnie wybrane terminy

Najbardziej popularnym sposobem korzystania z nieruchomości — oddać ją, gdy nie jest ona używana. To rozwiązanie najlepiej sprawdza się dla właścicieli domów wakacyjnych — wille na Lazurowym wybrzeżu i domek w Alpach. Zoptymalizować zysk za minimalny okres, jeśli oddać w określonych miesiącach roku.

„Właściciel, który chce zdobyć imponującą sumę, musi wynajmować, gdy zapotrzebowanie sięga zenitu. Aby uzyskać dochód od domku lub mieszkania w górach, trzeba szukać съемщиков na cały okres zimowych wakacji. W ośrodkach narciarskich, położonych na średnich wysokościach, można znaleźć lokatorów i latem. W Bretanii najlepsze miesiące do wynajęcia — to lipiec i sierpień. Na Lazurowym wybrzeżu w domu najbardziej poszukiwane jesienią, w czasie karnawału”— wyjaśnia Jean-Michel Comon, przewodniczący komisji uzdrowiskowej nieruchomości w Krajowego stowarzyszenia francuskich pośredników w obrocie nieruchomościami (FNAIM).

Za wyjątkiem ośrodków narciarskich w zimie oddać nieruchomości jest nieopłacalna. Od listopada do kwietnia trzeba płacić za ogrzewanie, a czynszu opłaty są niższe.

Francuzi Emma i Herve Marie przez kilka lat 10-15 tygodni w roku przeszły dom w Мобеке (Prowansja — Alpy — Lazurowe wybrzeże) i zarabiali na tym 10-15 tys. euro rocznie. Ta kwota w pełni pokrywała koszty rodziny, resztę szedł na utrzymanie mieszkania. Małżonkowie Marie sami obserwowali stan domu: robiliśmy porządki, mycie basen i opiekowali się ogrodem.

„Jesteśmy zdawało dom tylko wiosną i latem, ponieważ w ciągu zimnego sezonu nieruchomości przynosi prawdziwe mało — z powodu wydatków na ogrzewanie”, mówi Marie.

Czas, kiedy serwowane jest ogłoszenie o złożeniu nieruchomości, też ma większe znaczenie.

„Istnieją dwa szczyty popytu ze strony kuracjuszy: styczeń–luty dla dużych i rzadkich domów, które rezerwujemy z wyprzedzeniem, i kwiecień–maj dla pozostałych typów nieruchomości”— mówi Jean-Michel Comon.

Dlatego, aby mieszkanie nie było puste latem, właściciele domów muszą podawać reklamy na początku roku.

Kaprys najemców

Przed podjęciem nieruchomości, będzie musiał zainwestować niemałe środki finansowe, ponieważ lokatorzy zawsze chcą czuć się mniej komfortowo, niż w swoim własnym domu. Na przykład, obowiązkowa jest obecność zmywarka i pralka maszyn, a także telewizor z płaskim ekranem. Eksperci radzą, aby zdobyć uniwersalnym adapterem zasilania dla zagranicznych najemców, spędzić Wi-Fi i kupić dodatkowy telefon z sim-karty dla nagłych przypadków. W ostatnim czasie stały się domagać sprzątanie w domu podczas pobytu, a przed opuszczeniem, a także zmianę pościeli.

„Pięciogwiazdkowy” dom

Tak samo, jak hotele we Francji, zdrojowa nieruchomości może mieć ocenę od jednej do pięciu gwiazdek. Aby go dostać, trzeba zwrócić się do licencjonowanego rzeczoznawcy nieruchomości lub przedstawiciela Agencji rozwoju turystyki (Agence du développement touristique, ADT). Zaświadczenie o nadaniu „gwiazdek” kosztuje od 100 do 250 euro. Są brane pod uwagę różne czynniki: powierzchnia pokoi liczba łazienek, bezpieczeństwo instalacji elektrycznej, jakość urządzeń domowych i innych. Obecność „gwiazdek” przyciąga turystów i pozwala właścicielowi korzystać z ulg podatkowych.

Jeśli roczny dochód nie przekracza 32 600 euro, podatek z niego należy do kategorii micro-BIC (dochód od przemysłowego lub komercyjnego) i obejmuje rabat w wysokości 50 %. Odliczenia dokonuje 71 % przy dochodzie do 81 500 euro, jeśli obiekt ma „gwiazd” klasyfikację. Jeżeli właściciel otrzymuje ponad 81 500 euro rocznie, to stawka podatku wyniesie 20 % (w przypadku nierezydentów) bez potrąceń.

Rozsądny czynsz

Uzdrowiskowe w domu we Francji są średnio za 1 000 euro na tydzień, ale w zależności od sezonu, powierzchni nieruchomości i jej lokalizacji, ceny znacznie się różnią. Na przykład, studio na terenie gór Jura można wynająć za 300 euro na tydzień, willę w Deauville (Dolna Normandia) — za 7 000 euro, dom w pierwszej linii od morza, na Lazurowym wybrzeżu — za jeszcze większą kwotę.

Według informacji portalu Abritel.Fr dostępność basenu dodaje się do kosztów najmu do 800 euro. A widok na morze lub, na przykład, masyw mont Blanc, sprawia, że nieruchomości są dwa razy droższe. Jednak ci, którzy bez miary zwiększają koszt wynajmu, mogą stracić съемщиков, a ich domy będą puste całymi tygodniami.

