Cinco motivos para comprar um imóvel no exterior em fase de construção

Compra de imóveis em fase inicial de construção (ou off-plan) pode se tornar muito lucrativo investimento. “Транио” fala sobre a cinco benefícios aquisição de imóveis off-plan.

Um investimento a longo prazo

A principal vantagem da compra de casa ou apartamento em fase inicial de construção — é a diferença entre o valor do objeto contratual e o preço de mercado à data de entrada do alojamento em funcionamento. Em locais com rápido do imobiliário, o preço de mercado sempre serão melhores do que tu, que previamente acordado que o comprador e o desenvolvedor. Além disso, geralmente o desenvolvedor aumenta os preços conforme o progresso da construção.

Um complexo de apartamentos de The Mile, em Berlim, composto por 260 apartamentos no valor de 399 тыс. de euros, será concluída em 2016

Por exemplo, o cliente “Транио” comprou um apartamento no bairro de complexo The Mile na fase inicial (meados de 2014) por 336 тыс. de euros. No momento da conclusão da construção, no ano de 2016, mantendo o ritmo de crescimento de preços, em Berlim, e com o acordo para aumentar a oferta de preço, o construtor o custo de um apartamento pode alcançar 437 тыс. de euros. Ou seja, em três anos, o aumento previsto de preços pode chegar a 30 %.

Em estágios pagamento

Dependendo das leis locais, quando se compra a ser objeto de pagamento por consistente com o construtor de gráficos. Esse esquema é mais uma medida de proteção do comprador, e também alivia a carga onerosa de compra, que se transforma em parcelas. Neste caso, se o apartamento comprado em um país com alta taxa de crescimento dos preços dos imóveis e o valor de mercado do objeto já aumentou, o contrato pode ser rentável para vender antes do término da construção.

No que se constroem um complexo residencial Wardian no centro de Londres apartamentos são vendidos em prestações

Assim, o projeto do complexo de apartamentos Wardian, em construção no bairro de Канэри Wharf (Canary Wharf, em Londres, sugere um esquema graduais de pagamento: 21 dias após a reserva, paga 5 % do valor do apartamento, através de seis meses — mais de 5 %, depois de 18 meses — 10 %, e o pagamento final (80 % do valor) é realizada após a entrega do objeto.

Grande escolha

No popular, especialmente centrais, áreas de grandes cidades, às vezes, não é fácil encontrar um alojamento confortável e moderno alojamento devido ao fato de que a oferta no mercado secundário aqui aparecem com pouca freqüência. Nesse caso, a compra de imóveis em fase inicial de construção ajuda a escolher o mais adequado objeto: a melhor vista da janela, piso, praça e т. д.

Recém-construída em um dos bairros centrais de Schwabing de Munique-Fraiman(Schwabing-Freimann) será colocado em 2016

É uma vantagem importante, não só para o comprador, mas para o investidor, que pode pré-selecionar um dos mais promissores de objetos a partir de um ponto de vista posterior locação. Por exemplo, no centro de capitais europeias, é muito difícil de encontrar na venda de um apartamento de um quarto, que mais tarde se tornou menos popular com os inquilinos.

Mudança de plano aberto

Nas fases iniciais de construção pode ser coordenado com a mudança de layout e decoração de interiores selecionada apartamentos que custam menos do que a demolição de paredes e substituição de comunicações já construído casa. Desta forma, pode poupar no futuro reparação, e obter mais satisfatório em termos de preferência do comprador objeto.

Um complexo de apartamentos em Деблинге (Döbling), Viena, tem 35 apartamentos, o layout que pode ser alterado até o término da construção

“A possibilidade de reconstrução de um objeto é especialmente importante para os compradores de imóveis na Áustria, diz Elena Милишенкова, o gerente “Транио de vendas de imóveis na Áustria. — Muitas vezes, áustria apartamento — малометражные: quarto e sala pode ser uma área de 35 a 40 m2 e três quartos — de 55 a 60 m2. Os compradores russos, com as famílias de quatro ou mais pessoas esse material parece ser muito pequeno. Resgatado por uma remodelação, alinhar o que no início você pode até mesmo sem custo adicional”.

Tecnologia avançada

Ao adquirir новостройку, o comprador de alguma forma faz com que o investimento em tecnologia: hoje, durante a construção de habitação na maioria dos países do mundo e de normas de eficiência energética, e em alguns países europeus, como a França, sem a devida certificação, o objeto não pode ser objeto de venda.

Recém-construída em Charlottenburg-Wilmersdorf com dotados de sistema de “casa inteligente” apartamentos estará em funcionamento em 2016

Apenas uma lâmpada de poupança de energia reduz os custos de electricidade em 75%, em comparação com as incandescentes convencionais e modernos sistemas de abastecimento de água e sistemas de aquecimento central conservar uma quantidade significativa no conteúdo de uma nova habitação. Por exemplo, um apartamento em berlim novo prédio, no bairro de Charlottenburg-Wilmersdorf, em berlim (Charlottenburg-Wilmersdorf), equipado com um sistema de “casa inteligente”, que permite controlar o consumo de recursos em tempo real.

No final

Os benefícios da aquisição de objectos off-plan não substituem os riscos associados com o investimento em um apartamento ou uma casa, existente até agora, apenas no papel, ou na forma do poço. Ao mesmo tempo, em países da Europa, o comprador está protegido contra a má-fé dos desenvolvedores e choques econômicos mecanismos especiais.

Assim, na Áustria, existe o instituto do fideicomisso governadores que recebem todo o montante do comprador e passo a passo traduzem-los para o desenvolvedor, verificando-se a disposição do objeto, em cada fase da construção. Em caso de falência ou má prestação de trabalho, o gerente de looks para outro desenvolvedor. Na Alemanha, o pretexto para a construção de favores, como regra, o banco, pois a maioria dos objetos são construídos com a participação do empréstimo, enquanto que na França os interesses do comprador protege o estado.

Assim, através da compra de habitação off-plan na Europa, pode ter a certeza de que tal investimento vai ser muito favorável.

Ivan Чепижко, “Транио”