Como o Airbnb e semelhantes serviços on-line mudou o mercado de locação de imóveis

A distribuição de serviços on-line que permite rápida e sem intermediários (peer-to-peer, ou p2p) alugar um imóvel, поссорило os moradores das grandes cidades, com as autoridades e отельерами. Últimos certeza: razão de problemas no mercado de arrendamento e em primeiro lugar vertiginosas de aluguel, é o Airbnb e semelhantes serviços. “Транио” entendeu a situação.

Escândalo no salão nobre família

Em novembro de 2015, em San Francisco (Califórnia, EUA) passou por um referendo, no qual, entre outras questões moradores da cidade tiveram de resolver, se limitar a capacidade dos usuários de um serviço online da Airbnb. Os autores submetida a referendo “Ofertas F” (é o título recebeu o pacote de emendas na legislação, com o qual lançaram os adversários Airbnb) propôs introduzir medidas de controle de leasing, usando p2p-serviço:

• limitar a possibilidade de alugar casas para aluguel por curtos períodos de até 75 noites por ano (não importa se o proprietário do imóvel ao tempo na casa ou não; lembre-se, agora, o aluguer de alojamento em São Francisco, na ausência do titular é limitada a 90 noites por ano e não se limita ao de sua presença);
• exigir dos proprietários elaborar relatórios trimestrais sobre quantos dias não colocar a sua habitação.

Segundo os resultados de um referendo, 55 % dos moradores de São Francisco, pronunciaram-se contra a adoção de emendas. Discordância da maioria de votação foi causado pelo fato de que o serviço Airbnb facilita o procedimento de habitação para arrendamento a curto prazo aluguel, que nesse mercado superaquecido, como San Francisco, traz grandes lucros. Ao mesmo tempo on-line de aluguel reduz significativamente a oferta no mercado de arrendamento a longo prazo e, assim, contribui para o crescimento de taxas de aluguel, que é irritante para os habitantes da cidade, interessados nessa locação. De acordo com o grupo de ativistas Share Better SF, 70 % dos apartamentos, o que poderia passar por um longo período local, serão distribuídas aos turistas através da Airbnb e semelhantes serviços.

Devido a elevadas taxas de aluguer em San Francisco, o mais difícil alugar um apartamento

Com a nova “digital” a realidade está enfrentando não só os moradores e as autoridades de São Francisco — situação semelhante pode ser observado em Barcelona. Em agosto de 2015, o prefeito do Inferno Колау (Ada Colau) desmoronou com a crítica no Airbnb e Booking.com: “os serviços de Internet não deve se tornar um método de rastreamento de leis e de ser uma fachada para o tráfico ilícito de colocar habitação turística”. Os moradores de Barcelona aderiram à indignação e realizaram vários protestos contra o aluguer de apartamentos para alugar aos turistas a preços inflacionados em las Ramblas (La Rambla). “Os apartamentos, que antes eram removidos para o 300-400 euros por mês, agora são distribuídas por 600-700 de euros”, disse o representante de ativistas locais Oriol Касабелла (Oriol Casabella).

Então, realmente, se o Airbnb e semelhantes serviços têm uma forte pressão sobre o mercado imobiliário das grandes cidades? Para responder essa pergunta, vale a pena recorrer à história de criação e desenvolvimento deste p2p-plataforma.

O problema da habitação

A Airbnb surgiu em 2008 e, quase imediatamente, tornou-se popular entre os turistas. Hoje no Airbnb, você pode alugar um alojamento em 34 тыс. cidades em todo o mundo. Alugando um apartamento para alugar, por mês, pode ajudar a soma de duas a três vezes maior do que quando depositar um inquilino 30 dias.

Ao menos populares entre os turistas cidades, a proporção de apartamentos, expostos ao Airbnb, em relação ao número total de livre-moradia é bastante baixa. Por exemplo, em Austin (Austin) através de um serviço de internet disponível apenas 6 % dos apartamentos e, em Nashville (Nashville) — 3 %, enquanto em Nova Iorque, a 18 %.

Para além disso, o efeito do Airbnb para o mercado de aluguer de forma desigual, mesmo em grandes cidades: em algumas áreas, como regra, gozam de um destino turístico popular, a proporção de apartamentos entregues através do Airbnb é extremamente elevado, em outros o mesmo serviço, na verdade, pode influenciar as taxas.

Por exemplo, em Londres, mais de apartamentos através de p2p-serviço desiste no bairro de Westminster (57 %), o que não é surpreendente, porque é o centro da cidade, de onde vêm muitos turistas e homens de negócios dispostas a pagar caro, mas de curto prazo do aluguel. Mais abaixo, o número de tais anúncios no bairro de Kensington e Chelsea (40 %), e também em Кэмдене (28 %), onde vivem pessoas ricas, normalmente, não necessitam de adicional de salário no aluguel. Em menos prestígio de Greenwich taxas significativamente abaixo, e senhorios de menor (5 %), e em não muito благополучном Croydon a proporção de apartamentos entregues no Airbnb, e não é de 1 %.

Hotéis sob ataque

A conveniência do Airbnb já apreciaram os investidores, mesmo com os maiores custos quando o aluguel de seu apartamento no curto prazo, a receita de vendas muito maior do que o arrendamento de longo prazo. Mesmo se esse apartamento vai parar sem inquilino dois meses no ano, o seu rendimento será de 6% ou 7%, enquanto o aluguel de longo prazo trará apenas 3-4 % ao ano.

Além de tão alto nível de rentabilidade comparável com perdas de comerciais de objetos de apartamentos, сдаваемой através de p2p-serviços, há ainda mais uma importante vantagem competitiva sobre outros objetos para o investimento: é mais barato do que, por exemplo, um centro comercial ou um hotel, isso se tornar investidores são muitos. Já agora, cerca de um terço de anúncios no Airbnb colocam os proprietários de dois ou mais apartamentos, o que, de fato, tornam-se concorrentes do ramo de hotelaria.

O Airbnb e semelhantes sites realmente afetam os mercados de aluguel de propriedade de grandes cidades. Ao mesmo tempo, a atividade de moradores e autoridades, é susceptível de conduzir ao fato de que, com o tempo, aparecerão as leis que regem a utilização de tais serviços e o imposto de pagamento para seus usuários. Algumas medidas já estão sendo tomadas agora. Por exemplo, se comprar um apartamento em Barcelona, pode ser necessário um apartamento para alugar a curto prazo, apenas recebendo uma licença especial das autoridades locais. Os investidores caçar tais como apartamentos, e aqueles que não conseguem emitir a licença, obrigados a alugar casas apenas para o longo prazo.

Marina Филичкина

Chefe de vendas Tranio

Ivan Чепижко, “Транио”