O investimento em paris imóveis: quanto você pode ganhar em aluguel
Segundo um estudo da Cushman & Wakefield para o ano 2014, Paris ocupa o sexto lugar no mundo em atratividade para os investidores. Anualmente, eles investem em imóveis da capital francesa mais de 20 bilhões de dólares.
Em Paris investir em imóveis de qualquer tipo, no entanto, o maior impacto entre residenciais trazem estúdio no centro da cidade, e entre estabelecimentos comerciais — escritórios e centros comerciais na periferia.
“A média de rentabilidade para todos os tipos de imóveis é de 5-6 %, em casos mais raros, de 8 %. O capital mínimo para a entrada no mercado de rendimento de objetos é de 400-500 тыс. de euros”, diz Marina Монпрофи, o chefe do departamento de trabalho com русскоязычными clientes da empresa “Gabinete de T2I”.
20 % dos compradores de imóveis de luxo em Paris, os cidadãos de países da CEI
Habitação: mais rentável investir em estúdio
Muitas vezes, os investidores compram em Paris, um estúdio ou um apartamento de um quarto, em seguida, para atender os turistas ou estudantes. A proporção de compradores, tais representando cerca de 11 %, que é duas vezes maior que a média nacional.
“Comprar um imóvel para alugar a curto prazo é muito vantajoso. Restrições de curto prazo aluguer não mais a longo prazo, mas a rentabilidade é muito maior. Além disso, como os franceses e estrangeiros, organizando suas férias, cada vez mais estão optando por alugar estúdios e apartamentos, e não serão acomodados em hotéis. Isto é especialmente atraente para famílias com crianças: assim economiza-se o orçamento e o melhor de catering”, diz Marina Монпрофи.
Avenida dos campos elísios — o mais caro de rua na Europa, o mais favorável para alugar, acredita Marina Монпрофи. Realmente, no centro de Paris moradia goza de maior demanda e custa mais caro. No entanto, é recomendável prestar atenção e promissoras áreas — aquelas em que são construídas novas infra-estruturas e estão sendo modernizadas.
Por exemplo, apartamentos pequenos são exigidos em 2 º arrondissement de paris, perto do bairro Le-Al, que passa em grande escala reconstrução, são construídos novos edifícios e abrem lojas. De maior prestígio no 2 º distrito é considerado rua Fi. Apartamento aqui custam, em média, 9,3 тыс. euros/m2.
A maioria dos alunos serão acomodados em apartamentos com um quarto, ou em estúdios de
A principal fonte de renda do investidor, que decidiu investir no estúdio, é os alunos. Concentrando-se a esta categoria os inquilinos, vale a pena prestar atenção no distrito 5, 6 e 13, em que o número de universidades (Жюссье, universidade de Paris VI, Pierre e marie Curie, universidade de Paris I Pantheon – Sorbonne e outros). Cerca de 70 % do total do fundo de habitação aqui compõem apartamentos pequenos. Os preços variam de 7,5 a 8,5 тыс. euros/m2. Os alunos também preferem alugar uma casa nas proximidades da estação de metro “Аббес, no rio de janeiro (distrito de 18). Mas mais barato do que 10 тыс. euros/m2 investidores aqui é difícil de encontrar algo.
O custo de estúdios depende do concelho. Por exemplo, no leste de Paris, objetos desse tipo custam menos 140-160 тыс. de euros, nos distritos de 14, 15 e 16 de 150-170 тыс. de euros. Nas áreas de maior prestígio do centro é quase impossível encontrar o alojamento mais barato 250 тыс. de euros.
De acordo com a informação Lavieimmo.com, aluguel em Paris custa, em média, 21 euros/m2 / mês. É o mais caro de habitação desiste no 5º e 7º distritos. Os moradores dão, em média, 29,7 euros/m2 / mês. O mais barato serão o apartamento em nada nem estabelecido 19º arrondissement (20,8 euros/m2).
| Distrito | Rendas, euro/m2 por mês |
Bruto-rendimento, % |
|---|---|---|
| 1 (museu do Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Bolsa de valores) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Pantheon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Luxemburgo) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Campos Elísios) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Рейи) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapeçaria) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatório) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Des Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Lafayette) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Менильмонтан) | 21,20 | 3,69 |
| Paris | 21,20 | 3,69 |
De acordo com o Location-étudiant.fr em Paris, os estudantes alugam um estúdio em média, 744 euros por mês, os apartamentos de dois quartos — 1 249 euros.
Estúdio trazem mais alta renda, que as médias e grandes apartamentos. Por exemplo, no 19º arrondissement de estúdio com uma área de 22 m2 e um custo de 165 тыс. desiste de euros a 700 euros por mês (bruto rendimento — 5,09 %). Na mesma área do apartamento com três quartos, área de 62 m2 e está disponível por 1 600 euros por mês (bruto rendimento — 3,31 %). Colocar estúdios compensa as desvantagens deste tipo de imóveis: mais curto espaço de tempo da locação, menos confiáveis que os inquilinos, a necessidade de maior freqüência de reparos em comparação com amplos apartamentos.
