Albergues no exterior: a dignidade formato e a rentabilidade do investimento

Até na Rússia activamente a tentar proibir a postagem de fotos em residências, no Ocidente, a popularidade deste formato de alugar o imóvel está ganhando força: turística, barato, os proprietários vantajoso, para que as cidades — não é caro. Neste contexto, cresce e atração de investimentos em albergues. “Транио”, explica quais são os albergues e qual o preço que você pode comprar no exterior, e por que vale a pena neles investir.

O hostel (do inglês hostel — “albergue”) é um hotel económico mini-hotel, frequentemente, destinado a jovens independentes de viagens em hotel e está localizado na área central de uma grande cidade. A idéia do hostel pela primeira vez, percebeu o professor alemão Richard Ширманн, que no início do século XX, organizou um lugar permanente para a noite os jovens de famílias pobres em um castelo medieval, Альтена.

Preço baixo, a chave do sucesso

De hotéis convencionais albergues são diferentes as mais baixas taxas de ocupação (média de 30 a 60 euros por dia), informal e menor grau de privacidade. Reservas podem ser colocados em separado, casa, e podem ocupar apenas um ou vários andares de um edifício. Na maioria dos clássicos de albergues não há quartos individuais, mas há uma sala com vários beliches, casa públicas, uma recepção e uma pequena cozinha.

A demanda por reservas por parte dos turistas alto é devido a preços acessíveis de alojamento. Mesmo durante a crise de 2008, quando a indústria hoteleira, em geral, passava por momentos difíceis, o segmento de albergues confiança manteve-se à tona. Este negócio é vantajoso, pois que, apesar do rápido desenvolvimento do segmento, ainda há falta de abastecimento: cerca de 20 % dos turistas de todo o mundo são homens jovens, com alojamento temporário, calculada exatamente para os jovens, apenas cerca de 5 %.

A demanda por reservas por parte dos turistas é elevado devido a preços acessíveis de alojamento

A taxa de retorno para albergues são, em média, cerca de 6 a 8% ao ano dependendo da localização e da qualidade do objeto. Por exemplo, cerca de 6 % traz um hostel, no centro de Barcelona, a um custo de 1 milhão de euros (nove quartos), com a média de ocupação de 80 %.

Como albergues ganham dinheiro com baixas taxas de ocupação? O fato é que eles não só fazem cama e quarto, mas recebem a renda da venda de refeições e bebidas no café, bem como produtos de higiene pessoal e outras coisas de primeira necessidade.

De acordo com os cálculos Tranio, o valor mínimo de investimento para abrir uma pequena pousada é de 300 a 500 тыс. de euros para o objeto sob a reconstrução e de 1-1,5 milhões de euros ao adquirir empresas. Quando esses objetos de um rápido retorno de investimento de cerca de 10 anos — é claro, se bem gerida.

Albergues mudam de perfil

Antes albergues eram exclusivamente супердешевым opção de alojamento. Agora, alguns operadores visam atrair mais experiência do público. O conceito de hostel está mudando gradualmente, e de sua mente e o conjunto de serviços que mais se assemelham normais de mini-hotéis. Na Europa e nos estados unidos, um novo conceito — poshtel (posh — “chique” + hostel). Tais reservas dão aos clientes a chance de se estabelecer em seu próprio quarto, em algumas instituições há mesmo suites-apartamentos de cobertura. “Поштелы”, ou boutique-pensão incluem piscinas, restaurantes, bares, academias, um terraço no último piso, acesso Wi-Fi gratuito e o pequeno-almoço.

Alguns albergues oferecem o trânsito no aeroporto, equipam o internet café, estão colocando em aluguer de automóveis. A variedade de serviços e entretenimento não ficam por aqui. Por exemplo, no hostel de berlim ONE80° tem a sua discoteca, localizado no porão, no famoso Generator — sala de cinema, em islandês Kex — biblioteca. De acomodações de estilo boutique albergues grandes cidades europeias, como Berlim e Londres, custa cerca de 70 euros por dia. No entanto, alguns custam menos de € 40. Nos estados unidos, de acordo com Tranio, o custo quartos individuais para o “поштелах” se aproxima do hotel: no de Miami — a partir de 125 dólares/dia, em Chicago, cerca de 200 dólares.

No 10 º arrondissement de Paris, funciona enorme, o Generator, 950 leitos. Para além de quartos com beliches de preço de 25 euros por noite, a pousada oferece quartos privados para duas pessoas custam a partir de 98€. Há também um bar e um terraço no último piso com vistas de Montmartre.

Boutique albergues oferecem aos seus hóspedes amenidades adicionais, tais como acesso Wi-Fi gratuito, ginásio ou piscina

Populares e pequenos boutique albergues. Um deles, Slo-living, localizado em Lyon, é de apenas 40 pessoas. Aqui também há como quartos compartilhados (26 euros), e quartos privativos (76 euros). Opcionalmente, você também pode incluir na tarifa de pequeno-almoço (cinco euros por dia). Escolha croissants, baguetes, cereais, café, chocolate quente e chá. Na Suíça, há uma pousada com os princípios de spa do hotel. Wellness Hostel 4000 oferece aos visitantes uma piscina interior de 25 metros, banheiras de hidromassagem e banhos de ervas — tudo o que você precisa turística depois de esqui ou caminhadas. Os preços de cama começam a partir de 45 euros, em camas de casal quarto — a partir de 130 euros (incluindo café da manhã).

A diversidade de conceitos de albergues quase infinitamente grande. Em alemão, em Bonn funciona permanente hostel Basecamp, que se parece, como é que o acampamento itinerante de hippie. O hotel dispõe de 16 coloridos antigos вагончиков (a partir de 64 euros por dia), отцепленных vagões de trem (possível retirar a prateleira por 27 euros ou alugar um cupê de dois por 47 euros), ônibus e tendas.

Para fotos mais frequentemente do que não são construídos novos edifícios, sob a eles são atribuídos os já existentes, porque a construção em áreas centrais de cidades, como regra geral, é limitado. Assim, o Kex (traduzido como “bolacha”) em Reykjavík, construído na antiga fábrica de produção de biscoitos. As acomodações na pousada custo de cerca de 90 euros por dia.

Outro hostel, londres Wombat’s está situado num edifício que já serviu de residência para os marinheiros e лечебницей para viciados. Aqui, as tarifas começam a partir de £ 25 por dia. Madrid hostel U Hostel está localizado num edifício palácio do século XIX, londres Palmers Lodge Swiss Cottage — outrora uma mansão privada.

Quando compra um hostel especialistas Tranio recomendam prestar atenção:

• a localização geográfica da cidade;
• a legislação local, em particular a atitude das autoridades a tradução de imóveis residenciais e instalações de produção em um fundo imobiliário;
• as leis de locação (em alguns estados dos EUA hospedagem em pousadas e hotéis durante um longo período de tempo equivale a um arrendamento de longo prazo, e uma vez que as leis protegem os direitos dos inquilinos, eles normalmente são difíceis de expulsar);
• ligações de transportes;
• distância até o aeroporto e estação ferroviária;
• a proximidade de centros de entretenimento;
• o número de independentes de turistas que visitam a cidade.

Julia Кожевникова, “Транио”

O material foi preparado especialmente para a “FITA-CASA”

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