O que espera o mercado europeu de imóveis comerciais em 2016: mais recentes tendências
De acordo com analistas da Colliers, em 2016, o investimento em imóveis comerciais da Europa, continuará a crescer. A esta previsão se juntam e especialistas em Istambul, que prevêem o crescimento neste segmento de 3-5% em relação a 2015. O estudo de mais um jogador do mercado imobiliário, JLL, abrange, além da Europa, Oriente médio e África, e mostra que o investimento total na união europeia доходную imóveis permanecerá no nível do ano anterior.
O mais ativo dos compradores de imóveis comerciais na Europa, em 2016, serão os investidores dos EUA e países da Ásia. De acordo com a empresa de consultoria PwC, a maioria deles (61 %) dependem de investimentos de longo prazo — de 5 a 10 anos, portanto, aqueles que estão prestes a comprar um imóvel no ano de 2016, com grande probabilidade, vai vender não antes de 2021.
Setores promissores
Segundo as previsões da Colliers, como nos últimos anos, mais investimento em 2016, vai atrair escritório de propriedade. No entanto, outros setores também permanecerão na demanda.
Escritórios. Atualmente, a proporção média vagas de escritórios na Europa — 8,4 %, dois terços dos quais, na avaliação de Istambul, referem-se ao antigo fundo. Com base nisso, pode-se esperar que a grande demanda dos investidores são o uso de projetos Value Added, a essência do que compra objetos em mau estado para a reconstrução e revenda.
Armazéns. O volume de vendas online no ano de 2015, cresceu 22 %, e em 2016 aumentaria em cerca de a mesma, respectivamente, a demanda de armazéns, continuará a aumentar. De acordo com a pesquisa da Colliers, em 2016, armazéns será o mais popular após escritórios do segmento de mercado para os investidores do reino Unido, e também de países da África e Oriente Médio.
As facilidades de compras. Mais rentáveis são os centros comerciais em bairros populares, nas cidades com crescimento de uma população e o posto de fluxo (Londres, Paris, Munique, Madri, Berlim). De acordo com a pesquisa da Colliers, 41 % dos investidores do continente Europeu em 2016 vão escolher um anexo em centros comerciais.
Habitação. Imóveis residenciais (casas de repouso, estudante de apartamentos, estúdios) será cada vez mais utilizado como ferramenta de diversificação da carteira de instalações comerciais e é particularmente popular no reino Unido, Alemanha e França. No entanto, de acordo com a pesquisa da PwC, para 60 % dos entrevistados apartamento e do apartamento estudantil não são uma alternativa ferramenta de investimentos, e o principal objeto de investimento.
Terrenos. De acordo com uma pesquisa da PwC, 48 % dos investidores concordam com a afirmação de que os objetos premium-locais superestimada, e 52 % dos entrevistados acreditam que a compra de terrenos em construção — é uma maneira acessível para a aquisição de imóveis na cara mercados. Além disso, esse tipo de política investidor é o caminho para aumentar a rentabilidade, que tem a tendência de queda na opulência áreas de grandes cidades europeias.
De acordo com uma pesquisa da PwC, em 2016, os investidores acreditam que o mais promissores do anexo objetos de rua, de varejo e de um lar de idosos. De acordo com um terço dos entrevistados, em um futuro próximo estes tipos de imóveis trará o maior retorno.
Em quais mercados para investir
De acordo com o site Trading Economics, em 2016, mais vão subir os preços dos imóveis na Turquia (+12,7 %). O aumento de preço de mais de 4%, espera-se também no reino Unido, Itália e Alemanha.
Mais a longo prazo, a partir de 2016 a 2020 anos, mais do que tudo vai subir objetos na Turquia (59 %), a Itália e a Alemanha (mais de 20 %). O crescimento superiores a 15 %, prevê-se na Grécia, França, reino Unido e Áustria.
Os pontos de queda dos mercados serão Croácia, Bulgária e Montenegro. A visão negativa Trading Economics em relação a esses países é explicado em mais fraca economia da região, relativamente a Europa Ocidental, e também o fato de que, em tempos de crise, os investidores estão mais estáveis, como mercados, incluindo o reino Unido e a Alemanha.
Previsão do preço do imóvel, %
Fonte: análise Tranio na base de dados de Trading Economics
| País | I a IV bairros 2016 |
Com o I trimestre de 2016 a partir de 2020 |
|---|---|---|
| Turquia | 12,7 | 59,3 |
| Itália | 5,3 | 23,2 |
| Alemanha | 4,8 | 22,4 |
| Grécia | -5,5 | 16,7 |
| França | 2,9 | 16,7 |
| Reino unido | 6,5 | 15,9 |
| Áustria | 3,6 | 15,3 |
| Chipre | 3,3 | 4,8 |
| Espanha | 0,8 | 2,7 |
| Suíça | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| Finlândia | -0,9 | — |
| Eslovénia | -0,7 | -0,2 |
| Hungria | -0,8 | -0,5 |
| Letónia | -0,8 | -0,8 |
| República checa | -1,9 | -0,9 |
| Croácia | -0,7 | -1,2 |
| Bulgária | -1,1 | -1,7 |
| Montenegro | -3,5 | -2,2 |
Quanto aos mercados de diferentes cidades, que, de acordo com uma pesquisa da PwC, o maior potencial de crescimento de preços e taxas de aluguer em 2016, vai para cidades do Norte da Europa, bem como os mercados, recentemente, passaram fundo de ciclo (Madrid, Lisboa, Milão). Neste caso, de acordo com analistas da Colliers, mais receberão investimentos tradicionalmente mercados populares — Londres, Paris e “big seven” da Alemanha.
Pesquisa de investidores, realizada pela PwC, mostrou que, neste ano, a maioria dos entrevistados consideram o mais promissores os investimentos no setor imobiliário de Berlim. Em 2015, juntamente com Paris, a capital da Alemanha ficou em segundo lugar na Europa em termos de sobre investimentos (10 mil milhões de euros). Analistas acreditam que, em 2016, em Berlim, vão crescer e o volume de investimento, e os aluguéis e os preços. Entre as razões para a elevação relativamente baixa densidade de construção e de grande potencial para a implementação de projetos de construção de todos os tempos de alta demanda por aluguel de escritórios, o desenvolvimento do setor de tecnologia (startups — potenciais inquilinos) e o grande fluxo de imigrantes.
Top 10 mais promissoras cidades para se investir em imóveis em 2016
Fonte: PwC
| 1 | Berlim |
| 2 | Hamburgo |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Copenhaga |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisboa |
| 8 | Milão |
| 9 | Amesterdão |
| 10 | Munique |
Além de Berlim, no ranking das 10 mais promissoras cidades para investimento em 2016, inclui ainda duas cidades da Alemanha — Hamburgo e Munique.
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Em 2016 Tranio recomenda:
- escolher низкорискованные investimentos, a saber: comprar objetos estáveis e comprovadas de mercados, o que inclui alemanha, Áustria, reino Unido e Alemanha;
- não é perseguir altos retornos, mas concentrar-se nas possibilidades de preservação de capital;
- recomendamos que os projetos Value Added (редевелопмент) apenas aos investidores profissionais;
- quando a compra de imóveis comerciais de selecionar objetos com a longo prazo contratos de locação, em que a elevação dos custos operacionais estarão em арендаторе;
- contar com um investimento a longo prazo (a partir de 10 anos e mais).
Julia Кожевникова, Tranio
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