Normalmente, o rendimento (dado de despesas de manutenção) cerca de duas vezes menor bruto de renda.
| Tamanho | 50 m2 |
|---|---|
| Valor com a compra | 9 000 euros/m2 |
| Rendas | 24 euros/m2 / mês |
| 0288 euros/m2 por ano | |
| Bruto-lucro | 3,2 % |
| O tempo de inatividade de não pagamento, os custos de gestão |
28,8 euros/m2 por ano (10 % da renda anual) |
| Os custos de manutenção e reparação de | 135 euros/m2 por ano (1,5% do valor do apartamento) |
| Rendimento líquido | 124 euros/m2 por ano |
| 06 210 € / ano | |
| 01,38 % | |
Estabelecimentos comerciais: escritórios e lojas
“Os imóveis comerciais também é popular, mas é caro, e além disso, tais propostas menos. São vendidos como “parede” (com o celebrado o contrato de arrendamento ou sem), e “comercial de fundo” — direito de arrendamento e a possibilidade de praticar atividades nesta sala”, diz Marina Монпрофи.
De acordo com ela, escritórios e lojas, vale a pena adquirir, no 8 º distrito, especialmente nos arredores da avenida dos campos Elísios e distritos 2 e 9.
O custo do aluguel mais caro para lojas dos Campos Elísios mais de 14 000 euros/m2 por ano
De acordo com informações da Cushman & Wakefield para o ano 2014, Paris ocupa o 10º lugar no mundo mais caros escritórios. No centro da cidade de aluguel vale a pena 860 euros/m2 / ano. Em Défense, a principal área empresarial da capital, escritórios de cartas, em média, cerca de 550 euros/m2. São um pouco diferentes dados da CBRE:
| Regiões | Novos ou renovado |
Secundário |
|---|---|---|
| O centro e o oeste | 542 | 404 |
| Sul | 431 | 342 |
| O nordeste | 327 | 257 |
| Defense | 415 | 340 |
| 1º anel | 227 | 147 |
| 2-e o anel de | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Segundo informações da CBRE, a taxa de retorno de escritórios no centro e no oeste de Paris compõem 4,25–5,75 %. Quanto menos procurado a área, o rendimento maior, e vice-versa.
| O centro e o oeste | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Defense | 6,25 – 7,50 |
| 1º anel | 6,25 – 9,00 |
| 2-e o anel de | 6,75 – 12,00 |
De acordo com a Cushman & Wakefield para o ano 2014, a capital francesa ocupa o terceiro lugar no mundo em valor de locação de imóveis comerciais. No mais caras da rua de Paris e toda a Europa — Campos Elísios — objetos são alugados em média por 13 255 euros/m2 / ano.
| Bairros | Rua | Rendas |
|---|---|---|
| Triângulo de ouro | Os Campos Elísios,O rua Francisco I avenida Èsseističeskuû e de Jorge V |
2 500 – 14 000 |
| Opera – Вандомская a praça Saint – Honoré |
Rua Saint-Honoré, de la Paix, Royal, Faubourg Saint-Honoré, avenue de l’Opera |
1 500 – 8 000 |
| Grandes lojas | Rua Тронше, avenidas Османн, Madeleine, Capuchinhos |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Rua Rosiers, Fran-Bourgeois, Вьей-du-Temple |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – praça da Bastilha | Rua De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| O quartier latin – De Saint-Germain – Odeon |
Os Boulevards De Saint-Germain, Saint-Michel, rua de Rennes, Sevres |
800 – 3 500 |
| Le-Al | Boulevard De Sebastopol, rua Этьенна de Marselha |
500 – 2 000 |
| Grandes avenidas | Rua Richelieu Дрюо, Пуассоньер, avenida Bonn-Нувелль |
500 a 1 500 |
De acordo com dados da Colliers International, o rendimento médio dos estabelecimentos comerciais, em Paris, é de 4,75 %. Segundo informações da CBRE, lojas pelas ruas de Paris trazem de 4 a 6 % ao ano.
| As lojas de ruas centrais | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| As lojas de ruas secundárias | 5,90 – 8,00 |
| Complexos comerciais na periferia (Ile-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Entre os imóveis residenciais mais rentáveis são do estúdio: eles são mais lucrativos em comparação com amplos apartamentos, e o orçamento para comprá-los, não precisa ser grande. Líquidos de escritórios e lojas custam caro, mas trazem um bom rendimento, especialmente aqueles localizados no centro de Paris. Tais objetos são vantajosos, pois, que garantem o investimento sustentado: os contratos são de vários anos, durante os quais você pode não se preocupar em encontrar os inquilinos.
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
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