Oprócz czynszu, właściciele powinni brać z mieszkańców gwarancji depozytów, której wysokość jest równa jednej trzeciej od kosztów wynajmu. Wraca najemcy, jeśli ten nie zadał własności szkód.

Zanim wynająć lub zamienić mieszkania z inną osobą, właściciel jest zobowiązany powiadomić firmę ubezpieczeniową. Wiele organizacji, na przykład, Matmut i BNP Paribas Cardif, pozwalają oddawać nieruchomości w niepowołane ręce nie więcej niż trzy miesiące. Są firmy, w których Axa, które traktują to jako dodatkowe ryzyko i wymagają dodatkową opłatę w wysokości 5-10 % od sumy ubezpieczenia.

Departament	Region	Koszt wynajmu		Dopłaty w przypadku baseny
		Mieszkanie	Dom
Ariège	Midi — Pyrénées	670	434	470
Loara Atlantycka	Ziemia Loary	774	891	210
Bouches-du-Rhône	Prowansja — Alpy — Lazurowe wybrzeże	788	990	650
Wandea	Ziemia Loary	704	738	210
Opcje	Prowansja — Alpy — Lazurowe wybrzeże	981	1 382	650
Górne Północne	Prowansja — Alpy — Lazurowe wybrzeże	569	590	650
Górne Pireneje	Midi — Pyrénées	438	858	470
Górna Garonna	Midi — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Prowansja — Alpy — Lazurowe Wybrzeże	732	1 178	650
Pireneje Wschodnie	Langwedocja — Roussillon	568	587	470
Gar	Langwedocja — Roussillon	534	n/d	470
Gironde	Akwitania	491	1 001	400
Ile i Wyhlen	Bretania	612	658	300
Yonne	Burgundia	n/d	715	900
Calvados	Dolna Normandia	743	808	200
Cantal	Owernia	364	543	200
Côtes d ’ Armor	Bretania	525	764	300
Côte-d ’ Or	Burgundia	n/d	343	900
Landy	Akwitania	701	867	400
Manche	Dolna Normandia	458	630	200
Morbihan	Bretania	624	658	300
Od	Langwedocja — Roussillon	508	769	470
Nadmorska Siana	Górna Normandia	546	554	900
Alpy Nadmorskie	Prowansja — Alpy — Lazurowe wybrzeże	1 027	2 088	650
Nadmorska Charentes	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoia	Rodan — Alpy	1 002	1 162	200
Finistère	Bretania	615	730	300
Indre-et-Loire	Centrum	n/d	620	620
Jura	Franche-Comté	n/d	554	120

Dom-gwiazda filmowa

Aby wyjąć dochód z zdrojowej nieruchomości, można oddać go w dzierżawę wytwórni filmowej w trakcie kręcenia. Aby dostać się do katalogów firm współpracujących z filmu zestaw grupami, noclegi musi:

• zawierać przynajmniej jeden pokój o powierzchni 50 m2, reszta powinna być nie mniejsza niż 20 m2;
• znajdować się w spokojnej okolicy;
• znajdować się w dogodnym dla planu zdjęciowego miejscu, na przykład, w promieniu 50 km od Paryża, w Normandii i Любероне;
• być blisko z obiektami infrastruktury: węzłami transportowymi, restauracjami i hotelami.

W prowincji nieruchomości można wynająć za 1 000 euro na dobę i za 2 000-3 000 euro w stołecznym regionie. Średnio, ekipa filmowa pracuje w domu od trzech do pięciu dni.

Na przykład, Isabel B. wynajęte firmy swój dom, położony niedaleko Paryża. Dom, w którym znajduje się salon o powierzchni 70 m2 z aneksem kuchennym na otwartym planie, przynosił gospodyni 1 800-2 200 euro dziennie.

„Musiałem pogodzić się z tym, że w domu ciągle zbierały się tłumy: około 30 osób, w dzień i w nocy, i tak w ciągu 10 dni”— mówi Isabel.

Jeśli fotografowania odbywają się wewnątrz domu, rozróżnia dni gotowania i dni właściwie kręcenia. Pierwsze szacowane są na 50 % mniej. Jeśli dom jest miejscem zamieszkania głównego bohatera, można liczyć na około sześć dni kręcenia.

Jeśli mieszkanie, to właściciel powinien uprzednio uzyskać zgodę innych osób, ponieważ wykonywane są także wspólne terytorium (klatki schodowe, drzwi sąsiadów). Właściciele pozostałych mieszkań wraz otrzymują od 200 do 1 000 euro na dobę.

Oliwki i winogrona

Czasami właściciele otrzymują przychody ze sprzedaży produktów, wykonanych lub uprawianych w domu — wina, oliwek, sera i innych.

„Kupiliśmy posiadłość w Турени z winnicą odmiany cabernet-fran o powierzchni 1 500 m2. I zawarły ustną umowę najmu z piwowarem, zajmującym się zawartością winnicy i zbierania. On dał nam wybór między 300 l wina i równoważnej płytką, i wybraliśmy pieniądze”— mówi właściciel Jacques-Henri W.

Można również wynajmować nieruchomości na czas imprez okolicznościowych — wesel, jubileuszy i przyjęć. Jednak w tym przypadku trzeba zarejestrować noclegi w prefekturze jako instytucja wiodąca przyjmowanie gości.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Na podstawie materiałów Le Particulier